АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2020/2024

26 июня 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) к ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс), третье лицо - внешний управляющий ООО «ТСУ Энгельсстрой» ФИО1 (почтовый адрес: 127055, г. Москва, а/я 123), о взыскании задолженности, неустойки, о расторжении договора аренды, 

 

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ТСУ Энгельсстрой» заключен договор аренды № 13060/1 от 11.11.2019, согласно договору Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору земельный участок. Однако арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по арендной плате. В связи с чем, арендодатель направил претензию с требованием об оплате задолженности, претензия оставлена без удовлетворения, что послужило обращением в суд с исковым заявлением. 

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2020 по делу № А57-19078/2020 принято к производству заявление кредитора - АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о признании ООО «ТСУ Энгельсстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 20.02.2021 по делу № А57-19078/2020 заявление АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» признано обоснованным, в отношении ООО «ТСУ Энгельсстрой» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден ФИО2 Определением от 13.10.2022г. ФИО2 освобождён от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим утверждён ФИО1.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, исходя из периода образования задолженности по арендной плате, заявленные требования являются текущими.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2019 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО ТСУ «Энгельсстрой» был заключен договор аренды № 13060/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 64:50:020603:1824, площадью 428,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> район д. 36.

Пунктом 2.2. договора определено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4. договора аренды на земельный участок, он обязался уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором, с момента начала срока действия договора, предусмотренного п. 1.7 настоящего договора, и до момента передачи земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.

За период с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:020603:1824, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 36.

Кроме того, с ООО ТСУ «Энгельсстрой» взыскивалась задолженность по спорному договору за период с 11.11.2019 года по 30.06.2020 года (дело № А57-31291/2020), с 01.07.2020 по 31.03.2021 года (дело № А57-2291/2022), с 01.04.2021 по 30.09.2021 года (дело № А57-6565/2022), с 01.10.2021 по 30.06.2022 года (дело № А57-31213/2022, с 01.07.2022 по 31.03.2023 года (дело № А57-22724/2023).

Таким образом, общий период задолженности составляет с момента заключения договора аренды с 11.11.2019 года по 30.09.2023 года.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 1466,37 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 1380,76 руб., пени – 85,37 руб.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 27.02.2004г. № 926 на комитет по управлению имуществ администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Истец направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также о досрочном расторжении договора. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельными участками в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО ТСУ «Энгельсстрой» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды № 13060/1 от 11.11.2019 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1380,76 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 13060/1 от 11.11.2019 за период с 11.07.2023 по 26.10.2023 в размере 85,37 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п. 2.2. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь условиями договоров, истец определил начало периода начисления по договору № 13060/1 от 11.11.2019 за период с 11.07.2023 по 26.10.2023 в размере 85,37 руб.

Ответчик правильность расчета не оспорил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.07.2023 по 26.10.2023 в размере 85,37 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 13060/1 от 11.11.2019.

Судом установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 2.2 договора. Ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка № 13060/1 от 11.11.2019 не вносил. Общий период задолженности составляет с момента заключения договора аренды с 11.11.2019 года по 30.09.2023 года. Согласно п. 6.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия: по соглашению сторон; по решению суда. В соответствии с п. 6.4. договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке при существенном нарушении Арендатором условий договора в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного пунктом 2.2 договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды за период с 11.11.2019 года по 30.09.2023 года. Уведомление о расторжении договора, ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 13060/1 от 11.11.2019 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:020603:1824, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 36, заключенный между Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района и ООО «ТСУ Энгельсстрой».

Взыскать с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) задолженность по договору аренды 13060/1 от 11.11.2019 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:020603:1824, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 36, за период с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года в размере 1380,76 руб., пени за период с 11.07.2023 по 26.10.2023 в размере 85,37 руб.

Взыскать с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко