214/2023-17702(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3410/2023

15 августа 2023 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2023 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: 

председательствующего судьи С.Н. Новиковой 

судей С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой  

при участии: 

от федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны Российской Федерации: ФИО1, доверенность от 30.06.2023   № 60.  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу федерального  государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное  управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской  Федерации  

на решение от 01.03.2023, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 02.06.2023  

по делу № А73-16879/2022 Арбитражного суда Хабаровского края  

по иску федерального государственного казенного учреждения  «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»  Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, адрес: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27) к обществу с ограниченной ответственностью ООО «БОЕ»» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680014, Хабаровский край,  г. Хабаровск, Большой Аэродром, 52)  

о взыскании 868 626 руб.  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью УК «Жилмассив»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680014, 

<

...>)   

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны  России, учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского  края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БОЕ» (далее –  ответчик, общество, ООО «БОЕ») о взыскании штрафа по договору аренды  федерального имущества от 27.06.2007 № 0377 в размере 868 626 руб.  

(с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения).  

Определением от 18.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «Жилмассив».  

Решением от 01.03.2023 исковые требования удовлетворены частично,  с ООО «БОЕ» в пользу ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны России взыскано  

150 000 руб. штрафа. В остальной части иска отказано. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда  от 02.06.2023 решение от 01.03.2023 оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны России  просит отменить состоявшиеся судебные акты, исковые требования  удовлетворить в полном объеме. Заявитель не согласен с применением  

к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ и, как следствие,  с уменьшением размера неустойки. Полагает, что ответчиком не  представлено надлежащих доказательств несоразмерности штрафа  последствиям нарушения обязательств.  

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

В судебном заседании представитель ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны  России поддержал позиции, приведенные в кассационной жалобе, дав  соответствующие пояснения.  

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное  заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии  

с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для  рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов  исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный  

суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены,  предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между 

ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны России (арендодатель), ООО «Жилмассив»  (арендатор) и Российской Федерацией в лице территориального управления  Росимущества по Хабаровскому краю (собственник) заключен договор  аренды федерального имущества от 27.06.2007 № 0377 (с учетом  дополнительных соглашений от 19.09.2016 № 141/3/6/АИД-189, от 01.07.2021   № 141/3/6/АИД-405), по условиям которого арендодатель обязуется  предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор  обязуется принять федеральное имущество – нежилое функциональное  помещение I (3-6, 10-14, 17, 19) общей площадью 160,5 кв.м, расположенное  по адресу: 

<

...> (Большой  Аэродром), д. 52, для дальнейшего использования в соответствии с целевым  назначением (в качестве нежилого).  

Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и  закреплен за арендодателем на праве оперативного управления. От имени  Российской Федерации права собственника в отношении объекта  осуществляет Минобороны России. Полномочия собственника осуществляет  департамент военного имущества Минобороны России в соответствии с  положением о департаменте (пункт 1.2 договора).  

В силу пункта 2 договор заключен на неопределенный срок. 

Согласно пунктам 3.2.7, 3.2.19, 3.2.20, 3.2.22 договора на арендатора  возложены обязанности, в том числе:  

- своевременно вносить в полном объеме арендную плату;  

- сдавать объект в субаренду при условии соблюдения требований  пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.9, 3.2.11, 3.2.22 договора;  

- в случае передачи объекта в субаренду арендатор обязан:  

1) уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в  месячный срок с даты его заключения и представить копии договоров  субаренды, а также дополнительных соглашений к ним;  

2) обеспечить соблюдение субарендатором требований,  предусмотренных условиями договора, в том числе по содержанию  

и сохранению переданного в субаренду объекта, а также соблюдению  санитарных норм и правил пожарной безопасности согласно требованиям,  установленным действующим законодательство, норм и правил.  

Ответственным лицом за объект перед арендодателем остается  арендатор. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок  действия договора.  

- за свой счет осуществить страхование объекта на весь срок действия  договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока  

его действия с указанием арендодателя в качестве выгодоприобретателя по  рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней и внешней  отделке, инженерному оборудованию здания и (или) помещения (ям) в  результате пожара, стихийных бедствий, удара молнии, падения летательных  аппаратов, аварии водопроводных, канализационных, отопительных,  противопожарных систем; взрыва; противоправных действий третьих лиц,  направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного  имущества; наезда транспортных средств; проникновения воды из соседних  помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском  наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или  имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).  

Пунктом 6.2.2 договора установлено, что за неисполнение  обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.5, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.15,  3.2.16, 3.2.19, 3.2.20, 3.2.22, 3.2.28, 3.2.29 договора, арендатор обязан  перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, штраф в размере  годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей  на момент нарушения обязательства.  

Сумма ежемесячной арендной платы с 01.07.2021 без учета НДС,  коммунальных услуг, эксплуатационных расходов составляет 72 385,50 руб.  (пункт 5.1 договора).  

В результате проведенного осмотра функционального помещения 

1(1-24) общей площадью 308,6 кв.м, расположенного на первом этаже, по  адресу: 

<

...> (Большой Аэродром),  д. 52, комиссией ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны России установлено, что  часть нежилых помещений, переданных по договору аренды  

ООО «Жилмассив», (ИНН 

<

***>), занимает ООО «УК Жилмассив»  (ИНН 

<

***>), а именно помещение № 6 площадью 19,8 кв.м;  

в помещении № 23 (коридор) на стене расположен стенд с информацией  ООО «УК Жилмассив», на фасаде здания - вывеска данной организации,  ввиду чего сделан вывод о сдаче ООО «Жилмассив» части помещений  

в субаренду ООО «УК Жилмассив». Указанные обстоятельства зафиксированы в акте от 27.05.2022  № 50-1/22-0. 

Ссылаясь на нарушение арендатором условий договора, в частности  неуведомление арендодателя о сдаче арендуемых помещений в субаренду  (пункт 3.2.20), непринятие мер по страхованию объекта (пункт 3.2.22),  несвоевременное внесение арендной платы и не в полном объеме (пункт  3.2.7), ФГКУ «ДВТУОИ» Минобороны России в соответствии с пунктом  6.2.2 договора аренды начислило ООО «УК Жилмассив» штраф в размере  868 626 руб.(72 385,50х12), с требованием об уплате которого учреждение  обращалось в претензиях от 15.06.2022 № 141/6/04-07/8709, от 16.06.2022 №  141/6/04-07/8812.  

Оставление обществом указанного требования без удовлетворения  послужило основанием для обращения учреждения в арбитражный суд  

с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора 

с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду  (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды  другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество  

в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и  вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,  если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными  правовыми актами.  

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение  обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ), соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Согласно пункту 6.2.2 договора аренды, за неисполнение обязательств,  предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.5, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.19,  3.2.20, 3.2.22, 3.2.28, 3.2.29 арендатор обязан перечислить штраф в размере  годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей  на момент нарушения обязательства.  

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств, взятых на себя  в рамках заключенного договора аренды от 27.06.2007 № 0377, подтвержден  представленными в материалы дела доказательствами и надлежащим  образом не оспорен ответчиком, суды первой и апелляционной инстанций  признали требование о взыскании неустойки правомерным.  

При этом, основываясь на разъяснениях, изложенных в постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7),  судебные инстанции ввиду несоразмерности размера неустойки  последствиям нарушенного обязательства, отсутствия доказательств,  свидетельствующих о причинении истцу каких-либо убытков, установили  наличие оснований для снижения размера заявленной неустойки на  основании статьи 333 ГК РФ до 150 000 руб.  

Кассационная инстанция соглашается с выводами судов и отклоняет  ссылку заявителя на необоснованное снижение размера договорной  неустойки.  

Оценка представленных в материалы дела доказательств и  установление на их основании фактических обстоятельств дела - прерогатива  судов первой и апелляционной инстанций.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в третьем абзаце пункта 72  Постановления № 7, основаниями для отмены в кассационном порядке  судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам  статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение  норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение  требований пункта 6 статьи 395 названного Кодекса, когда сумма неустойки  за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела,  установленного пунктом 1 статьи 395 названного Кодекса, или уменьшение  неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1  статьи 333 названного Кодекса.  

Между тем таких нарушений при рассмотрении дела судами не  допущено.  

Принятые решение и постановление основаны на полном и  всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с  соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на  основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без  изменений.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.03.2023, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 02.06.2023 по делу № А73-16879/2022 Арбитражного  суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  

Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.Н. Новикова 

Судьи С.И. Гребенщиков 

 В.А. Гребенщикова