АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23288/2020

13 октября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 06 октября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 13 октября 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «35 Квартал», ОГРН 

<

***>, г. Новотроицк Оренбургской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Уралсервис», ОГРН 

<

***>, г. Еманжелинск Челябинской области, о взыскании 4 782 804 руб. 97 коп.,

в отсутствие явки сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «35 Квартал» (далее – истец, ООО «35 Квартал») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралсервис» (далее – ответчик, ООО «Уралсервис») о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды котельной от 11.04.2019 за период с 01.11.2019 по 28.02.2020 в размере 2 969 470 руб. 52 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды котельной от 28.02.2020 за период с 29.02.2020 по 12.05.2020 в размере 1 813 334 руб. 45 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.07.2020 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От ООО «Уралсервис» отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 74 АД 553590 от 01.10.2013 (л.д. 45) за ООО «35 Квартал» 01.10.2013 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание блочно-модульной котельной, общей площадью 56,1 кв.м., инвентарный номер 6431, литера А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер 74:28:0101012:60.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 74 АД 553591 от 01.10.2013 (л.д. 46) за ООО «35 Квартал» 01.10.2013 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания блочно-модульной котельной, общей площадью 391 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер 74:28:0101013:31.

Между ООО «35 Квартал» (арендодатель) и ООО «Уралсервис» (арендатор) был оформлен договор аренды котельной от 11.04.2019 (далее - договор от 11.04.2019, л.д. 27-28), в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору объекта теплоснабжения - нежилого здания газовой блочно-модульной котельной площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 74:28:0101012:60, инвентарный номер 6431, литер А, этажность 1, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, вместе со зданием передается земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером: 74:28:0101013:31 (далее – имущество).

В п. 3.1 договора от 11.04.2019 стороны установили, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 748 823 руб. в месяц.

Платежи по договору начисляются с момента передачи оборудования арендатору (п. 3.2. договора от 11.04.2019).

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором до 25 числа каждого месяца (п. 3.3. договора от 11.04.2019).

Договор действует с 28.03.2019, заключен сроком на 11 месяцев (п.п. 5.5, 5.6 договора от 11.04.2019).

В силу п. 6.2 договора от 11.04.2019 в случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

По акту приема-передачи от 28.03.2019 истцом ответчику в арендное пользование передана газовая блочно-модульная котельная площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 74:28:0101012:60, инвентарный номер 6431, литер А, этажность 1, находящаяся по адресу: Россия, 

<

...>, с земельным участком площадью 391 кв.м., с кадастровым номером: 74:28:0101013:31 (л.д. 29).

В рамках договора аренды котельной от 11.04.2019 сторонами подписаны универсальные передаточные документы № 81 от 30.11.2019 на сумму 748 823 руб., № 91 от 31.12.2019 на сумму 748 823 руб., № 9 от 31.01.2020 на сумму 748 823 руб., № 16 от 28.02.2020 на сумму 723 001,52 руб., а всего на сумму 2 969 470,52 руб. (л.д. 37-40).

По передаточному акту от 28.02.2020 арендуемая газовая блочно-модульная котельная с земельным участком возвращена из аренды ответчиком истцу (л.д. 30).

Впоследствии между ООО «35 Квартал» (арендодатель) и ООО «Уралсервис» (арендатор) был оформлен договор аренды котельной от 28.02.2020 (далее - договор от 28.02.2020, л.д. 32-33), в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору объекта теплоснабжения - нежилого здания газовой блочно-модульной котельной площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 74:28:0101012:60, инвентарный номер 6431, литер А, этажность 1, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, вместе со зданием передается земельный участок площадью 391 кв.м, с кадастровым номером: 74:28:0101013:31 (далее – имущество).

В п. 3.1 договора от 28.02.2020 стороны установили, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 748 823 руб. в месяц.

Платежи по договору начисляются с момента передачи оборудования арендатору (п. 3.2. договора от 28.02.2020).

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором до 25 числа каждого месяца (п. 3.3. договора от 28.02.2020).

Договор действует с 29.02.2020, заключен на срок до 30.04.2020 (п.п. 5.5, 5.6 договора от 28.02.2020).

В силу п. 6.2 договора от 28.02.2020 в случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

По акту приема-передачи от 28.02.2020 истцом ответчику в арендное пользование передана газовая блочно-модульная котельная площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 74:28:0101012:60, инвентарный номер 6431, литер А, этажность 1, находящаяся по адресу: Россия, 

<

...>, вместе с земельным участком, площадью 391 кв.м, с кадастровым номером: 74:28:0101013:31 (л.д. 34).

В рамках договора аренды котельной от 28.02.2020 сторонами подписаны универсальные передаточные документы № 16/1 от 29.02.2020 на сумму 25 821,48 руб., № 24 от 31.03.2020 на сумму 748 823 руб., № 33 от 30.04.2020 на сумму 748 823 руб., № 39 от 12.05.2020 на сумму 289 866,97 руб., а всего на сумму 1 813 334,45 руб. (л.д. 41-44).

По передаточному акту от 12.05.2020 арендуемая газовая блочно-модульная котельная с земельным участком возвращена из аренды ответчиком истцу (л.д. 35).

Ссылаясь на наличие у ООО «Уралсервис» задолженности перед ООО «35 Квартал» по арендной плате по договорам аренды котельной от 11.04.2019 и от 28.02.2020, ООО «35 Квартал» вручило нарочно ООО «Уралсервис» досудебную претензию от 12.05.2020 № 15/2 (л.д. 47) с требованием об оплате задолженности в размере 4 782 804 руб. 97 коп.

Ответчиком данная досудебная претензия оставлена без удовлетворения, что явилось поводом для обращения ООО «35 Квартал» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как следует из материалов дела, между ООО «35 Квартал» (арендодатель) и ООО «Уралсервис» (арендатор) последовательно были оформлены договор аренды котельной от 11.04.2019 (л.д. 27-28) и договор аренды котельной от 28.02.2020 (л.д. 32-33), в соответствии с п. 1.1 которых предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору объекта теплоснабжения - нежилого здания газовой блочно-модульной котельной площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 74:28:0101012:60, инвентарный номер 6431, литер А, этажность 1, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, вместе со зданием передается земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером: 74:28:0101013:31 (далее – имущество).

Стороны согласовали существенные условия договоров (предмет договора и размер арендной платы), приступили к их исполнению, что подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2019, передаточным актом от 28.02.2020, актом приема-передачи от 28.02.2020, передаточным актом от 12.05.2020. 

Действительность и заключенность договоров аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде последним имущества в рамках рассматриваемых договоров.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 3.1 договоров стороны установили, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 748 823 руб. в месяц.

Платежи вносятся арендатором до 25 числа каждого месяца (п. 3.3. договоров).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды котельной от 11.04.2019 за период с 01.11.2019 по 28.02.2020 в размере 2 969 470 руб. 52 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды котельной от 28.02.2020 за период с 29.02.2020 по 12.05.2020 в размере 1 813 334 руб. 45 коп., согласно представленным расчетам (л.д. 11, 12).

В рамках договора аренды котельной от 11.04.2019 сторонами подписаны универсальные передаточные документы № 81 от 30.11.2019 на сумму 748 823 руб., № 91 от 31.12.2019 на сумму 748 823 руб., № 9 от 31.01.2020 на сумму 748 823 руб., № 16 от 28.02.2020 на сумму 723 001,52 руб., а всего на сумму 2 969 470,52 руб. (л.д. 37-40); в рамках договора аренды котельной от 28.02.2020 -  универсальные передаточные документы № 16/1 от 29.02.2020 на сумму 25 821,48 руб., № 24 от 31.03.2020 на сумму 748 823 руб., № 33 от 30.04.2020 на сумму 748 823 руб., № 39 от 12.05.2020 на сумму 289 866,97 руб., а всего на сумму 1 813 334,45 руб. (л.д. 41-44).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере и за указанный им период, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд первой инстанции находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды котельной от 11.04.2019 за период с 01.11.2019 по 28.02.2020 в размере 2 969 470 руб. 52 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды котельной от 28.02.2020 за период с 29.02.2020 по 12.05.2020 в размере 1 813 334 руб. 45 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 4 782 804 руб. 97 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 46 914 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При принятии искового заявления к производству суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по иску.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина по иску в размере 46 914 руб. подлежит отнесению на ответчика и в соответствии со ст. 110 АПК РФ – взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «35 Квартал» задолженность по арендной плате по договору аренды котельной от 11.04.2019 за период с 01.11.2019 по 28.02.2020 в размере 2 969 470 руб. 52 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды котельной от 28.02.2020 за период с 29.02.2020 по 12.05.2020 в размере 1 813 334 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 46 914 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                А.С. Жернаков