Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

№ А61-4523/2023

г. Владикавказ

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2023 года  Арбитражный суд РСО – Алания в составе судьи Джиоева З.П.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «Рэмстройсервис» (ОГРН:109151000680, ИНН: 

<

***>) к  ответчику – Администрации местного самоуправления Моздокского городского  поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,  

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рэмстройсервис»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации местного  самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики  Северная Осетия-Алания о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 21.02.2023  в размере 23 892,22 руб.  

Исковые требования основаны на статьях 209, 210, 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 10, 39, 153 и 154, Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения  судебного заседания, явку представителя не обеспечили.  

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон.  

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление (вх. от 30.10.2023), в котором  просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил о применении срока  исковой давности.  

В суд от истца поступило ходатайство (вх. от 11.12.2023), согласно которому истец  уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с учетом заявления ответчика о применении исковой давности,  просил взыскать с ответчика задолженность в размере 20 848,80 руб. за период с  17.07.2020 по 21.02.2023 в пределах срока исковой давности.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения (уменьшение иска) истца. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является  организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома  по адресу: 

<

...> с 01.12.2018 (далее – МКД), на основании  протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 01.11.2018   № 1.  

На основании решения собственников жилья (протокол собрания от 01.11.2018 № 1)  был заключен договор управления многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 01.11.2018 между ООО «Рэмстройсервис» и собственниками МКД.  

Согласно п. 5.3 договора управления от 01.11.2018 информация о размере  проиндексированной в указанном порядке планово-договорной стоимости работ, услуг на  соответствующий год действия Договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете  на 1 кв. м в месяц) доводится Управляющей организацией до сведения собственников и  пользователей помещений.  

Согласно п. 6.1.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в каждом  году действия договора соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг,  предусмотренных в перечне работ, услуг в соответствующем году действия договора в  расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в месяц.  

Согласно пункту 6.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в Перечне работ,  услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго,  рассчитывается Управляющей организацией и доводится Управляющей организацией до  сведения потребителей.  

Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим  собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году  действия Договора.  

Протоколом общего собрания собственников согласован тариф на содержание и  текущий ремонт МКД, что составило 19,66 руб./ мес. на 1 кв.м. площади помещения.  

Согласно п. 6.4.2 договора срок внесения платы устанавливается до 20 числа  месяца, следующего за расчетным.  

Согласно п. 7.3.1. договора, собственники помещений и иные потребители обязаны  своевременно и полностью вносить плату по договору.  

В многоквартирном доме имеется жилое помещение N 25 общей площадью 32,5  кв.м, принадлежавшее до 26.05.2023 (основание – Постановление администрации  местного самоуправления Моздокского городского поселения N 567 от 26.05.2023 «Об  исключении из состава муниципальной казны Моздокского городского поселения  приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>) МО - Моздокское городское поселение, от  имени и в интересах которого выступает Администрация местного самоуправления  Моздокского городского поселения.  

ООО «РемСтройСервис» письмом исх. N 137 от 22.05.2023 запросило в АМС  Моздокского городского поселения сведения: о нанимателе жилого помещения,  входящего в казну МО Моздокского городского поселения, находящееся по адресу: РСО- Алания, 

<

...>, за период с 01.06.2020г. по 15.03.2023г.  

В ответе исх. 3055 от 07.06.2023 АМС Моздокского городского поселения  сообщила, что договор социального найма на вышеуказанное помещение отсутствует, в  квартире никто не зарегистрирован и не проживает. На заседании жилищной комиссии  22.02.2023 было принято решение о предоставлении указанного жилого помещения в  порядке очередности гражданину ФИО2 Указанное жилое помещение исключено  из состава муниципальной казны Моздокского городского поселения.  

ООО «РемСтройСервис» (исх. № 138 от 22.05.2023) в адрес АМС Моздокского  городского поселения направило письмо о предоставлении сведений, о нанимателе  помещения.  

В ответ АМС МГП (исх. N 2209 от 29.05.2023) направило письмо в ООО  «РемСтройСервис» о том, что данное помещение входило в состав казны МО Моздокское  городское поселение, и приватизировано гражданами по договору № 8897 на передачу  жилых помещений в собственность граждан от 03.05.2023.  

В адрес собственника помещения, от имени которого выступает АМС Моздокского  городского поселения, направлялось письмо о сумме задолженности с просьбой о  

необходимости оплачивать услуги управляющей компании ООО «РемСтройСервис» (исх.  N 207 от 14.06.2023)  

В ответ AMC МГП в письме исх. N 3311 от 22.06.2023 сообщила, что жилое  помещение по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, отсутствует  в договоре управления, в связи с чем оплатить услуги управляющей организации за  период с 22.02.2020 по 21.02.2023 не представляется возможным.  

В период с 01.02.2020 по 21.02.2023 истец осуществлял комплекс работ и услуг по  обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.  

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг не исполнил.  

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 23  892,22руб. за период с 01.02.2020 по 21.02.2023.  

В адрес ответчика была направлена претензия, которая получена и оставлена без  удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения своих обязательств  в части оплаты послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,  а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статьей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут  бремя расходов на содержание указанного имущества.  

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  

включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на  капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто  неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это  обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее  имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед  другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного  помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.  

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого), расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества дома пропорционально размеру занимаемой площади  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Администрация, будучи собственником собственника помещения в спорный  период в многоквартирном доме, наравне с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому с момента  приобретения в собственность соответствующего помещения обязана оплачивать их в  полном объеме с учетом размера платы и тарифов, установленных одинаково для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Суд установил, что управляющей организацией в многоквартирном доме в  спорный период являлось общество. Доказательств управления домом в спорный период  иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о  самостоятельном управлении домом, суду не представлено.  

Факты оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг подтверждается  материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных  услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников  помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений.  

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за  предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной  общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с  применением установленных органом местного самоуправления тарифов.  

Протоколом общего собрания собственников согласован тариф на содержание и  текущий ремонт МКД, что составило 19,66 руб./ мес. на 1 кв.м. площади помещения.  

Согласно пункту 6.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в Перечне работ,  услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго,  рассчитывается Управляющей организацией и доводится Управляющей организацией до  сведения потребителей.  

Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим  собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году  действия Договора.  

Согласно данного пункта договора управления, размер платы (тариф) с 22.02.2020  по 31.07.2021 составляет 19,66 руб. за 1 кв.м. обслуживаемого жилья., с 22.08.2021 по  30.06.2022 составляет 20,45 руб. за 1 кв.м. обслуживаемого жилья., с 22.07.2022 по  21.02.2023 составляет 22,08 руб. за 1 кв.м. обслуживаемого жилья.,  

Размер долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  исчислен истцом, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику  (

<

...>), и установленного тарифа за содержание  общего имущества.  

Расчет задолженности по жилому помещению, находящегося в собственности  ответчика, приложенный к исковому заявлению, проверен судом и признан верным,  соответствующим нормам права, обстоятельствам дела и установленным тарифам и  нормативам. Доказательств отсутствия задолженности или контррасчет долга со ссылкой  на конкретные доказательства ответчиком в материалы дела не представлен.  

Ответчик в отзыве просил применить срок исковой давности. 

Вместе с тем, истец уточнил исковые требования и заявил о взыскании  20 848,80руб. за период с 17.07.2020 по 21.02.2023 в пределах срока исковой давности.  

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для  взыскания с Администрации задолженности по внесению платы за содержание и ремонт  общего имущества в размере 20 848,80 руб. за период с 17.07.2020 по 21.02.2023.  

Довод ответчика о том, что жилое помещение по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, отсутствует в договоре управления, в связи с чем оплатить  услуги управляющей организации за период с 22.02.2020 по 21.02.2023 не представляется  возможным, отклоняется судом по следующим основаниям.  

Согласно п.1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,  поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа  голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме являются официальными документами как документы,  удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения  на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего  имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих  собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной  информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в  автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее  

собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через  десять дней после проведения такого собрания.  

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе  которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление  товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного  кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при  непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного  жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Решение  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Госпошлина по настоящему иску с учетом уточнений составляет 2000 рублей,  уплаченная истцом при подаче иска.  

В силу статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты  государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской  Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством  Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы,  органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным  Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.  

При этом, из разъяснений приведенных в пункте 21 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении  законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных  судах" следует, что законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной  государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а  также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от  процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.  

Госпошлина по делу составляет 2 000 руб. Истец при подаче иска уплатил  2 000руб. госпошлины. Учитывая, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, но не  освобожден от возмещения расходов истца по ее уплате, в соответствии со статьей 110  АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение расходов  по уплате госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Администрации местного самоуправления Моздокского городского  поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания  (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Рэмстройсервис» (ОГРН:1191513004088, ИНН:1513076504)  задолженность за период с 17.07.2020 по 21.02.2023 в размере 20 848,80 руб. и 2000 руб. в  возмещение расходов по уплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия (изготовления в  полном объеме), а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо -  Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу через суд,  вынесший решение.  

Судья З.П. Джиоев