АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

10.07.2019                                                                   Дело № А62-12000/2018

 

Резолютивная часть решения оглашена 04.07.2019

Мотивированный текст решения изготовлен 10.07.2019

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Печориной В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Аграрник" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 10.02.2016 № 939,в том числе: 150 858,75 рублей - задолженность по арендной плате; 9 832,91 рубля - пени;

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность №1921 от 18.06.2019, паспорт);

от ответчика: не явился, извещены надлежащим образом.,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Шумячский район" Смоленской области (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Аграрник"   (далее – ответчик, ООО «Аграрник», арендатор)  о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 10.02.2016 № 939,в том числе: 150 858,75 рублей - задолженность по арендной плате; 9 832,91 рубля - пени; о расторжении договора аренды  (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации-протокол судебного заседания от 04.07.2019).

         Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды от 10.02.2016 № 939 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 67:24:0190142:175, находящегося по адресу: 

<

...> для использования в соответствии с целевым назначением, общей площадью 10 000 кв.м.

         Срок аренды участка установлен с момента его государственной регистрации, действует до 11.02.2019 включительно и распространяется на отношения, возникшие с 10.02.2016 (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 86205 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору, истцом начислена задолженность за период 1 -4 кварталы 2017 года, 1- 3 кварталы 2018 года в сумме  150 858,75 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 09.10.2018 №3571 (л.д.13-15),которая оставлена без ответа, ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком  отзыв на исковое заявление не представлен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Так как ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности, истцом произведено начисление пени  за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-3 кварталы 2018 года за период с 10.03.2016 по 20.09.2018 в размере 9 832,91 рубля (с учетом уточнения требований в судебном заседании 04.07.2019).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной плат по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

Оснований для освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления, не представлено.

Требование истца о взыскании  пени за несвоевременное внесение  арендной платы за спорные периоды в размере 9 832,91 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в установленные сроки.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном  гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Ответчиком  документов, подтверждающих своевременность исполнения договорных обязательств, не представлено.

С учетом того обстоятельство, что после 11.02.2019 договор считается продленным на неопределенный срок.

           Согласно пункту  5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

 договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Нарушение внесения арендных платежей подтверждено материалами дела и уведомлением о расторжении (л.д.13),в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 10.02.2016 № 939 подлежит удовлетворению.    

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРАРНИК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ШУМЯЧСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.02.2016 № 939 по арендной плате за период 1 -4 кварталы 2017 года, 1- 3 кварталы 2018 года в размере 150 858,75 рубля, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-3 кварталы 2018 года за период с 10.03.2016 по 20.09.2018 в размере 9 832,91 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.02.2016 № 939, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРАРНИК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ШУМЯЧСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРАРНИК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 821 рубль.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  В.А. Печорина