Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-288584/23-191-2232

г. Москва

16 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: Г.МОСКВА, СРЕТЕНСКИЙ Б-Р, 6/1 "ТОВАРИЩЕСТВО НА СРЕТЕНКЕ" (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРИАНТ" (101000, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ XIII КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2018, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о взыскании 2 077 391 руб. 45 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: Г.МОСКВА, СРЕТЕНСКИЙ Б-Р, 6/1 "ТОВАРИЩЕСТВО НА СРЕТЕНКЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРИАНТ", с учётом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, о взыскании задолженности за период с 01.12.2020 по 29.02.2024 в размере 1 678 697 руб. 93 коп., пени по состоянию на 03.04.2024 в размере 398 693 руб. 52 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с 04.04.2024 по день фактической оплаты, почтовые расходы в размере 1 030 руб. 67 коп.

В судебном заседании объявлялись перерыв с 25 по 27.03.2024 и по 03.04.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленных до перерыва письменных пояснениях ответчик требования по пени оспорил, просил применить ст .333 ГК РФ.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение №XIII (цоколь), общей площадью 195.6 кв.м., расположенное по адресу: Сретенский бульвар, д.6/1, стр.1, является собственностью города Москвы.

30.07.2027 Департамент городского имущества города Москвы на основании распоряжения от 09.07.20007 №2064-р сдает указанное нежилое помещение в аренду ООО «Ариант-трэвел» по договору аренды нежилого фонда №1-811/07.

С 16.12.2018 ООО «Ариант-трэвел» является правопредшественником ответчика, ООО «Ариант» создано в результате реорганизации в форме выделения. С указанной даты ответчик является арендатором вышеуказанного помещения.

В п.5.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи самостоятельно заключить соответствующие договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.

Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении истца с 1996г.

На общем собрании собственников помещений МКД 19.07.2029 большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2019 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление, техническое обслуживание лифтов), рассчитанные на основании сметы доходов и расходов ТСЖ (протокол общего собрания №1, действующие на 2020, 2021, 2022, 2023 годы.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате услуг в период с 01.12.2020 по 29.02.2024, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 678 697 руб. 93 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №109/23 от 05.10.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Договором аренды обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на арендатора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического и коммунального обслуживания дома, он должен их оплатить.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 03.04.2024 в размере 398 693 руб. 52 коп., а также по дату погашения долга.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем пения установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования фального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Расчет истца судом проверен и признан математически и методологически верным, из расета исключен период мотратория. Контррасчета неустойки ответчик не представил. Основания для снижения законной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлены. Учитывая изложенное, принимая во внимание размер подлежащей взысканию задолженности, неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере 398 693 руб. 52 коп. Требование истца о взыскании пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с 04.04.2024 по день фактической оплаты, также признается судом обоснованным.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Почтовые расходы документально подтверждены, в связи с чем также подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРИАНТ" (101000, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ XIII КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: Г.МОСКВА, СРЕТЕНСКИЙ Б-Р, 6/1 "ТОВАРИЩЕСТВО НА СРЕТЕНКЕ" (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 01.12.2020 по 29.02.2024 в размере 1 678 697 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 93 коп., пени по состоянию на 03.04.2024 в размере 398 693 (триста девяносто восемь тысяч шестьсот девяносто три) руб. 52 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 1 678 697 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 93 коп за период с 04.04.2024 по день фактической оплаты, почтовые расходы в размере 1 030 (одна тысяча тридцать) руб. 67 коп., а также расходы по госпошлине в размере 31 970 (тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят) руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРИАНТ" (101000, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ XIII КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2018, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 417 (одна тысяча четыреста семнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова