АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

22 сентября 2020 года

 

Дело № А33-3229/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности 09.01.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 3 674 937 руб. 04 коп. за период с 01.03.2019 по 31.10.2019, пени в размере 730 254 руб. 91 коп. за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 по договору аренды от 24.11.2017 № 1086.

Определением от 05.02.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 20.02.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 17.04.2020.

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению в судебном заседании, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата предварительного судебного заседания изменена на 01.06.2020.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи неполучением ответчиком определения суда, отсутствием отзыва судебное разбирательство отложено на 07.07.2020.

Определением от 07.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.09.2020.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал. От истца поступили дополнительные документы по ответчику и информация о долге по договору, приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истец, арендодатель) и ЗАО ИСК «СОЮЗ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 24.11.2017 № 1086, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов,   расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический, общей площадью 19877,00 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100163:97.

 Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

По формуле: А = Кс х К1 х К2 х КЗ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

КЗ - коэффициент, учитывающий срок, по истечению которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства, не введен в эксплуатацию объект.

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

АП = А х УИ20П х УИ2018хУИ2019, где: УИ20П = 1,032; УИ2018 = 1,04; УИ2019 = 1,043

Период

Арендная плата (рублей)

Март 2019

459 367,13

Апрель 2019

459 367,13

Май 2019

459 367,13

Июнь 2019

459 367,13

Июль 2019

459 367,13

Август 2019

459 367,13

Сентябрь 2019

459 367,13

Октябрь 2019

459 367,13

 

ИТОГО: 3 674 937,04

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата. 

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 в размере  3 674 937 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 5.3. договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 составляет 730 254 руб. 91 коп.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 13.10.2009 по договору аренды от 15.12.2009 № 2090.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 25.11.2019  № 31658 с требованием оплатить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истец, арендодатель) и ЗАО ИСК «СОЮЗ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 24.11.2017 № 1086, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов,   расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический, общей площадью 19877,00 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100163:97.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 13.10.2009 по договору аренды от 15.12.2009 № 2090.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата. 

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

По формуле: А = Кс х К1 х К2 х КЗ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

КЗ - коэффициент, учитывающий срок, по истечению которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства, не введен в эксплуатацию объект.

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

АП = А х УИ20П х УИ2018хУИ2019, где: УИ20П = 1,032; УИ2018 = 1,04; УИ2019 = 1,043

Период

Арендная плата (рублей)

Март 2019

459 367,13

Апрель 2019

459 367,13

Май 2019

459 367,13

Июнь 2019

459 367,13

Июль 2019

459 367,13

Август 2019

459 367,13

Сентябрь 2019

459 367,13

Октябрь 2019

459 367,13

 

ИТОГО: 3 674 937,04

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 в размере  3 674 937 руб. 04 коп.

В рамках дела № А33-556/2017 Арбитражным судом Красноярского края  рассматривается дело о признании ЗАО "СОЮЗ" банкротом. Учитывая период образования заявленной к взысканию задолженности и пени в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и дату определения о принятии заявления о банкротстве, заявленная в иске сумма долга и пени является текущими платежами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3. договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 составляет 730 254 руб. 91 коп.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 составляет 730 254 руб. 91 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 3 674 937 руб. 04 коп. долга, 730 254 руб. 91 коп. пени.

 

Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ" в доход федерального бюджета 45 026 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко