96/2023-294161(2) 

Арбитражный суд Тамбовской области 

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-7346/2023

г. Тамбов

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2023  Полный текст решения изготовлен 15.11.2023  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Болтышевой Е.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт»  

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Управлению жилищной политики Администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Дирекция жилищных услуг» 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 89 141 руб. 93 коп.  

при участи в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: ФИО1, представитель, дов. № 2189 от 21.08.2023  Отводов составу суда не заявлено.  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт»  (ООО «ТЖС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Управлению жилищной политики Администрации города Тамбова Тамбовской области  (Управление, ответчик) о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с  проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 198Д  по ул. Советская города Тамбова, в размере 89 141 руб. 93 коп.  

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены.  Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил для приобщения к  материалам дела договора управления МКД.  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца  и ответчика по имеющимся материалам.  

Договор управления МКД приобщен к материалам дела.  

Третье лицо материалы дела представило письменную позицию, согласно которой  доля расходов по ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, розлива и  выпусков системы водоотведения должна составить 84 690 руб. 35 коп., полагал, что в  указанной сумме иск подлежит удовлетворению.  

15 ноября 2023 года 

Из материалов дела следует, что в рамках договора управления  многоквартирным домом № 198Д по ул. Советская города Тамбова (многоквартирный  дом) № П11/13 от 01.12.2020 (договор управления) ООО «ТЖС» оказывает услуги по  управлению многоквартирным домом.  

07.05.2021 протоколом б/н общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> утверждено решение собственников жилых помещений провести  капитальный ремонт инженерных сетей ХВС, ГВС и водоотведения, утвердить смету на  проведение капитального ремонта ХВС на сумму 258 511 руб. 00 коп., утвердить смету на  проведение капитального ремонта ГВС на сумму 380 992,00 руб., утвердить смету на  проведение капитального ремонта водоотведения на сумму 239 173 руб. 00 коп. Принято  решение о принятии участия в финансировании указанных работ за счет средств  собственников дома № 198Д по улице Советской, путем включения платы в единые  платежные документы по строке «капитальный ремонт жилья» с рассрочкой на 8 месяцев  в период с 01.05.2021 по 31.12.2021. в размере 26,38 руб. кв.м с общей площади жилого  помещения.  

ООО «ТЖС» в рамках исполнения обязанностей по управлению  многоквартирными домами реализованы мероприятия по капитальному ремонту общего  имущества многоквартирного дома по улице Советская 198Д г. Тамбова, выполнены  работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения, розлива и  выпусков системы водоотведения.  

Не оплата образовавшейся задолженности за капитальный ремонт общедомового  имущества многоквартирного дома в размере 89 141 руб. 93 коп., оставление  претензионного письма б/н от 07.07.2023 (л.д. 32) без удовлетворения, послужили  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд  находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду  нижеследующего.  

Как указывалось выше, в соответствии с принятым на основании ст.ст. 44, 45, 161  Жилищного кодекса РФ (Жилищный кодекс) решением собственников помещений  многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано ООО «ТЖС», в  связи с чем с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключён  договор управления.  

Многоквартирный дом с 01.12.2020 по настоящее время находится в управлении  ООО «ТЖС». Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений  многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не  оспаривается.  

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Как следует из п.п. 3.1, 3.2 договора управления содержание общего имущества  многоквартирного дома включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего  имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций  и технических устройств многоквартирного дома, организации безопасности и контроля  режима их работы, выполняемых управляющей организацией в течение срока,  установленного настоящим договором, с целью поддержания сохранности общего  имущества и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, в том числе до  оформления собственником в соответствии с действующим законодательством права  собственности на принадлежащее ему помещение (в рассматриваемом случае - ООО  «ТЖС»).  

Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома  определяется предусмотренным приложением № 3 к договору управления Перечнем и  стоимостью обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома.  

В случае принятия общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме решения о проведении ремонтных работ, не предусмотренных  Приложением № 3 к договору управления, в том числе работы по ремонту внутридомовых  инженерных сетей горячего водоснабжения, розлива и выпусков системы водоотведения,  данные работы выполняются в порядке и на условиях, утверждённых общим собранием  собственников помещений многоквартирного дома и по отдельной смете.  

Пунктом 6.6 договора управления определено, что размер платы за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании  собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включённых в настоящий  договор. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации.  

Определение размера платы для собственника за содержание, текущий и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из  его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально  площади принадлежащего ему помещения.  

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе  для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  б/н от 07.05.2021 (л.д. 29-30) следует, что собственниками помещений было принято  решение: о необходимости проведения капитального ремонта инженерных сетей ХВС,  ГВС и водоотведения, утверждения сметы на проведение капитального ремонта ХВС на  сумму 258 511 руб. 00 коп., утверждения сметы на проведение капитального ремонта ГВС  на сумму 380 992,00 руб., утверждения сметы на проведение капитального ремонта  водоотведения на сумму 239 173 руб. 00 коп. Принято решение о принятии участия в  финансировании указанных работ за счет средств собственников дома № 198Д по улице  Советской, путем включения платы в единые платежные документы по строке  «капитальный ремонт жилья» с рассрочкой на 8 месяцев в период с 01.05.2021 по  31.12.2021. в размере 26,38 руб. кв.м с общей площади жилого помещения.  

По правилам п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса к компетенции общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие  решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решение  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по этому вопросу  принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно норме ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли  участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие  более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.  

Решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома по улице Советская 198Д г. Тамбова принято на общем собрании,  имеющем кворум (81%), ста процентами голосующих по всем вопросам.  

Судом установлено, что, реализуя принятое собственниками помещений  многоквартирного дома решение, 24.05.2021 ООО «ТЖС» заключило с ООО  «Тамбовэнергострой» договор подряда № 70/21 (л.д. 27-28).  

Работы по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения и розлива выпусков водоотведения многоквартирного дома согласно  локальному сетному расчету составляют 878 676 руб. 00 коп. были приняты истцом на  общую сумму 639 503 руб. 00 коп. без возражений, что подтверждается актами о приёмке  выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 06.12.2021, справками о стоимости  выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 2 от 06.12.2021 (л.д. 19-26).  

Факт наличия в собственности спорного помещения в период проведения  капитального ремонта ответчиком не отрицается.  

В соответствии со ст.ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ (Гражданский  кодекс) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит  им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой,  за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной  собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке  (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности.  

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться  от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.  

В настоящем споре обязательства сторон возникли в результате приобретения  ответчиком имущества в собственность, заключения собственниками помещений  многоквартирного дома договора управления, а также в связи с осуществлением ООО  «ТЖС» через посредство ООО «Тамбовэнергострой» капитального ремонта  общедомового имущества многоквартирного дома.  

Факт проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения на  общую сумму 380 992 руб. 00 коп., а также качество выполненных подрядных работ,  ответчиком не оспаривается.  

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме б/н от 07.05.2021 общая площадь многоквартирного дома  составляет 4 288,8 кв.м., площадь приватизированы квартир – 3853,7 кв.м.  

Исходя из этой площади, сметной стоимости подрядных работ и площади  принадлежащего ответчику помещения истец рассчитал долю расходов ответчика на  капитальный ремонт общедомового имущества (л.д. 31), которая составила 89 141 руб. 93  коп.  

Однако третьим лицом представлен в материалы дела контррасчет задолженности,  согласно которому площадь составляет 401,3 кв.м., следовательно, размер задолженности  составляет 84 690,35 руб.  

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение данной задолженности, в  материалы дела не представил. Представленный 3-м лицом расчёт задолженности истцом  и ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о  взыскании 84 690 руб. 35 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.  В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.  

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке,  установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются  им в ходе дальнейшего производства по делу.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства  по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит  достаточными для разрешения спора по существу.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований в полном объёме.  

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в  установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По  ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в части. 

2. Взыскать с Управления жилищной политики Администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский  Жилищный Стандарт», 

<

...> (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность, образовавшуюся в связи с проведением капитального  ремонта общего имущества многоквартирного дома № 198Д по ул. Советская города  Тамбова, в размере 84 690 руб. 35 коп., а также судебные расходы: уплаченную истцом  государственную пошлину в сумме 3 388 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части  иска отказать.  

3. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу  по ходатайству взыскателя.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.  

Судья Е.В. Петрова