Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-4932/2022

г. Липецк

12 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения вынесена 05 сентября 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2022 года. 

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания  ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью  «Эстейт Проперти» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, э/пом/к/оф. 1/II/2/110)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

         о взыскании эксплуатационных платежей по возмещению понесенных истцом затрат по оплате за энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в Помещении Ответчика и МОП Здания с вознаграждением агента за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 173 010 рублей 24 копейки; эксплуатационных платежей по оплате услуг по управлению зданием, технической эксплуатации и обслуживанию здания и инженерных систем, а также дополнительных работ за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 599 786 рубля 53 копейки; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 24 538 рублей 95 копеек, начисленных за период с 23.03.2022 по 01.06.2022 включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканных эксплуатационных платежей, исходя из суммы эксплуатационных платежей в размере 772 796 рублей 77 копеек; расходов по оплате государственной пошлины по настоящему исковому заявлению в размере 18 948 рублей,           

         при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не  явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» (далее – истец,  ООО «Эстейт Проперти») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (далее – ответчик,  ООО «ПланетаСтрой») о взыскании эксплуатационных платежей по возмещению понесенных истцом затрат по оплате за энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в Помещении Ответчика и МОП Здания с вознаграждением агента за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 173 010 рублей 24 копейки; эксплуатационных платежей по оплате услуг по управлению зданием, технической эксплуатации и обслуживанию здания и инженерных систем, а также дополнительных работ за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 599 786 рубля 53 копейки; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 24 538 рублей 95 копеек, начисленных за период с 23.03.2022 по 01.06.2022 включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканных эксплуатационных платежей, исходя из суммы эксплуатационных платежей в размере 772 796 рублей 77 копеек; расходов по оплате государственной пошлины по настоящему исковому заявлению в размере 18 948 рублей.

Определением от 10.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

29.07.2022, 02.08.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ООО «ПланетаСтрой» в пользу ООО «Эстейт Проперти»: эксплуатационные платежи по возмещению понесенных истцом затрат по оплате за энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в помещении и МОП здания с вознаграждением агента за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 97 985 рублей 36 копеек; эксплуатационные платежи по оплате услуг по управлению зданием, технической эксплуатации и обслуживанию здания и инженерных систем, а также дополнительных работ за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 599 786 рубля 53 копейки; проценты (по ст. 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами в размере 35 433 рубля 89 копеек, начисленные за период с 23.03.2022 по 27.07.2022 включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканных эксплуатационных платежей, исходя из суммы эксплуатационных платежей в размере                  697 771 рубль 89 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере                            17 664 рубля.

         Определением от 08.08.2022 арбитражный суд перешел  к   рассмотрению  дела   по  общим  правилам  искового  производства.

В настоящее предварительное судебное заседание представители  сторон не явились,  дополнительных  доказательств   не   направили. 

Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru.

Учитывая наличие в материалах дела уведомлений органа почтовой связи, арбитражный суд считает, что стороны надлежащим образом  извещены о времени и месте проведения   судебного  заседания. 

16.08.2022 в материалы дела  поступили  письменные  пояснения,  в   которых  истцом было  указано  на  то, что  заявленные  требования   истец поддерживает полностью  и  просит  рассмотреть  их в отсутствие истца.    

          Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительную подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «ПланетаСтрой» является собственником нежилого помещения № 89, с кадастровым номером 24:50:0400147:119, расположенного в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса с инженерным обеспечением по адресу: 

<

...> (далее - здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2018.  

Общая площадь принадлежащего ООО «ПланетаСтрой» нежилого помещения равна 1 359,90 кв.м, что составляет 2,86 % от общей коммерческой площади всех помещений здания, принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, за исключением мест общего пользования здания. 

В соответствии с протоколом от 08.10.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - протокол от 08.10.2018) собственниками был выбран способ управления зданием и прилегающей к нему территорией, а именно, управление управляющей организацией - ООО «Эстейт Проперти» (решения по 4 и 5 вопросам протокола от 08.10.2018).

Протоколом от 08.10.2018 утвержден порядок и срок заключения с новой управляющей организацией ООО «Эстейт Проперти» договоров управления зданием и прилегающей к нему территорией (решение по 6 вопросу протокола от 08.10.2018), согласно которому каждый собственник в срок до 31.10.2018 должен заключить с ООО «Эстейт Проперти» договор управления зданием и прилегающей к нему территорией по утвержденной протоколом от 08.10.2018 форме.

ООО «Эстейт Проперти» переданы полномочия за вознаграждение в размере 1 рубль по заключению и исполнению от имени собственников договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжении и водоотведения на условиях и по тарифам поставщиков ресурсов для обеспечения жизнедеятельности здания в целом, включая места пользования общим имуществом здания и не включая помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «ОТЦР» (в связи с наличием у ООО «ОТЦР» прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг для обеспечения жизнедеятельности принадлежащих ему помещений).

Протоколом от 08.10.2018 утвержден размер платы за услуги ООО «Эстейт Проперти» по управлению зданием, технической эксплуатации и обслуживанию здания и инженерных систем (комплекс услуг по техническому обслуживанию и содержанию здания и прилегающей к нему территории). Размер платы составляет 103,82 рубля, в том числе НДС 18%, в месяц за 1 кв.м помещения собственника (решение по 11 вопросу протокола).

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном Жилищном кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Во исполнение протокола от 08.10.2018 все собственники здания должны заключить с ООО «Эстейт Проперти» соответствующие договоры (агентский договор по коммунальным ресурсам и договор по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию). 

Подписанные истцом агентский договор № ЭП-19/КР от 01.11.2018 и договор возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) № ЭП-08/Кр от 01.11.2018 (далее - договор управления) были направлены ответчику на согласование и подписание.

Ответчик проигнорировал установленное протоколом от 08.10.2018 обязательство и договор не   подписал.

ООО «ПланетаСтрой» договор заключен не был. Вместе с тем, ООО «Эстейт Проперти» в   отношении нежилого помещения  ответчика   также   оказывались  услуги. 

Письмом исх. № 40 от 25.02.2019 (трек-номер письма № 66004932044077) одновременно с направлением дополнительного соглашения № 1 от 21.02.2019 к договору управления о внесении изменений в договор в связи с изменением законодательства о порядке вывоза и утилизации ТКО ответчику были повторно направлены на подписание вышеуказанные договоры. Данное письмо было оставлено  без  ответа.

С 01.11.2018 года ООО «Эстейт Проперти» надлежащим образом исполняло все обязательства управляющей компании здания, обеспечивало здание электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением. оказывало комплекс услуг по техническому обслуживанию и содержанию здания и прилегающей к нему территории, а также несет соответствующие расходы.

Во исполнение Протокола от 08.10.2018 истцом были заключены соответствующие договоры с поставщиками коммунальных услуг на снабжение здания электрической энергией, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, а именно, с ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 1000009938 от 01.11.2018; с АО «Енисейская ТПС (ТГК-13)» - договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 13294 от 01.11.2018; с ООО «КрасКом» - договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11 /11515 от 01.11.2018.

ООО «Эстейт Проперти» и собственниками здания для выполнения обязанностей управляющей организации здания было принято решение об индексации/увеличении ежемесячной абонентской платы за услуги по технической эксплуатации и обслуживанию здания и его инженерных систем по договору, размер которой с 01.01.2021 составляет 125,93 рублей за м.кв, в том числе НДС 20%, что подтверждается протоколом от 31.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - протокол от 31.03.2021).

Об изменении размера абонентской платы с 01.01.2021 ответчик был уведомлен путем направления уведомления об итогах общего собрания  № 85 от 31.03.2021 (трек номер отправления 80111058371694). Ответчику также на подписание было направлено дополнительное соглашение № 6 к договору управления о включении данных изменений в текст договора (письмо исх. № 368 от 24.12.2020, трек номер 80514455824808).

Во исполнение обязательств, установленных протоколом от 08.10.2018 и протоколом от 30.08.2022, ООО «Эстейт Проперти» были проведены дополнительные работы по ремонту и улучшению общего имущества, принадлежащего собственникам здания.

         Аварийные и иные дополнительные работы согласно соглашению № 9 от 22.10.2021 (эксплуатационные услуги, не включенные протоколом от 08.10.2018г. в тариф по договору управления) также   были  оказаны   со стороны истца. 

         О повреждении общего имущества и необходимости проведения ремонтных работ ответчику сообщалось письмом исх. № 308 от 21.10.2021.

К письму было приложено соглашение № 9 от 22.10.2021 о проведении работ с актом о выявлении повреждений и калькуляционными расчетами.

Проведение вышеуказанных работ не включено в абонентское обслуживание по договору управления зданием и производятся истцом на основании отдельно подписанного соглашения (п. 4.1.2 договора управления). 

Направленное ответчику соглашение о проведении работ не было подписано, и  в   адрес   истца   не  возвращено.

В соответствии с законодательством РФ расходы на содержание общего имущества подлежат распределению пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество здания.

В связи с тем, что доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество здания составляет 2,86 %, подлежащая оплате сумма работ составляет                                98 569 руб. 07 коп., в том числе НДС 20%.

Работы были выполнены истцом, ответчику направлено требование об оплате.

На досудебной   стадии  оплата  не   проведена.

Дополнительные работы по вопросам 11, 12 и 14 протокола внеочередного общего собрания собственников от 30.08.2021 (эксплуатационные услуги, не включенные протоколом от 08.10.2018 г. в тариф по договору управления) также  оказаны  собственникам  помещений   здания.

В соответствии с положениями протокола внеочередного общего собрания собственников от 30.08.2021 проведение порученных ООО «Эстейт Проперти» работ производится за счет средств собственников пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе здания ТРК.

Протоколом от 30.08.2021 установлен порядок заключения собственниками дополнительных соглашений к договору управления о проведении работ посредством прямого их заключения каждым собственником с управляющей организацией в срок не позднее 15 рабочих дней с даты получения соответствующего письма и дополнительного соглашения.

В связи с тем, что доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество здания составляет 2,86 %, подлежащая оплате сумма работ составляет                                                          109 545 руб. 29 коп., в т. ч. НДС 20%.

Письмом  № 375 от 21.12.2021 ответчику было направлено на подписание соглашение № 10 от 09.12.2021 о проведении работ. Данное соглашение о проведении работ не  подписано  и не  возвращено,  оплата  по  требованию  истца   не   произведена.

Стоимость оказанных ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных на сохранение имущества ответчика  поддержание его в надлежащем состоянии, составила 97 982,36 руб.

Истцом были понесены затраты по оплате за энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в помещении ответчика и МОП здания за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 97 982,36 рублей. 

За период с 01.10.2021 по 31.10.2021 истцом   было  оплачено  в размере 38 338,34 рублей (частично оплачено на сумму 26 720,99 рублей по платежному поручению № 65 от 23.06.2022), что подтверждается отчетом № 109 от 31.10.2021, счетом № 720 от 17.11.2021, расчетным листом за октябрь 2021, ведомостью снятия показаний приборов учета за октябрь 2021, счет-фактурами от поставщиков коммунальных услуг за октябрь 2021, которые  были  направлены ответчику 19.11.2021.

За период с 01.11.2021 по 30.11.2021 истцом   было  оплачено  в размере 45 080,17 рублей (частично оплачено на сумму 36 409,42 рублей по платежному поручению № 65 от 23.06.2022), что подтверждается отчетом № 121 от 30.11.2021, счетом № 796 от 15.12.2021, расчетным листом за ноябрь 2021, ведомостью снятия показаний приборов учета за ноябрь 2021, счет-фактурами от поставщиков коммунальных услуг за ноябрь 2021, которые  были  направлены ответчику 21.12.2021.

За период с 01.12.2021 по 09.12.2021 истцом   было  оплачено  в размере 14 563,85 рублей (частично оплачено на сумму 11 894,47 рублей по платежному поручению № 65 от 23.06.2022, что подтверждается отчетом № 133 от 31.12.2021, счетом № 33 от 14.01.2022, расчетным листом за декабрь 2021, ведомостью снятия показаний приборов учета за декабрь 2021, счет-фактурами от поставщиков коммунальных услуг за декабрь 2021, которые направлены ответчику 31.01.2022.

Вознаграждение агента за исполнение обязательств по заключению и исполнению от имени собственников договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в здании за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 составило в размере 3 рубля, а именно, за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 - в размере 1 руб., что подтверждается УПД № 761/24 651 от 31.10.2021, счетом № 719 от 17.11.2021, которые направлены ответчику 19.11.2021; за период с 01.11.2021 по 30.11.2021- в размере 1 руб., что  подтверждается УПД № 854/24 651 от 30.11.2021, счетом №795 от 15.12.2021, которые направлены ответчику 21.12.2021            за период с 01.12.2021 по 09.12.2021 в размере 1 руб., что подтверждается УПД № 953/24 651 от 31.12.2021, счетом №32 от 14.01.2022, которые  направлены ответчику 31.01.2022.

Платы за услуги по технической эксплуатации и обслуживанию здания и его инженерных систем за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 составила  392 222,80 руб., а именно, за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 - в размере 171252,21 руб. (125,93 рублей х 1359,90 кв.м.), что подтверждается УПД № 671/24 651 от 31.10.2021, счетами № 546 от 20.09.2021, № 584 от 18.10.2021, которые направлены ответчику 24.09.2021 и 22.10.2021; за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 171 252,21 руб. (125,93 руб. х                       1359,90 кв.м.), что подтверждается УПД № 748/24 651 от 30.11.2021, счетами № 585 от 18.10.2020, № 675 от 12.11.2021, которые направлены  22.10.2021 и 19.11.2021; за период с 01.12.2021 по 09.12.2021 в размере 49 718,38 руб. (125,93 руб. х 1359,90 кв.м/ 31 х 9 дней), что подтверждается УПД № 839/24 651 от 09.12.2021, счетом № 754 от 09.12.2021, которые направлены ответчику 19.11.2021 и 21.12.2021.

Кроме   того, ООО «Эстейт Проперти» были выполнены дополнительные работы по соглашению № 9 от 22.10.2021, которые не были включены протоколом от 08.10.2018 в тариф по договору управления, в размере 98 569,07 руб., что подтверждается УПД                   № 832/24 651 от 09.12.2021, счетом № 609 от 01.11.2021, первичной документацией от поставщиков деталей и подрядных организаций, которые осуществляли ремонт и замену неисправных деталей.

ООО «Эстейт Проперти» также  были выполнены дополнительных работ по вопросам 11, 12 и 14 протокола внеочередного общего собраниясобственников от 30.08.2021, по договору управления № ЭП-08/Кр от 01.11.2018 наобщую сумму 108 994,66 руб.

          В частности,  выполнены комплексные работы по маркетинговым исследованиям и разработке дальнейшей стратегии продвижения ТРК «КомсоМОЛЛ» (вопрос 11 протокола ОСС от 30.08.2021) в размере 43 815,66 руб.; работы по замене и обновлению декоративного оформления подвесных конструкций атриума здания ТРК КомсоМОЛЛ (вопрос 12 протокола ОСС от 30.08.2021) в размере 34 627,37 руб.; работы по озеленению отдельных элементов здания ТРК КомсоМОЛЛ (вопрос 14 Протокола ОСС от 30.08.2021) в размере 30 551,63 руб. В подтверждение  данных  расходов представлены УПД № 937/24 651 от 09.12.2021, счет № 665 от 09.12.2021, и иные  документы  от поставщиков, которые направлены ответчику 21.12.2021 и 31.01.2022.

В  результате оказанных  услуг  и   выполненных работ ООО «Эстейт Проперти» в   связи с   управлением  зданием,  в   частности, в   отношении  помещения ответчика понесло  расходы,  которые  в   общей  сумме  составили  697 771,89 руб. (97 982,36 руб. + 3 руб. + 392 222,80 руб. + 98 569,07 руб. + 108 994,66 руб.) с   учетом   частичной  оплаты   в   размере 75 024,88 руб.,  произведенной   23.06.2022.

Истцом   в  адрес   ответчика была направлена претензия с требованием об оплате исх. № 22 от 31.01.2022, что подтверждается почтовой квитанцией от 26.01.2022                        (№ почтового идентификатора 80111068147289).

Поскольку   на   досудебной  стадии урегулирования  спора требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, истец   обратился  в  арбитражный   суд  с  настоящим  исковым   заявлением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум ВАС РФ п. 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с                  п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289,                      290                ГК РФ.

Согласно положениям статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения.                                                       

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует, из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Более того, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие договора не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение, сумма которого подлежит взысканию в силу ст. 1102 ГК РФ, которую суд применяет в соответствии с положениями ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) (определение ВАС РФ от 18.03.2014 № ВАС-3084/14).

В этой   связи,  суд  приходит  к   выводу,  что отсутствие договора с ООО «ПланетаСтрой» не может являться основанием для освобождения собственника от обязанностей, предусмотренных статьями 210, 249, 289, 290 ГК РФ, статьями 36, 39, 45, 46, 153, 154, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ, с  учетом пунктов 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства ФР от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 3 ст. 1008 ГК РФ, принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчиком расчет понесенных  истцом расходов  на  содержание здания, приходящихся на него  исходя   из  площади принадлежащего помещения,  не   оспорен, доказательств   оплаты  не  представлено. 

          Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из части 3 ? статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком контррасчета задолженности.

          В силу части 2 ст.9  АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

 Проанализировав   представленные  доказательства,  суд  удовлетворяет  требование ООО «Эстейт Проперти» о взыскании с ответчика  в общей  сумме  697 771,89 руб. 

 Истцом также заявлено требование о  взыскании  процентов за   пользование   чужими денежными  средствами  за период с 23.03.2022 по 27.07.2022 по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 35 433 руб. 89 коп., начисленных за период с 23.03.2022 по 27.07.2022 включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности в размере 697 771 руб. 89 коп.

 В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Поскольку срок хранения направленной ответчику претензии № 22 от 31.01.20221 с требованием об оплате эксплуатационных платежей истек 11.03.2022, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами была рассчитана с 23.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

          Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев.

          В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

          Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

          Исходя  из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции, не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

 С учетом указанного, требование истца о взыскании процентов за   пользование   чужими денежными  средствами  в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве (с 01.04.2022 по 27.07.2022, а  также  за  последующий  период) в отношении требований, возникших до введения моратория, является неправомерным.

 В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования  истца о  взыскании  процентов за   пользование   чужими денежными  средствами  за период с 23.03.2022 по 31.03.2022 в размере 3 811 руб. 05 коп. (772 796,77  руб. х 20% х  9 дн./365  дн.).

 В остальной части суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в части  взыскания  процентов за   пользование   чужими денежными  средствами  за период с 01.04.2022 по 27.07.2022,  а   также за   последующий  период  с перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности в размере 697 771 руб. 89 коп.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении с настоящим исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в размере 18 948 руб. по платежному поручению № 234 от 02.06.2022 года             (л.д. 8).

          С учетом результатов рассмотрения спора, принимая   во внимание,  что  цена   иска  на дату судебного заседания  составляет 733 205  руб.  78  коп., государственная пошлина подлежит  уплате в размере 17 664 руб. 

 

        В  этой   связи, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в   размере 16 902,16 руб. 

        Излишне  уплаченная  государственная пошлина подлежит  возврату   истцу из  федерального  бюджета   в   размере  1 284 руб. 

        Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Эстейт Проперти» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, э/пом/к/оф. 1/II/2/110) 733 205  руб.  78  коп., в том числе эксплуатационные  платежи в общей  сумме         697 771 руб. 89  коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022 по 31.03.2022 в размере 3 811 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в   размере 16 902 руб. 16   коп. 

        В  остальной   части  в   удовлетворении  искового  заявления  отказать.

        Выдать Обществу с ограниченной ответственностью  «Эстейт Проперти» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, э/пом/к/оф. 1/II/2/110) справку о  возврате из федерального  бюджета государственной пошлины в размере  1 284 руб. 

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 

 Судья                                                                                                  Никонова Н. В.