Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24388/2024

13 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга,

(адрес: Октябрьский б-р, д. 24, 

<

...>);

ответчик: Товарищество собственников жилья «Юнион»,

(адрес: ОГРН: 

<

***>, Вилеровский 

<

...>,  

<

...>);

об обязании совершить определенные действия, 

при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 14.11.2023 г. №4-юр,

от ответчика:  председатель правления ФИО3 по прот. от 20.04.2024 г. №1/2024, представитель ФИО4 по дов. от 09.09.2024 г.,

установил:

Истец – Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику –  товариществу собственников жилья «Юнион», с требованием об Обязании ответчика в течение 30 (тридцати) дней после вступления решения суда в законную силу, произвести в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> работы по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние по обращениям граждан на портал «Наш Санкт-Петербург».

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение 30 (тридцати) дней после вступления решения суда в законную силу, произвести в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> работы по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние по обращениям граждан на портал «Наш Санкт-Петербург» (согласно таблице приложений).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 № «Правила осуществления деятельности но управлению многоквартирными домами» (-далее Правила) устанавливаются стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а именно в соответствии со ст.1 п. «б»: «товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив)».

ТСЖ «Юнион» осуществляет деятельность в соответствии со ст.2 Правил «Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.»

Статьей 9 указанных Правил закрепляется следующее - «Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба), которая в соответствии со ст. 10 Правил «осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела злементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.»

Все поступающие заявки регистрируются соответствующим образом в соответствии со ст. 12 Правил «Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов.»

В соответствии со ст. 13 Правил строго регламентируется в том числе порядок реагирования на поступающие заявки вплоть до указания времени принятия решений и реагирования -«Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок -осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления;

В соответствии со ст. 17 Правил аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.

Регистрация заявок в ТСЖ Юнион» осуществляется в автоматизированной системе учета таких заявок.

Таким образом в Российской Федерации на федеральном уровне строго регламентирован порядок реагирования на обращения собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Для того что бы ТСЖ «Юнион» приняло в работу информацию со стороны собственников и пользователей помещений необходимо обратиться с заявкой в порядке установленном указанными выше Правилами, после чего данная заявка будет зарегистрирована и далее в установленном порядке будут приняты меры реагирования, таковых заявок в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ «Юнион» со стороны истца не поступало.

ТСЖ «Юнион» это объединение самих собственников, которые управляют домом для себя, в связи с чем делают это ответственно и в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со ст. 135 ФЗ №188 «Жилищный кодекс РФ» (ЖК РФ ) «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД». В соответствии со ст. 144 ЖК РФ «Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества». Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст.145 п.2 п.п. 9) ЖК РФ, а не к компетенции исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. В свою очередь именно правление ТСЖ в соответствии с п.1 ст. 147 ЖК РФ осуществляет руководство деятельностью ТСЖ и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции ОСС помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД осуществляются на основании сметы доходов и расходов составляемой правлением ТСЖ и утвержденной общим собранием членов ТСЖ (п.З ст. 148 ЖК РФ), что и исполняется в нашем доме, а не на основании обращений на портал «Наш Санкт-Петербург». Информацию о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ, члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право получать от органов управления ТСЖ (п.1 ст.143.1 ЖК РФ), для чего в ТСЖ установлены дни и часы приема собственников помещений по личным вопросам. Данная информация размещена на информационных стендах в каждом подъезде дома.

Информация о недостатках в содержании общего имущества МКД, взятая истцом с портала, неактуальна и не соответствует реальному положению дел, в чем истец неоднократно убеждался. Около 95% обращений, представленных истцом, направлены на портал одним гражданином, подписывающимся Юрий С, не являющимся собственником помещений в МКД , что может расцениваться, как злоупотребление правом.

 

ТСЖ «Юнион» в своей практической работе по управлению общим имуществом МКД руководствуется требованиями законодательства РФ, в частности ФЗ-188 «Жилищный кодекс РФ», ПП РФ №416 от 15.05.2013г. «Правила осуществления деятельности по управлению МКД» , ПП РФ №491 от 13.8.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД». 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, с учетом обращения истца в суд в качестве собственника помещений, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                    Орлова Е.А.