АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8267/2023

город Саранск06 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коловой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания 22" (ОГРН 1081326002042, ИНН 1326206369, Республика Мордовия, г. Саранск)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 156762 рублей 70 копеек, пени в сумме 6192 рубля 13 копеек за период с 12.09.2023 по 29.11.2023, пени, начисляемые на сумму долга с 30.11.2023 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ленинского района городского округа Саранск 

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя, доверенность №1-08/23 от 01.08.2023, выдана сроком на 3 года, диплом рег. № 141 от 29.06.2007,

от ответчика: ФИО3 – представителя, доверенность №18-Д, от 31.01.2023, выдана сроком на 1 год, диплом рег.№ 105796 от 24.06.2009,

от третьего лица: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания 22" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 156762 рублей 70 копеек за период с 01.07.2020 по 31.07.2023, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Ленинского района городского округа Саранск.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.07.2020 по 31.07.2023 в отношении находящихся в собственности муниципального образования помещений.

До принятия решения по делу истец в заявлении от 28.11.2023 б/н на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания пеней, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 156762 рублей 70 копеек, пени в сумме 6192 рублей 13 копеек за период с 12.09.2023 по 29.11.2023, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.11.2023 по день фактической оплаты долга. Уточнение требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в представленном суду отзыве на исковое заявление от 29.11.2023 б/н, в котором указывает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация Ленинского района городского округа Саранск.

Третье лицо, отзыв на исковое заявления, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представило, своего представителя в суд не направило. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 11.09.2022 городскому округу Саранск на праве собственности принадлежат жилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, общей площадью 16,8 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 17,1 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 12,3 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 25,3 кв.м.; 

<

...> общей площадью 16,9 кв.м.; 

<

...> общей площадью 16,9 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 12,5 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 12,8 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 17,1 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 12,4 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 12,5 кв.м.; 

<

...>, общей площадью 13,1 кв.м.

Согласно сведений, опубликованных на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домам, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО "Домоуправляющая компания 22".

В период с 01.07.2020 по 31.07.2023 в отношении вышеуказанных жилых помещений, находящиеся по адресу: Саранск, ул.Пролетарская, д. 92А, к. 1, 2, 3, 5, 10, 11, 13, 14, 16, 33, 63, и в период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: Саранск, ул.Пролетарская, д. 92А, к. 75, истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества жилых помещений.

Ответчиком оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.08.2023 №673 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2).

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 214 ГК РФ муниципальной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 3).

Полномочия Администрации городского округа Саранск (исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления) в области распоряжения муниципальным имуществом, включая бюджетные средства, определены статьями 37, 49, 51, 52 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 154 и 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг помещений муниципального жилищного фонда возложены на районные администрации городского округа Саранск не снимает с собственника обязанности несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, подлежит отклонению.

Поскольку собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 92А, квартиры №1, 2, 3, 5, 10, 11, 13, 14, 16, 33, 63, 75 является городской округ Саранск, внесение платы за жилищные и коммунальные услуги является в данном случае обязанностью Администрации городского округа Саранск, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Администрация городского округа Саранск.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у ответчика в собственности находятся жилые помещения, управляющей организацией.            

Истцом в отношении спорных объектов недвижимого имущества оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, плата за коммунальные услуги и работы по управлению многоквартирным домом в спорный период были установлены решением Совета депутатов городского округа Саранск от 22.05.2020 №286 "Об утверждении платы за содержание жилое помещения" и решением Совета депутатов городского округа Саранск от 16.11.2021 №20  "Об утверждении платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Саранск".

Ответчиком обязательство по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не исполнено.

На основании изложенного, истец, как управляющая организация, вправе требовать взыскания стоимости жилищно-коммунальных услуг непосредственно с собственника спорных помещений, то есть с муниципального образования городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск. 

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме  156762 рублей 70 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 12.09.2023 по 29.11.2023 в сумме 6192 рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела, с ответчика в  пользу истца подлежат взысканию пени за период с 12.09.2023 по 29.11.2023 в сумме 6192 рублей 13 копеек.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности с 30.11.2023 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №888 от 12.09.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 5703 рублей. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 5703 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания 22" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 156762 рублей 70 копеек, пени в сумме 6192 рубля 13 копеек за период с 12.09.2023 по 29.11.2023, пени, начисляемые на сумму долга с 30.11.2023 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5703 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова