АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31760/22

29 ноября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   18 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            29 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Абдулиной С.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального автономного учреждения спортивная школа "Ника" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию "Красносулинские городские теплосети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 55860  руб.

установил:муниципальное автономное учреждение спортивная школа "Ника" обратилось в арбитражный суд с требованием к  муниципальному унитарному предприятию "Красносулинские городские теплосети"  о взыскании 42000 руб. задолженности за январь-июль 2022 года по договору аренды от 08.04.2022, 13860 руб. неустойки, а также неустойки по день фактического исполнения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области 22.09.2022 суд принял заявление к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предложил сторонам представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и разъяснил право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленный судом ответчиком подан отзыв на исковое заявление, которым исковые требования оспорены. Истцом поданы возражения на отзыв.

Суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составление протокола в письменной форме не предусмотрено.

18.11.2022 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

24.11.2022 в суд подано заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 08.04.2022 предметом которого, является аренда следующего жилого помещения (далее по тексту помещение): жилое помещение, площадью 12,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже, являющееся частью жилого помещения с кадастровым номером 61:53:0000381:837 по адресу: ул. Центральная, 19, г. Красный ФИО1, Красносулинский район. Ростовской область, находящиеся на праве оперативного управлс1шя на основании: Постановления Администрации Красносулинского района от 29.12.2020 № 1403, договора о взаимоотношениях сторон и закреплении муниципального имущества в оперативном управлении 122 от 03.03.2011, дополнительного соглашения от 07.07.2021г. к договору о взаимоотношениях сторон и закреплении муниципального имущества в оперативном управлении 122 от 03.03.2011, вид, номер, дата государственной регистрации права: Оперативное управление 61:53:0000381.837-61/869/2021-2 25.10.2021.

Согласно разделу 4 договора,за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 6000  рублей, НДС не облагается.  Арендная плата за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2022 года составляет 66000 рублей без НДС, в соответствии с Приложением № 1. Внесение арендной платы арендодателю осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней после подписания сторонами акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как следует из материалов дела, истец предоставил ответчику помещение в аренду, однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность за период с января по июль 2022 в размере 42000 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку спор в досудебном порядке сторонами не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании суммы основного долга, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленными истцом в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей ответчика перед истцом в размере 42000 руб. 

Расчет основного долга ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку факт передачи истцом ответчику имущества во временное владение и пользование ответчиком не оспаривается, при этом надлежащие доказательства возврата помещения не представлены, направление истцом одностороннего акта без соответствующих действий по передаче со стороны арендатора, таковыми не являются.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 8.4.3 при одностороннем отказе от исполнения договора, арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора (далее - уведомление). Договор считается расторгнутым с даты, указываемой в уведомлении (данная дата является назначаемой датой передачи помещения арендатором арендодателю), и подписания сторонами акта приема-передачи помещения, а в случае отказа арендатора от подписания акта приема-передачи помещения, акт приема-передачи помещения считается подписанным в день, назначенный для приема-передачи помещения и указываемый в уведомлении. К отказу от подписания акта приема-передачи помещения приравнивается неявка арендатора в день, назначенный для приема-передачи помещения.

Согласно п. 8.5 договора, стороны имеют право на односторонний внесудебный отказ от договора путем направления уведомления стороной, принявшей решение на односторонний внесудебный отказ от договора, другой стороне за 1 месяц до даты расторжения.

Доказательств освобождения и передачи объекта, а также подписания акта приема-передачи в соответствии с условиями договора ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с указанным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей в сумме 42000 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании неустойки в размере 13860 руб. за период с 14.06.2022 по 12.09.2022, а также по день вынесения судом решения и до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 5.2.1 в случае просрочки исполнения «Арендатором» обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, «арендодатель» вправе потребовать с «арендатора» уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки «арендатором» исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается настоящим договором в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, по основаниям, приведенным выше. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд установил, что истцом неверно установлены периоды просрочки, поскольку с учётом положений п.3.3 договора, предоставляющему срок в 5 рабочих дней для подписания актов, а также п. 4.2 договора, предусматривающего срок для оплаты в течение 10 рабочих дней, период просрочки начинает течь с 15.06.2022.

Ответчиком о снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

При указанных обстоятельствах, судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в размере 27810 руб. за период с 15.06.2022 по 18.11.2022, неустойки, начисленной на сумму 42000 руб. с 19.11.2022 по день фактического исполнения с применением 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В остальной части требования отклонены в связи с неверностью расчета пени, заявленной истцом.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2234 руб. по платежному поручению № 178691 от 12.09.2022.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, со взысканием в  пользу истца, и в доход федерального бюджета в сумме 563 руб. в связи с расчетом судом пени до день вынесения решения. 

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Красносулинские городские теплосети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального автономного учреждения спортивная школа "Ника" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 42000 руб. задолженности за январь-июль 2022 года по договору аренды от 08.04.2022, 27810 руб. неустойки за период с 15.06.2022 по 18.11.2022, неустойку, начисленную на сумму 42000 руб. с 19.11.2022 по день фактического исполнения с применением 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также 2229 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Красносулинские городские теплосети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 563 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяАбдулина С. В.