АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2024 года

Дело №

А55-23038/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Большаковой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании  19 сентября 2024 года  дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Жигулевск Самарской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 1 531 877 руб. 97 коп.

 

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО2, по доверенности от 10.01.2024;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 1 531 877 руб. 97 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2007, в том числе: 1 402 674 руб. 90 коп. – основной долг за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, 129 203 руб. 05 коп. – пени за период с 12.10.2021 по 31.12.2023.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Жигулевск и открытым акционерным обществом «Самаранефтегаз» заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2007 № 105 на 49 лет с 01.01.2007 по 31.12.2055, предметом которого является земельный участок площадью 14237, 92 кв.м. с кадастровым номером 63:02:0000000:0023, расположенный по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, с. Зольное, для турбазы «Волжские Зори».

Размер арендной платы в год установлен в пункте 2.1. договора.

При этом указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в  размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с принятием постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 стоимость аренды увеличена до 433 262 руб. 18 коп. в год, о чем сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 29.03.2012.

Кроме того, пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в соответствии с п. 2.1 договора до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года».

Соглашением № 238 от 17.05.2021 о перемене лица в договоре аренды земельного участка № 105 от 21.03.2007, произведена замена арендатора на ФИО1.

Уведомлением от 15.02.2022 № 1257П Администрация городского округа Жигулевск сообщила ИП ФИО1 о новой величине арендной платы с 01.01.2022, которая составила 232 013 руб. 48 коп. за квартал (928 053 руб. 91 коп. в год).

Уведомлением от 05.04.2022 № 2974П Администрация городского округа Жигулевск сообщила ИП ФИО1 в связи с принятием решения Самарского областного суда от 08.02.2022, принятого по административному делу № 3а-237/2022, о новой величине арендной платы с 16.03.2022, которая составила 22 308 руб. 99 коп. за квартал (89 235 руб. 95 коп. в год).

Уведомлением от 17.07.2023 № 6953К Администрация городского округа Жигулевск сообщила ИП ФИО1 о новой величине арендной платы в 2021-2022 годах, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, которая составила в 2021 году -  135 399 руб. 30 коп. за квартал (541 597 руб. 20 коп.), в 2022 году 140 815 руб. 27 коп. (563 261 руб. 09 коп.).

Ссылаясь на несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, Администрация городского округа Жигулевск Самарской области направила индивидуальному предпринимателю ФИО1 претензию от 03.05.2024 № 4099К с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 402 674 руб. 90 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, 129 203 руб. 05 коп. – пени за период с 12.10.2021 по 31.12.2023.

Поскольку задолженность ответчиком добровольно не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности в полном объеме от ответчика не поступили, в связи с чем, оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, отсутствие документов, свидетельствующих об оплате задолженности в полном объеме, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору в размере 1 402 674 руб. 90 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ)

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы за спорный период, истцом начислены пени в размере 129 203 руб. 07 коп. за период с 12.10.2021 по 31.12.2023.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд считает его соответствующим условиям договора, требованиям закона и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в размере  1 402 674 руб. 90 коп., пеней в размере 129 203 руб. 07 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Жигулевск Самарской области (ИНН 

<

***>) 1 402 674 руб. 90 коп. – основной долг, 129 203 руб. 07 коп. – пени.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 319 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шлинькова