АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12928/2021

г. Кострома

20 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирных домов,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Интенс" (ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца: представители ФИО2 по доверенности от 02.07.2022, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирных домов.

Истец уточнял исковые требования и просит:  

Обязать акционерное общество "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 1, по ул. Ленина в г.Костроме, а именно:

- выполнить работы по герметизации примыканий мансардного окна в подъезде № 5 - 4,5 м.п.;

- выполнить работы по замене покрытия кровли козырьков подъездов № 4, 5 с устройством свесов - 26 м2;

- восстановить примыкания между газоходом и общим зонтом шахты над 1 и 2 подъездами; 

- закрепить снегозадержатели - 90м.п.;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стен и потолка на техническом этаже в подъезде № 1 – 10 м2;

-выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стен и потолка на техническом этаже в подъезде № 2 – 20 м2;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стен и потолка на техническом этаже в подъезде № 4 - 2,3 м2;

- выполнить работы по герметизации мансардного окна выхода на кровлю - 4,4 м.п. и восстановить окрасочный слой на техническом этаже в подъезде № 4 в месте образования протечки - 1м2;

- убрать строительный мусор на техническом этаже подъездов 2, 3;

- закрепить вентиляционные решетки на лоджиях всех квартир (выпадают);

- устранить высолы по периметру дома;

- восстановить герметичность мансардных окон в подъезде № 1;

- выполнить работы по окраске наружного газопровода;

- восстановить отмостку в местах разрушения - 85 м2;

- выполнить работы по частичной замене тротуарной плитки на входном крыльце подъезда № 3- 3,1 м2;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске на откосе входной двери в подъезд № 3 - 0,5м2;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стены под подоконником между 1 и 2 этажами в подъезде № 1- 1,8 м2;

- заменить стеклопакет во входном тамбуре подъезда № 1;

- заменить стеклопакеты во входном тамбуре подъезда № 2 - 2 шт.;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в местах протечки на 3 этаже у электрического щита в подъезде № 5 - 1 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в местах протечки на 2 этаже в подъезде № 5 – 1 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске подтеков на потолках и стенах на лестничных площадках в подъезде №4-3,5 м2;

- заменить лежак канализации в подвальном помещении;

- закрепить заглушки канализации в подвальном помещении;

- установить конвекторы в подъезде № 3 - 2 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 4 - 5 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 5 - 5 шт.;

- установить зеркало в кабине лифта в подъезде № 2;

- установить камеры видеонаблюдения в лифтовых кабинах - 5 шт.;

- выполнить подсыпку грунта в местах провала у водосточных труб;

- засеять газон на придомовой территории дома;

- выполнить перекладку тротуарной плитки с соблюдением уровня мощения, уклонов и с заполнением швов песком на всю высоту плитки;

- заменить битые элементы тротуарной плитки.

Обязать акционерное общество "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 2, по ул. Ленина в г. Костроме, а именно:

- заменить кровельное покрытие с устройством свесов на козырьке входных крылец подъездов №№ 4, 5 – 26 м2;

- закрепить снегозадержатели на кровле дома - 90 м.п.;

- выполнить работы по герметизации мансардного окна выхода на кровлю - 4,4 м.п. и восстановить окрасочный слой на техническом этаже над подъездом № 1 в месте образования протечки – 1 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске стен – 26 м2, штукатурке и окраске оконного откоса - 2,3 м2 на техническом этаже в подъезде № 2;

- выполнить работы окраске потолка - 3,2м2, оштукатуриванию и окраске откоса у окна - 2,3 м2, окраске стен – 17 м2 на техническом этаже в подъезде № 4;

- выполнить работы по очистке кирпичной кладки от раствора между 1 и 2 этажами по периметру дома;

- установить отметы на наружном водостоке входа в подъезд № 4 - 2 шт.;

- установить отметы на наружном водостоке входа в подъезд № 5 - 2 шт.;

- выполнить работы по окраске наружного газопровода;

- выполнить работы по выборочному ремонту отмостки – 83 м2;

- выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя цоколя – 110 м2;

- выполнить работы по очистке и мойке стеклопакетов в подъездах и на лоджиях с наружной стороны;

- выполнить работы по затирке швов в керамогранитном полу во входном тамбуре подъезда № 1 - 6,2 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске места протечки у электрического щитка на 4 этаже в подъезде № 4 - 0,6 м2;

- выполнить работы по затирке швов в тротуарной плитке в тамбуре подъезда № 5 - 6,2 м2; 

- нанести разметку нумерации этажей по всех подъездах многоквартирного дома;

- заменить стекло на дверях в тамбуре подъезда № 1 и выполнить регулировку дверей; 

- заметить стекло на входных дверях подъезда № 5 (трещина);

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стены под окном на 1 этаже в подъезде № 5 - 1,2 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стены у электрического щита на 1 этаже в подъезде № 4 - 3 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стены под подоконником между 1 и 2 этажами в подъезде № 5 - 1,2 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске потолка между 5 и 6 этажами в подъезде № 5 - 1,2 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стен на площадке 5 этажа у квартир №№ 69, 70 в подъезде № 3 - 2,1 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в месте протечки на 4 этаже в подъезде № 2 - 1,4 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в местах протечки и трещин на потолке на 5 этаже в подъезде № 4 - 1,8 м2;

- установить конвекторы в подъезде № 1 - 5 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 2 - 4 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 3 - 3 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 4 - 4 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 5 - 4 шт.;

- выполнить работы по регулировке дверей кабин лифтов в подъездах № 1, № 4;

- устранить причину застоя воды между пандусом и крыльцом в подъездах № 1, № 2; 

- выполнить работы по подсыпке грунта в районах водосточных труб.

Обязать акционерное общество "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 3, по ул. Ленина в г. Костроме, а именно:

- выполнить ремонт кровли - 0,7м2 (в районе выхода на кровлю, подъезд №2);

- расшить трещины на гипсокартонных листах на потолке лестничных маршей в подъезде № 2 – 11 м.п., зашпаклевать с армированием (сетка) и восстановить окрасочный слой -19 м2;

- заменить реле контроля фаз - 2 шт. на лифтовое оборудование в вводно-распределительном устройстве;

- устранить образовавшийся бугор при входе в подвальное помещение, а также выполнить работы по заделке щелей и штукатурке сетки на внутреннем откосе дверей входа в подвальное помещение;

- устранить провалы в асфальтовой отмостке – 2 м2;

- восстановить штукатурный и окрасочный слой цоколя в районе температурных швов – 4 м2;

- в подъезде № 2 у выхода на кровлю произвести окраску в местах образования протечки - 6 м2;

- восстановить окрасочный слой боковых стенок крыльца 1-го подъезда – 12м2.

Взыскать с Акционерного общества «Красная Маевка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Истец уточнённые требования поддержал.

 Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, требования не оспорил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 160В корпуса 1, 2, 3 по ул. Ленина в г. Костроме на основании решения общего собрания собственников помещений.

Между собственниками помещений вышеуказанного дома и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» заключен договор управления многоквартирным домом.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации данного дома были выявлены недостатки выполненных строительных работ при застройке многоквартирного дома, о чём составлены акты осмотра технического состояния дома в отношении дома № 160В корпуса 1, 2, 3.

22.04.2021, 06.08.2021 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» направило в адрес застройщика письмо о необходимости устранения выявленных недостатков.

Как утверждает истец, причиной выявленных недостатков является некачественное выполнение строительных работ, а также отступление от проектной документации.

Неисполнение ответчиком обязательств по устранению недостатков выполненных работ явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений или иных предусмотренных законом лиц) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указывает истец, он не имеет возможности обеспечивать надлежащее оказание услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, поскольку ответчиком работы выполнены некачественно. 

На основании статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, в период установленного законом гарантийного срока истец выявил недостатки объекта долевого строительства, что подтверждается представленными в дело актами

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, управомочен на предъявление настоящего иска в интересах всех собственников помещения дома (статья 290 ГК РФ, статьи 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, приведенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516 (5))

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

 Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) объекта и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных работ.

Наличие недостатков строительных работ подтверждено материалами дела, в частности, актами осмотра технического состояния дома в отношении дома № 160В корпуса 1, 2, 3, и не опровергнуто ответчиком.

Согласно материалам дела, ответчик не опроверг факт наличия недостатков объекта и не доказал, что указанные недостатки возникли по независящим от застройщика обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал отсутствия собственной вины в спорных недостатках объекта, в связи с чем обязательства по устранению спорных недостатков подлежат возложению на ответчика.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 1, по ул. Ленина в г.Костроме, а именно:

- выполнить работы по герметизации примыканий мансардного окна в подъезде № 5 - 4,5 м.п.;

- выполнить работы по замене покрытия кровли козырьков подъездов № 4, 5 с устройством свесов - 26 м2;

- восстановить примыкания между газоходом и общим зонтом шахты над 1 и 2 подъездами; 

- закрепить снегозадержатели - 90м.п.;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стен и потолка на техническом этаже в подъезде № 1 – 10 м2;

-выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стен и потолка на техническом этаже в подъезде № 2 – 20 м2;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стен и потолка на техническом этаже в подъезде № 4 - 2,3 м2;

- выполнить работы по герметизации мансардного окна выхода на кровлю - 4,4 м.п. и восстановить окрасочный слой на техническом этаже в подъезде № 4 в месте образования протечки - 1м2;

- убрать строительный мусор на техническом этаже подъездов 2, 3;

- закрепить вентиляционные решетки на лоджиях всех квартир (выпадают);

- устранить высолы по периметру дома;

- восстановить герметичность мансардных окон в подъезде № 1;

- выполнить работы по окраске наружного газопровода;

- восстановить отмостку в местах разрушения - 85 м2;

- выполнить работы по частичной замене тротуарной плитки на входном крыльце подъезда № 3- 3,1 м2;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске на откосе входной двери в подъезд № 3 - 0,5м2;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклеванию и окраске стены под подоконником между 1 и 2 этажами в подъезде № 1- 1,8 м2;

- заменить стеклопакет во входном тамбуре подъезда № 1;

- заменить стеклопакеты во входном тамбуре подъезда № 2 - 2 шт.;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в местах протечки на 3 этаже у электрического щита в подъезде № 5 - 1 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в местах протечки на 2 этаже в подъезде № 5 – 1 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске подтеков на потолках и стенах на лестничных площадках в подъезде №4-3,5 м2;

- заменить лежак канализации в подвальном помещении;

- закрепить заглушки канализации в подвальном помещении;

- установить конвекторы в подъезде № 3 - 2 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 4 - 5 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 5 - 5 шт.;

- установить зеркало в кабине лифта в подъезде № 2;

- установить камеры видеонаблюдения в лифтовых кабинах - 5 шт.;

- выполнить подсыпку грунта в местах провала у водосточных труб;

- засеять газон на придомовой территории дома;

- выполнить перекладку тротуарной плитки с соблюдением уровня мощения, уклонов и с заполнением швов песком на всю высоту плитки;

- заменить битые элементы тротуарной плитки.

Обязать акционерное общество "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 2, по ул. Ленина в г. Костроме, а именно:

- заменить кровельное покрытие с устройством свесов на козырьке входных крылец подъездов №№ 4, 5 – 26 м2;

- закрепить снегозадержатели на кровле дома - 90 м.п.;

- выполнить работы по герметизации мансардного окна выхода на кровлю - 4,4 м.п. и восстановить окрасочный слой на техническом этаже над подъездом № 1 в месте образования протечки – 1 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске стен – 26 м2, штукатурке и окраске оконного откоса - 2,3 м2 на техническом этаже в подъезде № 2;

- выполнить работы окраске потолка - 3,2м2, оштукатуриванию и окраске откоса у окна - 2,3 м2, окраске стен – 17 м2 на техническом этаже в подъезде № 4;

- выполнить работы по очистке кирпичной кладки от раствора между 1 и 2 этажами по периметру дома;

- установить отметы на наружном водостоке входа в подъезд № 4 - 2 шт.;

- установить отметы на наружном водостоке входа в подъезд № 5 - 2 шт.;

- выполнить работы по окраске наружного газопровода;

- выполнить работы по выборочному ремонту отмостки – 83 м2;

- выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя цоколя – 110 м2;

- выполнить работы по очистке и мойке стеклопакетов в подъездах и на лоджиях с наружной стороны;

- выполнить работы по затирке швов в керамогранитном полу во входном тамбуре подъезда № 1 - 6,2 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске места протечки у электрического щитка на 4 этаже в подъезде № 4 - 0,6 м2;

- выполнить работы по затирке швов в тротуарной плитке в тамбуре подъезда № 5 - 6,2 м2; 

- нанести разметку нумерации этажей по всех подъездах многоквартирного дома;

- заменить стекло на дверях в тамбуре подъезда № 1 и выполнить регулировку дверей; 

- заметить стекло на входных дверях подъезда № 5 (трещина);

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стены под окном на 1 этаже в подъезде № 5 - 1,2 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стены у электрического щита на 1 этаже в подъезде № 4 - 3 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стены под подоконником между 1 и 2 этажами в подъезде № 5 - 1,2 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске потолка между 5 и 6 этажами в подъезде № 5 - 1,2 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по расшивке, шпаклеванию и окраске стен на площадке 5 этажа у квартир №№ 69, 70 в подъезде № 3 - 2,1 м.п. при ширине 10 см;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в месте протечки на 4 этаже в подъезде № 2 - 1,4 м2;

- выполнить работы по шпаклеванию и окраске в местах протечки и трещин на потолке на 5 этаже в подъезде № 4 - 1,8 м2;

- установить конвекторы в подъезде № 1 - 5 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 2 - 4 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 3 - 3 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 4 - 4 шт.;

- установить конвекторы в подъезде № 5 - 4 шт.;

- выполнить работы по регулировке дверей кабин лифтов в подъездах № 1, № 4;

- устранить причину застоя воды между пандусом и крыльцом в подъездах № 1, № 2; 

- выполнить работы по подсыпке грунта в районах водосточных труб.

Обязать акционерное общество "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 160В, корпус 3, по ул. Ленина в г. Костроме, а именно:

- выполнить ремонт кровли - 0,7м2 (в районе выхода на кровлю, подъезд №2);

- расшить трещины на гипсокартонных листах на потолке лестничных маршей в подъезде № 2 – 11 м.п., зашпаклевать с армированием (сетка) и восстановить окрасочный слой -19 м2;

- заменить реле контроля фаз - 2 шт. на лифтовое оборудование в вводно-распределительном устройстве;

- устранить образовавшийся бугор при входе в подвальное помещение, а также выполнить работы по заделке щелей и штукатурке сетки на внутреннем откосе дверей входа в подвальное помещение;

- устранить провалы в асфальтовой отмостке – 2 м2;

- восстановить штукатурный и окрасочный слой цоколя в районе температурных швов – 4 м2;

- в подъезде № 2 у выхода на кровлю произвести окраску в местах образования протечки - 6 м2;

- восстановить окрасочный слой боковых стенок крыльца 1-го подъезда – 12м2.

Взыскать с акционерного общества "Красная маевка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева