АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9594/2020

г. Ставрополь

15 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, с. Левокумское Левокумского района,

к обществу с ограниченной ответственностью тепличный комплекс «Элит», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, с. Бургун-Маджары Левокумского района,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.01.2010 № 10,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края (далее – отдел) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО Тепличный комплекс «Элит» (далее – общество) о взыскании 2 341,89 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.01.2010 № 10.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края от 25 января 2010 года № 28  отделом с ООО «Надежда» заключен договор № 10 от 25.01.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:14:110107:28, площадью 13,5 га, занятого строениями, находящегося примерно в 1400 м по направлению на юго-восток от ориентира: пересечение автодороги «Минеральные Воды-Зеленокумск-Кочубей» и «подъезд к селу Бургун-Маджары», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район.

Срок договора аренды установлен с 25.01.2010 по 25.01.2059 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются строения доильни литер А, телятника литер Б, телятника литер В, насосной литер Г, телятника литер Д.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная  плата арендатором  может быть оплачена разово в год, но не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2010 за номером 26-26-12/002/2010-112.

По акту приема-передачи имущества, передаваемого в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО Тепличный комплекс «Элит», от 31.03.2010 ООО «Надежда» передало ООО Тепличный комплекс «Элит» следующее имущество:

- доильня, литер А инвентарный номер 315, общей площадью 23.80 кв.м., кадастровый номер 26:14:110107:0004:315/84:1001/А,

- телятник, литер Б инвентарный номер 315, общей площадью 292.60 кв.м., кадастровый номер 26:14:110107:0004:315/84:1001/Б,

- телятник, литер В инвентарный номер 315, общей площадью 504.80 кв.м., кадастровый номер 26:14:110107:0004:315/84:1001/В,

- насосная, литер Г инвентарный номер 315, общей площадью 6.80 кв.м., кадастровый номер 26:14:110107:0004:315/84:1001/Г,

- телятник, литер Д инвентарный номер 315, общей площадью 1370.00 кв.м., кадастровый номер 26:14:110107:0004:315/84:1001/Д,

- коровник, литер К инвентарный номер 315, общей площадью 1250.20 кв.м., кадастровый номер 26:14:110107:0004:315/84:1001/К,

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:14:110107:28 на основании договора аренды № 10 от 25.10.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ответчику на праве собственности принадлежит следующее имущество, расположенное на спорном земельном участке:

- нежилое здание (котельная) с кадастровым номером 26:14:110107:33 (запись о регистрации права от 05.04.2013 № 26-26-19/002/2013-366);

- нежилое здание (растворный узел) с кадастровым номером 26:14:110107:34 (запись о регистрации права от 05.04.2013 № 26-26-19/002/2013-365);

- сооружение (резервуар для воды) с кадастровым номером 26:14:110107:35 (запись о регистрации права от 05.04.2013 № 26-26-19/002/2013-364);

- нежилое здание с кадастровым номером 26:14:110107:36 (запись о регистрации права от 05.04.2013 № 26-26-19/002/2013-368);

- нежилое здание (котельная) с кадастровым номером 26:14:110107:37 (запись о регистрации права от 05.04.2013 № 26-26-19/002/2013-367);

- нежилое здание (тепличный комплекс «Элит», нежилое здание под склад № 1) с кадастровым номером 26:14:110107:38 (запись о регистрации права от 20.04.2010 № 26-26-19/002/2010-939);

- нежилое здание (телятник) с кадастровым номером 26:14:110301:636 (запись о регистрации права от 20.04.2010 № 26-26-19/002/2010-940);

- нежилое здание (тепличный комплекс «Элит», нежилое здание под рабочее общежитие № 1) с кадастровым номером 26:14:110301:639 (запись о регистрации права от 20.04.2010 № 26-26-19/002/2010-942);

- нежилое здание (рабочее общежитие № 2) с кадастровым номером 26:14:110301:649 (запись о регистрации права от 20.04.2010 № 26-26-19/002/2010-943).

Указанные объекты согласно выписок из ЕГРН расположены на спорном земельном участке с кадастровым номером 26:14:110107:28.

Переход права аренды к ответчику также зарегистрирован в ЕГРН (запись о регистрации №  26-26-19/002/2010-189).

Досудебной претензией от 01.04.2020 № 353 истец просил ответчика в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате в размере 1656,22 руб. и пени в размере 685,67 руб., являющейся текущими платежами общества. Направление претензии подтверждается кассовым чеком Почты России от 08.04.2020.

В ответе от 23.05.2020 конкурсный управляющий общества ФИО2 сообщил, что указанная задолженность учтена в реестре текущих платежей и будет погашена согласно очередности.

Неоплата задолженности послужила основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее – Порядок № 601-п) исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 276 036,12 руб. и ставки арендной платы равной 0,6%,

Согласно представленному истцом расчете ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в сумме 1 656,22 руб. за 2019 год, а также 682,67 руб. пени за период с 16.11.2019 по 01.04.2020.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.06.2018 года по делу № А63-8583/2018 в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве.

Определением от 06.03.2019 по указанному делу в отношении общества введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2. Решением суда от 09.08.2019 общество признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно части 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку ко взысканию заявлена плата за период, возникший после принятия судом заявления о признании несостоятельным (банкротом), то настоящие требования являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Судом проверен и признан верным расчет предъявленных ко взысканию арендной платы и пени.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью тепличного комплекса «Элит» в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края 2 341 рубль 89 коп., из которых 1656,22 руб. основного долга и 685,67 руб. неустойки.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью тепличного комплекса «Элит» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский