ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-13155/19-50-122

20.05.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2019г.

Полный текст решения изготовлен 20.05.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи О.Н. Харламовой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Новелти" (105064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Студия Групп" (129110, 

<

...>, эт. 1, ком. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2016, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 049 818 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.12.2018 г.

от  ответчика: представитель не явился, извещен

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Новелти" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Студия Групп", при участии третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о взыскании долга в размере 1 336 322 руб. 00 коп., неустойки в размере 1 713 496 руб. 00 коп. и о признании договора аренды нежилых помещений № 5/21.07-17 от 21.07.2017 г. прекратившим действие с 03.12.2018 г. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений № 5/21.07-17 от 21.07.2017 г., на положения ст. 309, 310, 450.1, 614 ГК РФ.

Истец поддержал исковые требования с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик и третье лицо в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик письменный отзыв не представил. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ак усматривается из материалов дела, 21 июля 2017 года между ООО «Инвест-Новелти» (далее-Истец) и ООО «Студия Групп» (далее-Ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 5/21.07-17 (далее - Договор).

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован Управлением Росреестра по г.Москве, запись регистрации №77:01:0003052:6543-77/004/2017-4 от 11.09.2017.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец (Арендодатель) передал, а Ответчик (Арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 224,2 кв. м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0003052:6543, по адресу: 

<

...>. Акт приема-передачи между Арендодателем и Арендатором был подписан 21 июля 2017 года.

Согласно п. 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 77 000 рублей. Арендная плата начисляется с даты подписания между Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи нежилых помещений.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится Арендатором без выставления счета со стороны Арендодателя на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца за месяц вперед.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска, в нарушение условий договора Ответчик не вносил арендную плату с момента подписания договора, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 336 322 руб. 

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с п. 5.1 Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения предусмотренных разделом 4 договора порядка, сроков внесения арендных платежей и возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.08.2017 по 13.12.2018  составляет 1 713 496 руб. 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с Уведомлением от 27.09.2018 г. Истец отказался от договора аренды с 03.12.2018 г., соответственно, с этой даты договор считается расторгнутым (прекращенным).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о признании договора аренды нежилых помещений № 5/21.07-17 от 21.07.2017 г. прекратившим действие с 03.12.2018 г.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 450.1, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды нежилых помещений № 5/21.07-17 от 21.07.2017 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-Новелти" и Обществом с ограниченной ответственностью "Студия Групп" прекратившим действие с 03.12.2018 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Студия Групп" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 336 322 (один миллион триста тридцать шесть тысяч триста двадцать два) руб. 00 коп. долга, 1 713 496 (один миллион семьсот тринадцать тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 00 коп. пени, 44 249 (сорок четыре тысячи двести сорок девять) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

       СУДЬЯ:                                                                     И.А.Васильева