АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-199/2024

23 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 03 и 07 мая 2024 года дело по иску

Государственного автономного учреждения Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Эжвинскому Муниципальному Унитарному Предприятию «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании произвести ремонт,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»; Министерство экономического развития, промышленности и транспорта Республики Коми,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от ответчиков:          ФИО1 – по доверенности от 09.01.2024,

ФИО2 – по доверенности от 01.12.2023,  

установил:

Государственное автономное учреждение Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (Истец, Учреждение, Центр) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Эжвинскому Муниципальному Унитарному Предприятию «Жилкомхоз» (ФИО3, Предприятие) и к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ФИО4, Администрация) об обязании произвести ремонт входной группы (крыльца) в нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчики отклонили исковые требования Истца, изложив свои доводы в письменных отзывах на иск.

Представители Предприятия и Администрации в судебном заседании изложили возражения по иску, считают, что требования Истца не подлежат удовлетворению.

Рассмотрение дела по иску было отложено на 03 мая 2024 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 07 мая 2024 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между государственным автономным учреждением Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (Ссудополучатель) и администрацией Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Ссудодатель) был заключен договор № 48/2015 безвозмездного пользования (договор ссуды) имуществом МО ГО «Сыктывкар» от 09.06.2015 на нежилое помещение общей площадью 145,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. II (далее – Договор) (Приложение № 1). Согласно дополнительному соглашению № 1 к Договору от 21.03.2017 площадь помещения была изменена на 144,3 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 02.12.2016 № 1100/401/16-231388.

Центр «Мои документы», расположенный по адресу: 

<

...>, является социально значимым объектом и одним из самых посещаемых центров «Мои документы» в г. Сыктывкар, куда ежедневно обращаются не менее 100 заявителей. В связи с неудовлетворительным состоянием ступеней крыльца в вышеуказанном центре «Мои Документы» в адрес ГАУ РК «МФЦ» систематически поступают жалобы посетителей на условия, не обеспечивающие комфортное пребывание заявителей. Претензионное письмо от 20.10.2022 № 02-64/1547 с просьбой о содействии в организации ремонта крыльца силами ЭМУП «Жилкомхоз» было направлено в Администрацию.

Ответчик в письме от 14.11.2022 № 01-15/11663 отказал со ссылкой на пункт 3.2.3. Договора, в котором указано что ссудополучатель обязан своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт передаваемого по настоящему договору имущества. Виды работ по ремонту крыльца помещения «Мои документы» Администрация относит к текущему ремонту.

Истец указал, что в соответствии с приложением к Договору, актом приема-передачи имущества собственности МО ГО «Сыктывкар» от 10.06.2015 Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 145,3 кв.м., номера на поэтажном плане II-(№№1-13), расположенного по адресу: 

<

...>. Исходя из кадастрового паспорта от 01.09.2009 инвентарный номер 03.03.00099/03931 видно, что спорное крыльцо в данное помещение не входит, Договор заключен исключительно на помещения, пронумерованные №№1-13 в кадастровом паспорте. В паспорте помещения от 02.12.2016 № 1100/401/16-231388 крыльцо в состав переданного имущества так же не входит.

Учредителем ГАУ РК «МФЦ» является Республика Коми в лице Министерства экономического развития, промышленности и транспорта Республики Коми. 22.09.2023 ГАУ РК «МФЦ» обратилось к нему с вопросом финансовых оснований проведения текущего ремонта входной группы (крыльца) в нежилое помещение, так как финансовым обеспечением деятельности ГАУ РК «МФЦ» являются средства республиканского бюджета Республики Коми.

В письме от 18.10.2023 №13-06/131 Министерство предложило обязать Администрацию в судебном порядке осуществить текущий ремонт входной группы (крыльца) в нежилое помещение, так как согласно кадастровому паспорту от 02.12.2016 № 1100/401/16-231388 крыльцо в состав переданного имущества не входит.

На основании пункта 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3.2.7 Договора ГАУ РК «МФЦ» обязано самостоятельно заключить договоры на содержание имущества, оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов с соответствующими организациями. ГАУ РК «МФЦ» с 29.06.2015 ежегодно заключает договоры с управляющей организацией ЭМУП «Жилкомхоз» на предоставление коммунальных и эксплуатационных расходов.

Поскольку, спорное крыльцо не входит в состав передаваемого имущества согласно Договору, Учреждение полагает, что крыльцо является общедомовым имуществом и подлежит обслуживанию управляющей организацией или Ссудодателем являющимся учредителем ЭМУП «Жилкомхоз».

На основании изложенного ГАУ РК «МФЦ» просит обязать Ответчиков произвести ремонт входной группы (крыльца) в нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>.

Администрация в отзыве на иск подтвердила, что в собственности МОГО «Сыктывкар» в соответствии с постановлением Президиума Верховного Совета Республики Коми «О передаче объектов в муниципальную собственность городов и районов» от 28.07.1992 находится нежилое помещение с кадастровым номером 11:05:0201015:3970, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом.П, этаж 1, площадь 144,3 кв.м (до реконструкции нежилого помещения - 145,3 кв.м).

Указанное нежилое помещение расположено на территории Эжвинского района города Сыктывкара. В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар» и решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 10.12.2019 №44/2019-617 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» является органом местного самоуправления на территории Эжвинского района города Сыктывкара, осуществляющим от имени МО ГО «Сыктывкар» полномочия собственника в отношении муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», расположенного на территории Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», то есть в данном случае в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 11:05:0201015:3970 по адресу: 

<

...>, являющегося предметом спора по делу №А29-199/2024.

Администрация Эжвинского района МОГО «Сыктывкар» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в отношении имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, подведомственным администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», на праве хозяйственного ведения, то есть в данном случае в отношении ЭМУП «Жилкомхоз» и его имущества.

На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 02.06.2015 № 167 ГАУ РК «МФЦ» по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) имуществом МО ГО «Сыктывкар» № 48/2015 от 09.06.2015 было передано в безвозмездное временное пользование с 10.06.2015 на неопределенный срок нежилое помещение общей площадью 145,3 кв.м, номера на поэтажном плане И-(№№1-13), расположенное по адресу: 

<

...> согласно выкопировке (экспликации БТИ) (далее - нежилое помещение), являющейся неотъемлемой частью договора (приложение№2) (далее — договор ссуды), в том числе крыльцо входной группы, обеспечивающее доступ только в данное нежилое помещение.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи 10.06.2015 в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации, в целях размещения офиса ГАУ РК «МФЦ» (п. 1.2. договора ссуды).

На основании заявления ГАУ РК «МФЦ» от 25.09.2015 исх.№ 01-1/1025 с целью приведения нежилого помещения в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 1376 «Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг» и требованиями единого фирменного стиля МФЦ «Мои Документы» распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 30.09.2015 №294 ГАУ РК «МФЦ» была согласована реконструкция нежилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО Архитектурная мастерская «Модулор».

В результате проведенной реконструкции силами ГАУ РК «МФЦ» площадь нежилого помещения уменьшилась со 145,3 кв.м до 144,3 кв.м. Также была изменена конфигурация крыльца входной группы, обеспечивающего доступ только в данное нежилое помещение. В связи с чем в соответствии с заявлением ГАУ РК «МФЦ» от 23.11.2016 исх.№ 01-1/1207 02.12.2016 был изготовлен новый кадастровый паспорт нежилого помещения.

Далее на основании заявления ГАУ РК «МФЦ» от 01.03.2017 исх.№ 01-1/216 в связи с изменением площади нежилого помещения между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ГАУ РК «МФЦ» было заключено дополнительное соглашение № 1 от 21.03.2017 к договору ссуды, согласно которому (п. 1.1.) ссудодатель передал, а ссудополучатель принял в безвозмездное временное пользование на неопределенный срок нежилое помещение общей площадью 144,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.П согласно кадастровому паспорту помещения от 02.12.2016 №1100/401/16-231388, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение №2), в том числе крыльцо входной группы, обеспечивающее доступ только в данное нежилое помещение (согласно кадастровому паспорту).

Дополнительным соглашением № 2 от 09.11.2022 в договор ссуды были внесены изменения, согласно которому ссудополучателю было разрешено с письменного согласия ссудодателя передавать имущество в пользование третьим лицам при необходимости организации предоставления дополнительных (сопутствующих) услуг (п.3.2.9 договора ссуды).

21.06.2022 исх.№ 13-17/888 ГАУ РК «МФЦ» обратилось в ЭМУП «Жилкомхоз» с заявлением о проведении ремонта крыльца входной группы, обеспечивающего доступпосетителей в МФЦ. С аналогичным заявлением от 20.10.2022 исх.№ 02-64/1547ГАУ РК «МФЦ» обратилось в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с просьбой оказать содействие в организации проведения ремонта крыльца входнойгруппы, обеспечивающего доступ посетителей в МФЦ, силами ЭМУП «Жилкомхоз».

Письмом от 14.11.2022 исх.№ 01-15/11663 администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» разъяснила ГАУ РК «МФЦ», что в соответствии с п.3.2.3. договора ссуды обязанность по текущему ремонту переданного имущества определена за ссудополучателем, в том числе и крыльца входной группы.

21.02.2023 исх.№ 04-19/206 и 14.03.2023 исх.№ 04-19/290 ГАУ РК «МФЦ» в целяхрешения вопроса правомерности уборки за счет денежных средств ГАУРК «МФЦ» территории, прилегающей к помещению МФЦ, обратилось в администрацию Эжвинскогорайона МОГО «Сыктывкар» и ЭМУП «Жилкомхоз» с заявлением о предоставленииинформации, разъясняющей, входят ли в состав общедомового имущества собственниковмногоквартирного дома крыльцо, обеспечивающее доступ посетителей в ГАУ РК «МФЦ».

11.04.2023 исх.№ 01-17/2080 администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» предоставила разъяснения о принадлежности крыльца входной группы, обеспечивающего доступ посетителей в ГАУ РК «МФЦ». Данное крыльцо не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается, кроме прочего, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Указало, что крыльцо входной группы обеспечивает доступ посетителей исключительно в нежилое помещение, занимаемое ГАУ РК «МФЦ», не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом от 02.12.2016 №1100/401/16-231388, являющимся неотъемлемой частью договора ссуды.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ЭМУП «Жилкомхоз». Предметом договора с управляющей организацией является общедомовое имущество (часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Крыльцо, которое обслуживает только одно помещение в доме, общедомовым имуществом не является (статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Администрация считает, что управляющая организация обслуживать крыльцо/осуществлять его ремонт не обязана.

Следовательно, требования ГАУ РК «МФЦ» к ЭМУП «Жилкомхоз» не подлежат удовлетворению.

Считает, что по договору ссуды администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» передала ГАУ РК «МФЦ» нежилое помещение вместе с крыльцом, что подтверждается кадастровым паспортом от 02.12.2016 №1100/401/16-231388. Данное крыльцо не относится к общедомовому имуществу, обеспечивает доступ посетителей исключительно в нежилое помещение, занимаемое ГАУ РК «МФЦ».

Таким образом, принимая во внимание, что обязанность по содержанию переданного по договору ссуды имущества, проведение текущего и капитального ремонта возложена на ссудополучателя, следовательно, проведение ремонта входной группы (крыльца), обеспечивающего доступ посетителей в ГАУ РК «МФЦ» в нежилое помещение с кадастровым номером 11:05:0201015:3970 по адресу: 

<

...>, является обязанностью ГАУ РК «МФЦ».

Администрация считает, что требования ГАУ РК «МФЦ» к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» также не подлежат удовлетворению.

ЭМУП «Жилкомхоз» считаем заявленные требования необоснованными, подтвердил, что на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Сыктывкар, ул. ФИО5, д.8 выбран в качестве управляющей организации. (Протокол от 20.09.2005 года).

Крыльцо, являющееся предметом настоящего спора, общим имуществом собственников МКД ФИО5 8 не является. Проектом многоквартирного дома не предусмотрено. Обеспечивает доступ только в данное нежилое помещение.

Крыльцо входной группы обеспечивает доступ посетителей исключительно в нежилое помещение, занимаемое ГАУ РК «МФЦ», не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 № 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам. Введение режима общей собственности на имущество в здании, необходимое для обслуживания только одного помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ № 304-ЭС16-213674 от 09.02.2017.

Кроме того, сообщил, что в соответствии с пунктом 1 часть 2 статьи 44 ЖК РФ, решение о реконструкции МКД путем устройства входной группы (крыльца) к нежилому помещению истца, общим собранием собственников помещений в МКД ФИО5 8 не принималось. В отсутствие такого решения, как и отсутствие документа, подтверждающие изменение собственниками помещений в МКД состава общего имущества путем включения конструкции входной группы к нежилому помещению истца в состав общего имущества МКД, нельзя признать общим имуществом МКД.

Считает, что отнесение спорного крыльца к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует действующему законодательству, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец с доводами Ответчиков не согласен, поскольку, исходя из кадастрового паспорта от 01.09.2009 инвентарный номер 03.03.00099/03931 видно, что спорное крыльцо в данное помещение не входит, считает, что Договор заключен исключительно на помещения №№1-13 в кадастровом паспорте, в паспорте помещения от 02.12.2016 № 1100/401/16-231388 крыльцо в состав переданного имущества так же не входит.

По акту приема –передачи от 10.06.2015 Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 145,3 кв.м., номера на поэтажном плане II-(№№1-13), расположенное по адресу: 

<

...>. Речь идет исключительно о передаче помещений, передача входной группы ГАУ РК «МФЦ» не осуществлялась.

Администрация сообщила, что на основании заявления ГАУ РК «МФЦ» от 25.09.2015 № 01-1/1025 была согласована реконструкция нежилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО Архитектурная мастерская «Модулор», при этом была изменена конфигурация крыльца входной группы. Однако Истец считает, что в соответствии с проектом, разработанным «Модулор», реконструкция входной группы не производилась.

Истец считает, что в материалы дела ответчиками не представлены доказательства передачи крыльца в безвозмездное пользование, в связи с чем крыльцо является общедомовым имуществом и подлежит обслуживанию управляющей организацией ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо его учредителем Администрацией Эжвинского района, являющимся собственником и Ссудодателем спорного крыльца.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно статье 691 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования следует, что учреждение приняло в безвозмездное пользование имущество и обязался нести расходы, связанные с его эксплуатацией.

Суд пришёл к выводу, что поскольку крыльцо, о котором заявляет Истец, предназначено для обслуживания только помещения, используемого Истцом, и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом условий договора ссуды об осуществлении ремонта самим Истцом, у Ответчиков отсутствует обязанность по содержанию и ремонту этого крыльца, а у суда - основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Государственного автономного учреждения Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина