157/2017-19429(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1808/2017

г. Салехард

26 мая 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Прутовой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к коммерческому банку «ЮНИКОР»  (открытое акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  от 29.11.2013 № НУ-8406 за период с 25.08.2014 по 31.12.2016 в размере 782 117 руб. 96  коп., пени за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 в размере 92 557 руб. 26 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; 

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый  Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым  заявлением к коммерческому банку «ЮНИКОР» (открытое акционерное общество)  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 29.11.2013 № НУ-8406 за период с 25.08.2014 по 31.12.2016 в  размере 782 117 руб. 96 коп., пени за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 в размере  

92 557 руб. 26 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором  аренды.  

В процессе производства по делу ответчик указал, что произвел погашение  долга в сумме 694 820 руб. 81 коп. платежным поручением от 27.04.2017 № 146379.  

В связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности в  размере 694 820 руб. 81 коп., истец в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые  требования, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ответчика задолженность  по арендной плате в размере 87 297 руб. 15 коп., пени за период с 11.12.2014 по  31.12.2016 в размере 92 557 руб. 26 коп.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции  до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Суд принял уточненные требования истца к рассмотрению. 

 В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации  о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.  

 Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые  требования поддержал в полном объеме.  

 Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела,  суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие  представителей сторон по имеющимся документам.  

 Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства,  суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела, Распоряжением заместителя Главы  Администрации города Новый Уренгой от 29.11.2013 № 627-ВИО ООО «НОВАТЭК- ЮРХАРОВНЕФТЕГАЗ», НО «Фонд развития г. Новый Уренгой» в аренду на 49 лет  был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:11:020304:77,  площадью 10496 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой,  

ул. Юбилейная, д. 5, занятый зданием «Деловой центр - Юг». 

 На основании указанного распоряжения, между Департаментом имущественных  отношений Администрации города Новый Уренгой, с одной стороны, и ООО  «НОВАТЭК-ЮРХАРОВНЕФТЕГАЗ», НО «Фонд развития муниципального  образования город Новый Уренгой», с другой стороны, был заключен договор аренды  земельного участка от 29.11.2013 № НУ-8406 (далее - Договор).  

 На основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Новый  Уренгой от 28.01.2014 № 35-ВИО, между Департаментом имущественных отношений  Администрации города Новый Уренгой (Арендодатель) и коммерческим банком  «ЮНИКОР» (открытое акционерное общество) (Арендатор) 28.01.2014 заключено  соглашение № 3 о присоединении к Договору аренды земельного участка от 29.11.2013   № НУ-8406, сроком действия с 04.12.2013 по 04.12.2023 (далее - Соглашение).  

 В силу п. 1 Соглашения, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и  использует на условиях аренды совместно с другим собственником здания,  расположенного на этом земельном участке, земельный участок с кадастровым  номером 89:11:020304:77, расположенный по адресу: ул. Юбилейная, д. 5, площадью  10496 кв.м.  

 В соответствии с п. 2 Соглашения, условиями использования Арендатором,  указанного в п.1 настоящего соглашения земельного участка, стороны признают  условия Договора.  

 Величина арендной платы установлена пропорционально доле арендатора в  здании (п. 5 Соглашения).  

 Согласно Приложению 1 к Соглашению ответчик пользуется частью указанного  земельного участка площадью 193,57 кв.м.  

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, в  соответствии с которым, арендная плата по Договору вносится Арендаторами  ежеквартально:  

- за первый квартал - до 10 апреля текущего года; - за второй квартал - до 10 июля текущего года; - за третий квартал - до 10 октября текущего года; - за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. 

Согласно п. 6.2 Договора, в случае неуплаты Арендаторами арендной платы в  установленные Договором сроки, Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на  дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день  просрочки.  

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения  арендной платы, обязательства по уплате арендных платежей за пользование  земельным участком по Договору ответчик исполняет не надлежащим образом,  арендную плату своевременно не вносит.  

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2016 

 № 301-12/9310-03 о необходимости погашения задолженности по Договору, однако  задолженность погашена не была.  

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием  для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

На день подачи искового заявления сумма долга ответчика составляла: по  арендной плате за период с 25.08.2014 по 31.12.2016 – 782 117,96 руб., по пене за  несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2014 по 31.12.2016-  92557,26 руб.  

В связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности в  размере 694 820 руб. 81 коп., истец в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые  требования, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ответчика задолженность  по арендной плате в размере 87 297 руб. 15 коп., пени за период с 11.12.2014 по  31.12.2016 в размере 92 557 руб. 26 коп.  

 Разрешая спор, суд исходит из следующего. 

 Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды,  сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как  арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1  главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.  

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  

сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)  (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).  

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса  Российской Федерации. В частности, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса  установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в  предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во  внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не  допускается.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него  неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу  статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений,  соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и  допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного  процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для  подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений  противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК  РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не  отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.  

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных  платежей.  

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в  суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 87 297 руб. 15 коп. за период с 25.08.2014  по 31.12.2016.  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от  25.08.2014 по делу № А40-131002/14 к производству суда принято заявление Главного  управления по Центральному федеральному округу г. Москве ЦБ РФ о признании  коммерческого банка «ЮНИКОР» (ОАО) несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2014 коммерческий банк  «ЮНИКОР» (ОАО) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное  производство.  

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), постановлением  Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по  денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к  текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании  должника банкротом, а также обязательные платежи, срок исполнения которых  наступил после введения соответствующей процедуры банкротства, то есть даты  вынесения определения об этом.  

Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить  кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или)  иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством  Российской Федерации (ст. 2 Закона о банкротстве).  

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных  товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате  товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения  дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты  принятия заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются  требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела  о банкротстве.  

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 25.08.2014 по  31.12.2016 относится к текущим обязательствам ответчика.  

Поскольку задолженность ответчика относится к текущим платежам, требование  о её взыскании правомерно заявлено истцом в общем порядке искового производства.  

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным,  соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.  

Ответчик уточненные требования не оспорил, доказательств оплаты долга суду не  представил.  

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты  по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела,  доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает  предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 87 297 руб.  15 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 92 557 руб. 26 коп.  в соответствии с условиями договора.  

 В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 6.2 Договора, в случае неуплаты Арендаторами арендной платы в  установленные Договором сроки, Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на  дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день  просрочки.  

 Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства  прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  

платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных  настоящей статьей.  

 В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О  текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» требования о  применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к  текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.  

С учетом даты принятия заявления о признании коммерческого банка  «ЮНИКОР» (ОАО) банкротом (25.08.2014), поскольку арендные платежи, истекшие  после этой даты в силу положений пункту 1 статьи 5 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», относятся к текущим  платежам, то пени, начисленные в связи с просрочкой их внесения, также подлежат  квалификации в качестве текущих.  

 Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором  срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел  основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика  договорной неустойки.  

 Расчет пени, предоставленный истом на сумму 92 557 руб. 26 коп. ответчиком  не опровергнут, судом проверен и принят.  

 Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки,  не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления  последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности  заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком.  

 В силу вышеизложенного, уточненные исковые требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.  

 Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования Департамента имущественных отношений  Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.  

Взыскать с коммерческого банка «ЮНИКОР» (открытое акционерное общество)  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации:  30.08.2001, место нахождения: 129515, 

<

...>)  в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый  Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации:  28.05.1992, место нахождения: 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 № НУ-8406 за период с  25.08.2014 по 31.12.2016 в размере 87 297 руб. 15 коп., пени за период с 11.12.2014 по  31.12.2016 в размере 92 557 руб. 26 коп., всего взыскать 179 854 руб. 41 коп.  

Взыскать с коммерческого банка «ЮНИКОР» (открытое акционерное общество)  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации:  30.08.2001, место нахождения: 129515, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 396 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в  форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной  электронной подписью судьи.  

Н.М. Садретинова

Судья