Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

Дело № А40-202840/17-31-1798

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Давледьяновой Е.Ю. (единолично)

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ "НЗБАНК" (141707, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчикам:

1) ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" (115280, 

<

...>, ЭТАЖ 4 ПОМ.XIX КОМН. 41 ЧАСТЬ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) ООО «ГАРУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125047, 

<

...>);

с привлечением третьего лица: Временного управляющего ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" 

о взыскании 132 557 127 руб. 01 коп.

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

АКБ "НЗБАНК" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "МЕЛИОР СТРОЙ", ООО «ГАРУС» с требованием об обращении взыскания на земельные участки (кадастровые номера 50:31:0030245:0044; 50:13:0030245:0047; 50:31:0030245:0054; 50:31:0030245:0057; 50:31:0030245:0256; 50:31:0030245:289Э; 50:31:0030245:292; 50:31:0030245:299; 50:30:0030245:301; 50:31:0030245:0060; 50:31:0030245:0064; 50:31:0030245:0114; 50:31:0030245:0115; 50:31:0030245:0116; 50:31:0030245:0117; 50:31:0030245:0118; 50:31:0030245:0119;  50:31:0030245:0120; 50:31:0030245:0121; 50:31:0030245:0122; 50:31:0030245:0124; 50:31:0030245:0130; 50:31:0030245:0209; 50:31:0030245:0211; 50:31:0030245:0212; 50:31:0030245:0213; 50:31:0030245:0215; 50:31:0030245:0216; 50:31:0030245:0220; 50:31:0030245:0223; 50:31:0030245:0224; 50:31:0030245:0228/; 50:31:0030245:0323; 50:31:0030245:0234; 50:31:0030245:0235; 50:31:0030245:0242; 50:31:0030245:0243; 50:31:0030245:0246; 50:31:0030245:0255; 50:31:0030245:0258; 50:31:0030245:0281; 50:31:0030245:0285; 50:31:0030245:0287; 50:31:0030245:0288; 50:31:0030245:0290; 50:31:0030245:0297; 50:31:0030245:0305) в счет погашения задолженности ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" по кредитному договору № 2868-к от 15.04.2016.

Требования заявлены с учетом уточнений, принятых судом протокольным определением от 04.12.2018 в порядке ст.49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" возражало против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ГАРУС» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ООО «ГАРУС» о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 124 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей ООО «ГАРУС» в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Выслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2017 по делу № А41-81635/16 АКБ "НЗБАНК" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ГК «АСВ»).

Как следует из материалов дела, между АКБ "НЗБАНК" (далее – Истец, Банк, Кредитор) и ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" (далее – Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № 2868-к от 15.04.2016 (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в форме кредитной линии с лимитом задолженности в период с 15.04.2016 по 12.11.2020 в размере 170 000 000 руб., в период с 13.11.2020 по 14.12.2020 в размере 141 667 000 руб., в период с 15.12.2020 по 13.01.2021 в размере 113 334 000 руб., в период с 14.01.2021 по 11.02.2021 в размере 85 001 000 руб., в период с 12.02.2021 по 11.03.2021 в размере 56 668 000 руб., в период с 12.03.2021 по 13.04.2021 в размере 28 335 000 руб. на срок до 13.04.2021 включительно, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 16% годовых в установленные Кредитным договором сроки (п.п.1.1, 2.3, 2.4, 3.1.1 Кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом в соответствии с п.2.5 Кредитного договора производится ежемесячно не позднее 1-го рабочего дня следующего месяца за период пользования кредитными средствами с 1-го по последний день каждого месяца, а за последний месяц пользования кредитом - в дату полного погашения кредита 

Пунктом 1.3 Кредитного договора предусмотрено, что выдача кредитов в рамках кредитной линии производится на приобретение земельных участков у ООО «Зеленый Век», кадастровые номера которых указаны в п.1.3 Кредитного договора.

Согласно п.3.1.9 Кредитного договора в случае нарушения, если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору № 2868-к от 15.04.2016, предоставив денежные средства ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" в соответствии с п.п. 1.1 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, представленной в материалы дела и не оспорено Ответчиком.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что Ответчиком была допущена просрочка в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем Истцом на  основании п.3.4.1 Кредитного договора в адрес Ответчика была направлена претензия б/н от 22.08.2017 с требованием погасить задолженность по Кредитному договору № 2868-к от 15.04.2016 в течение 20 дней с даты направления указанной претензии.

Однако указанные требования были оставлены ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету Истца общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по указанному кредитному договору по состоянию на 21.08.2017 составляет 132 557 127,01 руб., из которой: 113 995 201,50 руб. – основной долг, 14 683 034,05 руб. – проценты за пользование кредитом; 3 878 891,46 руб. – неустойка.

Между ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" и ООО «Зеленый Век» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 15.04.2016 №№ 1-31, 33-44, в рамках которых ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" были приобретены следующие земельные участки: кадастровые номера 50:31:0030245:0044; 50:13:0030245:0047; 50:31:0030245:0054; 50:31:0030245:0057; 50:31:0030245:0256; 50:31:0030245:289Э; 50:31:0030245:292; 50:31:0030245:299; 50:30:0030245:301; 50:31:0030245:0060; 50:31:0030245:0064; 50:31:0030245:0114; 50:31:0030245:0115; 50:31:0030245:0116; 50:31:0030245:0117; 50:31:0030245:0118; 50:31:0030245:0119;  50:31:0030245:0120; 50:31:0030245:0121; 50:31:0030245:0122; 50:31:0030245:0124; 50:31:0030245:0130; 50:31:0030245:0209; 50:31:0030245:0211; 50:31:0030245:0212; 50:31:0030245:0213; 50:31:0030245:0215; 50:31:0030245:0216; 50:31:0030245:0220; 50:31:0030245:0223; 50:31:0030245:0224; 50:31:0030245:0228/; 50:31:0030245:0323; 50:31:0030245:0234; 50:31:0030245:0235; 50:31:0030245:0242; 50:31:0030245:0243; 50:31:0030245:0246; 50:31:0030245:0255; 50:31:0030245:0258; 50:31:0030245:0281; 50:31:0030245:0285; 50:31:0030245:0287; 50:31:0030245:0288; 50:31:0030245:0290; 50:31:0030245:0297; 50:31:0030245:0305.

Согласно п.1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

29.08.2018 судом в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был направлен запрос о предоставлении сведений о том, проводилась ли государственная регистрация ипотеки в пользу АКБ «НЗБАНК» ОАО нижеследующих земельных участков:

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0044 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.  

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0047 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0054 по адресу: Московская область, Чеховский район, сп Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0057 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0256 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:289 по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:292 по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:299 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанский, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:301 по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0060 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0064 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0114 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0115 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0116 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0117 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0118 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0119 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0120 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0121 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0122 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0124 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0130 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0209 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0211 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово. 

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0212 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0213 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0215 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0216 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0220 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0223 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0224 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0228 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

•Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0232 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0234 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0235 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0242 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0243 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0246 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0255 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0258 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0281 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0285 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

•Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0287 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0288 по адресу: Московская область, Чеховский район, Любучанский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0290 по адресу: Московская область, Чеховский район, Мещерский с.о., д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0297 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

• Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь 2 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030245:0305 по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Прохорово.

Согласно ответу на запрос Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сопроводительным письмом № 50-55-10-001229/18 от 01.10.2018 указало, что соглано данным Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке вышеуказанных земельных участков были погашены 14.11.2016.

Указанные обстоятельства истцом и ответчиками не опровергнуты (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что залог прекращен 14.11.2016, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца. 

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих установленные и фактические обстоятельства дела суду не было представлено.

Расходы по госпошлине возлагаются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 334, 350, 352, 624  ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АКБ "НЗБАНК" (141707, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО "МЕЛИОР СТРОЙ" (115280, 

<

...>, ЭТАЖ 4 ПОМ.XIX КОМН. 41 ЧАСТЬ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

Е.Ю. Давледьянова