Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 49160/2018

г. Краснодар

30 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар 

к АО «Тандер», г. Краснодар, 

к ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса, ООО «ГУК- Краснодар»,

о приведении самовольно перепланированных нежилых помещений в прежнее состояние, 

по встречному исковому заявлению АО «Тандер», г. Краснодар

к Администрации муниципального образования г. Краснодар

о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности. 

от ответчиков 

АО «Тандер»: ФИО5 по доверенности. 

от ФИО1: не явились. 

от ФИО2: не явились. 

от ФИО3: не явились.

от Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса: не явились.

от ООО «ГУК-Краснодар»: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО «Тандер» о приведении в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу самовольно перепланированных и переустроенных нежилых помещений №№ 27/3-27/8, 51, 52, 53, 56, 56/1, 56/2, 61, расположенных по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Гидростроителей, 12, в первоначальное состояние. В случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация муниципального образования г. Краснодар просит взыскать с АО «Тандер» судебную неустойку в размере 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019                               к участию в деле в качестве соответчиков привлечены  ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2019, 01.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса, ООО «ГУК- Краснодар» соответственно.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2019 принято встречное исковое заявление АО «Тандер» к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении нежилых помещений №№27/3-27/8, 51, 52, 53, 56, 56/1, 56/2, 61, расположенных по адресу: 

<

...> перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчиками без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме, предварительное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, в связи с чем в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ  ответчики обязаны привести эти помещения в прежнее состояние.

Ответчик АО «Тандер» с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Ответчик указывает, что провел ремонтные работы в спорных помещениях с соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм. Согласно строительно-техническому заключению № 596 от 15.08.2018, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», выдача разрешения на строительство в данном случае не требуется, т.к. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Невозможность легализации указанных изменений в спорном помещении послужили основанием для обращения АО «Тандер» в суд со встречными требованиями о сохранении спорных помещений в перепланированном состоянии. 

Третье лицо ООО «ГУК-Краснодар» в отзыве на иск указывает, что информация о проведенном ремонте в нежилом помещении, равно как и протокол общего собрания собственников помещений о согласии собственников на перепланировку помещений в ООО «ГУК-Краснодар» не поступали. В отсутствие такого протокола правовые основания для использования земельного участка и фасада многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества, под входную группу нежилого помещения отсутствуют.

Представитель Администрации в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель АО «Тандер» в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.  

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности нежилых помещений №№ 27/3-27/8, 51, 52, 53, 56, 56/1, 56/2, 61, 1-го этажа здания, Лит.2, общей площадью 275,6 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Гидростроителей, д.12, кадастровый номер 23:43:0408007:1277, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 05.05.2009, а так же выпиской из ЕГРН от 02.11.2018 № 99/2018/215961717.

22.03.2018 между собственниками помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Арендодатель)  и АО «Тандер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № КрФ/12875/18, в соответствии с которым Арендодатель в порядке и на условиях договора предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № № 27/3-27/8, 51, 52, 56/1, 56/2, общей площадью 212 кв.м, расположенные на первом этаже здания, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Гидростроителей, д.12.

Договор заключен на срок по 31.03.2024 (пункт 1.4 договора).

Государственная регистрация договора аренды произведена 17.05.2018.

По обращениям жильцов многоквартирного дома по ул. Гидростроителей, 12 Департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г.Краснодара была проведена проверка законности проводимых строительных работ в нежилых помещениях по указанному адресу.

Согласно акту ведущего специалиста по работе МВК МКУ «Горжилхоз» от 18.04.2018 в результате осмотра установлено, что в помещении 27/3 возведена перегородка из пеноблока с дверным проемом, в результате чего уменьшилась его площадь; в помещении 27/8 частично демонтирована стена и возведена перегородка из пеноблока, в результате чего уменьшилась площадь помещения; ранее существовавшая входная группа демонтирована и переоборудована в оконный проем; ведутся работы по оборудованию двух входных групп. 

Собственникам нежилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3 вручены предписания № 2248, 2249, 2250  от 19.04.2018 о приведении нежилых помещений в прежнее состояние до 19.06.2018.

В ответ на предписание собственники направили в адрес заместителя главы муниципального образования город Краснодар ФИО6 письмо от 14.06.2018, в котором указали, что по договору аренды недвижимого имущества № КрФ/12875/18 от 22.03.2018, заключенному между собственниками помещений и АО «Тандер», арендатор обязан самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки объекта в установленном законом порядке, в связи с чем нарушителем жилищного законодательства является АО «Тандер».

Арендатору нежилых помещений АО «Тандер» вручено предписание № 2324 от 13.06.2018 о приведении нежилых помещений в прежнее состояние до 15.08.2018.

Актом осмотра от 15.08.2018, составленным ведущим специалистом отдела по работе МВК МКУ «Горжилхоз», установлено, что предписание № 2324 от 13.06.2018 об устранении нарушения жилищного законодательства не исполнено.

Данные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящего иска. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, в силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В законодательстве Российской Федерации также имеются понятия «переустройство» и «перепланировка».

Так, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату проведения перепланировки, далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо  в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1)в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2)в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Указанные нормы, а также положения статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть применены по аналогии закона и к переустройству и перепланировке нежилых помещений (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015).

Кроме того, в соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Законом Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» (далее - Закон) определено, что данный закон устанавливает порядок согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию, на территории Краснодарского края в целях предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде и обеспечения безопасности проживания граждан.

Таким образом, законом введены дополнительные гарантии правовой защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц при осуществлении перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно статье 1 Закона, перепланировка нежилого помещения определена как комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Главой 2 Закона установлен порядок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона  заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона  орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, в том числе через многофункциональный центр, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (статья 10 Закона).

Кроме того, указанным законом предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

Пунктами 3, 4 статьи 11 Закона установлено, что собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование.

Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Факт проведения строительных работ в спорных помещениях ответчик АО «Тандер» не оспаривает.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды недвижимого имущества № КрФ/12875/18 от 22.03.2018 Арендатор вправе, с письменного согласия Арендодателя, произвести в Объекте подготовительные работы для подготовки Объекта к использованию в соответствии с технологией торговой деятельности Арендатора. Стороны признают, что подготовительные работы по Договору должны включать любые строительные и отделочные работы в Объекте, которые необходимы для  достижения качественного результата или которые прямо предусмотрены для данного вида работ действующими нормативно-техническими актами, а также все работы, необходимые для обеспечения качественной, безопасной, надежной и эффективной эксплуатации Объекта, исходя из его конструктивных особенностей, площади, объема помещений, а также целей использования Объекта в соответствии с технологией торговой деятельности Арендатора. Арендодатель обязуется согласовать представленные Арендатором проектную и/илили рабочую документацию, Укрупненный расчет стоимости ремонтных работ и смету либо предоставить мотивированные возражения. Арендодатель письменно согласовывает Арендатору производство указанных выше работ, в том числе, но не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри Объекта, установка дверей  внутри Объекта, установка оконечных устройств на системах вентиляции (диффузоры, зонты), установка сплит-систем, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, отделочных работ, необходимых Арендатору. Арендатор обязуется оформить всю соответствующую документацию и согласовать ее и сами работы в контролирующих органах для последующего внесения изменений в технический и кадастровый учет  объекта.

Пункт 4.3.12 договора также предусматривает обязанность Арендатора самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта в установленном законодательством порядке.

Возложение ответственности на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, в том числе и на арендатора нежилого помещения, предусмотрено статьей 11 Закона.

Таким образом, ответственность за самовольную перепланировку должен нести арендатор спорных помещений – АО «Тандер».

Предписание № 2324 от 13.06.2018 о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние ответчиком АО «Тандер» добровольно выполнены не были.

Ответчик ссылается на то, что в соответствии с проектной документацией по капитальному ремонту объекта площадью 213 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, строительно-техническим заключением № 596 от 15.08.2018, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», получение разрешения на реконструкцию объекта не требуется, т.к. изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Данное обстоятельство ответчик также подтверждает письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 07.09.2018 № 10897/29.

По ходатайству АО «Тандер» определением суда от 21.05.2019 в порядке ст. 82 АПК РФ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» ФИО7 и ФИО8 Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. С учетом представленной в материалы дела проектной документации (т.1, л.д. 100-116) и технической (л.д. 144-153) пояснить, какие изначально нежилые помещения №№27/3-27/8, 51,52,53,56,56/1,56/2,61 по ул. Гидростроителей, 12 г. Краснодара, были перепланированы и в какие? Дать описание и характеристики объектов, как до перепланировки, так и после нее.

2. Какие стройматериалы применялись при преобразовании помещений, их разъединении/соединении и т.д.?

3. Возможно ли привести перепланированные нежилые помещения №№27/3-27/8, 51,52,53,56,56/1,56/2,61 по ул. Гидростроителей, 12 г. Краснодара в первоначальное состояние и каким образом?

4. Повлияла ли произведенная перепланировка на прочность несущих конструкций здания, не нарушаются ли противопожарные устройства, не затруднен ли доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым сетям тепло- и водоснабжения?

5. Соответствуют ли перепланированные помещения строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам?

6. Угрожает или нет произведенная перепланировка жизни и здоровью граждан?

7. Возможно ли сохранение помещений в перепланированном состоянии?

Экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключении эксперта № ЮСЭ-19/024 от 01.07.2019 сделаны следующие выводы: 

1. В результате проведенного исследования установлено, что в результате проведенных на объекте работ (с учетом представленной в материалы дела проектной документации (т.1, л.д.100-116) и технической (т.1 л.д. 144-153)) помещения №№ 27/3-27/8, 51, 52, 56/1, 56/2 (нумерация в соответствии с техническим паспортом) общей площадью 212 кв.м, были перепланированы в помещения №№ 1-8 (нумерация эксперта) общей площадью 217,34 кв.м.

Помещения №№ 53, 56, 61 существовавшие до проведения на объекте работ, не затронуты и их фактическая площадь не изменилась. Фактически в результате перепланировки было образовано два обособленных помещения:

Помещения №№ 1-8 (нумерация эксперта) общей площадью 217,34 кв.м;

Помещения №№ 53, 56, 61 (нумерация в соответствии с техническим паспортом) общей площадью 63,6 кв.м.

Описание объекта экспертизы до перепланировки и на момент проведения исследования приведено в таблице 11 данного заключения.

Таблица 11.

№

Наименование характеристики

Описание до перепланировки (в соответствии с техническим паспортом)

Описание после перепланировки (по результатам проведенного исследования)

1

Год постройки здания

1977

1977

2

Этажность

5

5

3

Физический износ

35%

не определялся

4

Наружные стены

Панели железобетонные

Панели железобетонные

5

Перегородки

Гипсолитовые

Ячеистый бетон, гипсолитовые

6

Перекрытия

Железобетонные

Железобетонные

7

Полы

Плитка

Плитка

8

Оконные проемы

Двойные створные, металлопластиковые

Металлические

9

Дверные проемы

Деревянные, филенчатые

Металлические

10

Отделка стен

Штукатурка

ГКЛ

11

Отделка потолков

Побелено

Подвесной потолок «Армстронг»

12

Вид отопления

Центральное

Центральное

13

Электричество

Скрытая проводка

Скрытая проводка

14

Водопровод

От центральной сети

От центральной сети

15

Канализация

Общесплавная

Общесплавная

16

Горячее водоснабжение

Центральное

Центральное

17

Ванны

С горячей водой

Отсутствуют

18

Газоснабжение

Сетевое

Сетевое

19

Телефон

Скрытая проводка

Скрытая проводка

20

Вентиляция

Естественная по каналам

Принудительная

2. В результате проведенного исследования установлено, что при преобразовании помещений исследуемого объекта экспертизы, их разъединении/соединении и т.д., применялись следующие стройматериалы:

- Возведение кирпичных перегородок с последующей их отделкой ГКЛ и металлическими профилированными листами;

- Монтаж металлических дверных и оконных блоков;

- Выполнение усиление образованных дверных проемов в виде металлических перемычек;

- Выполнение отделочных работ с применением следующих материалов: керамическая плитка, металлические профилированные листы, подвесной потолок «Армстронг», навесные металлические фасады, ГКЛ.

3. В результате проведенного исследования установлено, что приведение перепланированных нежилых помещений №№ 27/3-27/8, 51, 52, 53, 56, 56/1, 56/2, 61 по адресу: г. Краснодара, л. Гидростроителей, 12 в первоначальное состояние, возможно.

Для приведения перепланированных помещений в первоначальное состояние необходимо выполнение следующих действий:

- Разработка проектной документации на проведение строительно-монтажных работ;

- Выполнение демонтажа возведенных перегородок и элементов отделки, которые увеличивают занимаемую площадь помещений;

- Возведение ранее существовавших перегородок;

- Заделка выполненных проемов в перегородках;

- Устройство проемов в местах их расположения до перепланировки.

4. В результате проведенного исследования установлено, что произведенная перепланировка не повлияла на прочность несущих конструкций здания, не нарушила противопожарные устройства, не затруднила доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым сетям тепло- и водоснабжения.

5. В результате проведенного исследования установлено, что перепланированные помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

6. В результате проведенного исследования установлено, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.

7. В результате проведенного исследования установлено, что сохранение помещений в перепланированном состоянии возможно.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Представленное суду заключение судебных экспертов № ЮСЭ-19/024 от 01.07.2019   подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено.

На основании вышеизложенного, вышеуказанное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Учитывая выводы экспертов, а так же оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком АО «Тандер» произведена перепланировка спорных помещений с изменением общей площади, а именно: помещения №№ 27/3-27/8, 51, 52, 56/1, 56/2  общей площадью 212 кв.м при проведении ряда строительно-монтажных работ (преобразование дверного проема в оконный, преобразование оконного проема в дверной, демонтаж перегородок, монтаж перегородок, устройство дверного проема в перегородке, заделка оконных проемов) были перепланированы в иные помещения общей площадью 217,34 кв.м.

 Доказательств обращения в администрацию с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений до начала осуществления работ суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия согласия до выполнения работ по перепланировке помещений всех собственников многоквартирного дома в нарушение ст. 247 ГК РФ, пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ, части 2 статьи 40 ЖК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 ГК РФ. Среди них указаны такие способы защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 1 статьи 53 ГК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов. В случаях, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами, организации и граждане вправе обратиться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов других лиц (часть 2 статьи 53 Кодекса).

Частью 1.1 статьи 20 ЖК РФ установлено, что под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Подпунктами 6 пунктов 1 статей 14 и 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

С учетом вышеизложенных правовых норм, суд считает, что администрация является надлежащим истцом по делу и избрала надлежащий способ защиты права, поскольку фактически администрацией заявлены требования о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, путем приведения переустроенного помещения в первоначальное состояние.

При рассмотрении дела суду не представлены доказательства того, что ответчикам чинились препятствия в получении разрешения на перепланирование помещений или в получении такого разрешения им было необоснованно отказано. Ответчиками не представлены документальные подтверждения, свидетельствующие о невозможности своевременного получения разрешения. Доказательства того, что в процессе перепланировки ответчики предпринимали действия, направленные на получение в установленном административном порядке документации необходимой для оформления разрешения, в материалах дела отсутствуют.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения ни собственники помещений, ни арендатор не обращались. 

Таким образом, поскольку администрацией заявлено требование о приведении самовольно перепланированных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в первоначальное состояние, учитывая те обстоятельства, что в ходе судебного разбирательства судом установлен факт незаконного перепланирования нежилых помещений в многоквартирном доме, арендованных АО «Тандер», а также факт наличия возможности приведения спорных перепланированных помещений в состояние, существовавшее до проведения работ по их переустройству, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца в части обязания АО «Тандер» привести самовольно перепланированные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по ул. ул.Гидростроителей, 12 в Карасунском округе города Краснодара в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 28.10.2015 в нежилые помещения №№ 27/3-27/8, 51, 52, 53, 56, 56/1, 56/2, 61 с указанными в нем площадями.

С учетом выводов судебной экспертизы об объемах работ, которые необходимо выполнить  для приведения перепланированных помещений в первоначальное состояние, суд приходит к выводу,  что заявленный истцом десятидневный срок для проведения работ по приведению нежилых помещений в первоначальное состояние является недостаточным, в связи с чем устанавливает срок для проведения таких работ – один месяц. 

Исковые требования к собственникам спорных нежилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении встречного искового заявления о сохранении помещений в перепланированном состоянии суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности состоит из Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Таким образом, законодательство о градостроительной деятельности находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Термина перепланировка Градостроительный кодекс не содержит.

В Краснодарском крае отношения, возникающие при перепланировке нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, регламентированы Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», который подлежит применению по аналогии к возникшим правоотношениям в части порядка перепланирования нежилого помещения.

Законом определены понятия переустройства и перепланировки нежилых помещений. Так, статья 1 Закона определяет переустройство нежилого помещения как замену, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов. Перепланировка нежилого помещения в приведенной нормой права определена как комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас. Термин реконструкция в законе отсутствует.

На основе анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что перепланировка и реконструкция приведенными нормативными актами определены как тождественные понятия, в связи с чем, суд не усматривает оснований полагать указанный Закон противоречащим Градостроительному кодексу Российской Федерации в части необходимости согласования перепланировки (реконструкции) нежилых помещений с уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края и в части требования о приемке перепланированных помещений межведомственной комиссией по акту, утверждаемому органом местного самоуправления. 

На основе анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что истцом произведена перепланировка существующих помещений, поскольку в результате осуществленной перепланировки не создан новый объект.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, решение вопроса о возможности сохранения объекта истца в перепланированном виде относится к компетенции ответчика в лице уполномоченных органов, после чего возможно во внесудебном порядке внесение в Единый государственный реестр юридических лиц измененных сведений об имуществе. Отказ регистрирующего органа может быть обжалован в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного краевого закона переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела и не отрицается лицами, участвующими в деле, перепланировка в спорных помещениях, принадлежащих на праве владения (аренды) истцу, была произведена без предварительного получения соответствующего разрешения и проекта на перепланировку.

Главой 2 указанного закона установлен порядок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений: для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

При этом заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (п. 2 ст. 7 закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ ).

В соответствии с п. 6 ст. 7 закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, в том числе через многофункциональный центр, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

Кроме того, указанным законом предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 11 закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ  самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 7 настоящего Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона.

При этом собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование.

Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ  не предусмотрена возможность сохранения указанных помещений в перепланируемом виде в случае отсутствия правового акта органа местного самоуправления, подтверждающего принятие решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Напротив, как установлено ч. 3 ст. 11 Закона 896-КЗ, последствием самовольного перепланирования (переустройства) нежилого помещения в многоквартирном доме является обязанность собственника или нанимателя (арендатора) привести это помещение в прежнее состояние.

Представленное истцом АО «Тандер» заключение специалиста от 02.09.2019 №ЮЭ - 19/025 не имеет правового значения к рассматриваемому спору, поскольку истец вне соблюдения административного порядка перепланировки нежилых помещений осуществил действия по переустройству помещений.

Кроме того, довод заявителя, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о сохранения помещения в перепланированном виде относится к компетенции суда, отклоняется.

Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре реконструкции (перепланировки) нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при разрешении данного спора суды руководствуются нормами жилищного законодательства.

Как следует из Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006 (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года) вопрос о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование (при наличии заявления о сохранении помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки помещения.

Иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии является неверным способом защиты нарушенного права. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Указанный вывод согласуется с судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2014 N 308-ЭС14-1759, определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС15-3116 от 17.04.2015, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.08.2016 по делу N А53-29318/2015, от 06.04.2016 по делу N А53-23458/2015, постановление ФАС СКО по делу N А32-34731/2012, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2016 № 15АП-14523/2016 по делу № А32-15744/2016).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом и в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных истцом требований, поскольку возможность сохранения спорных помещений в перепланируемом виде в случае отсутствия правового акта органа местного самоуправления, подтверждающего принятие решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, законом не предусмотрена.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства  обращения общества в установленном законом порядке в уполномоченные органы за разрешением на перепланировку спорных объектов, а также наличие каких-либо препятствий для получения названных документов, равно как и не представлены доказательства наличия препятствий для использования административного порядка на изменение характеристик помещений, а так же доказательств отсутствия возможности приведения спорного помещения в первоначальный вид.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований АО «Тандер». 

Истец по первоначальному иску заявил также требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 50 000 руб.

Относительно заявленного требования суд отмечает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, непредставление ответчиком АО «Тандер» доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта, принимая во внимание, что требования администрации полностью удовлетворены, ответчик использует объекты в предпринимательской деятельности и от этого получает доход, суд, удовлетворяя требования в данной части, исходит из того, что неустойка в размере 10 000 руб. за каждый день по истечении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу и до даты фактического исполнения настоящего решения, отвечает принципу справедливости и балансу интересов сторон, ее размер будет стимулировать ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

Вышеуказанная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.2018  № Ф04-1556/2016 по делу № А03-8960/2014).

При таких обстоятельствах, исходя из принципов соразмерности, справедливости и при соблюдении баланса интересов сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о  взыскании с АО «Тандер» судебной неустойки в размере 10 000 руб. в случае неисполнения судебного акта в установленный срок. 

При этом, суд с учетом строительно-технических характеристик спорного объекта, а также его месторасположения (многоквартирный жилой дом) полагает срок для совершения указанных действий в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу достаточным для совершения указанных действий.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, согласно требований ст. 110 АПК РФ.

Истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае, если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных неимущественных требований о сносе самовольной постройки, согласно требований ст. 333.21  НК РФ, составляет 6 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика АО «Тандер» подлежат взысканию в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Администрации МО г. Краснодар – удовлетворить в части. 

Обязать АО «Тандер» (ИНН 

<

***>) в месячный срок после вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированные и переустроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Гидростроителей, 12, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 28.10.2015 в нежилые помещения №№ 27/3-27/8, 51, 52, 53, 56, 56/1, 56/2, 61 с указанными в нем площадями.

В случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления его в законную силу взыскать с АО «Тандер» в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований АО «Тандер» (ИНН 

<

***>) - отказать. 

Взыскать с АО «Тандер» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Язвенко