АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-18217/2021

06 сентября 2021 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 30 авгутса 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 06 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семененко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелковой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» (ИНН 

<

***>) город Геленджик,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прораб» (ИНН 

<

***>), город Геленджик,

об истребовании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом,

при участии: 

от истца: представитель по доверенности ФИО1;

от ответчика: представитель по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» (ИНН 

<

***>) город Геленджик обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прораб» (ИНН 

<

***>), город Геленджик об истребовании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего, имущества, включая оригинал технического паспорта с экспликациями и поэтажным планами на жилой дом;

- паспорт, акт установки, приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомового прибора учета воды (водосчетчика);

- паспорт, акт установки, приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомового прибора учета электроэнергии;

- схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе акты выполненных работ по техническому обслуживанию внешнего газопровода;

- акты технических осмотров;

- акт весеннего осмотра общего имущества мкд за 2019 год;

- журналы заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акты освидетельствования фундамента, плит перекрытия, кровли;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжении канализации, электроснабжения, водоотведения;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным дометт удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Прибывший в судебное заседание представитель ответчика, возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о приобщении отзыва на исковое заявление.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Также, представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено и оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 30.08.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании Договора управления многоквартирным домом №2 от 04.07.2019 года, Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 30.06.2019 года и решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - ГЖИ КК) №2137 от 30.08.2019г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.

Ранее, в период с 11.01.2019г. по 31.08.2019г. данный многоквартирный дом находился в управлении ответчика.

В связи с принятием дома на обслуживание ООО УК «Каскад» обратилось к ООО УК «Прораб» с заявлением от 02.09.2019 года исх.№459 о передаче технической и исполнительной документации на вышеуказанный дом.

Получив данное письмо 03.09.2019г., ответчик 06.09.2019г. и 11.09.2019г. передал по актам только часть технической документации.

Согласно Акта №1 от 06.09.2019г. ответчик передал копию технического паспорта на дом, паспорта лифтов (по 4 подъездам), ключи от лифтовых помещений (на 4 подъезда), комплект ключей от служебных помещений и мест общего пользования в количестве -21 штука.

Согласно Акта №1 от 11.09.2019 года ответчик передал истцу Акты периодического технического освидетельствования лифтов от 28.06.2019г. - 4 шт., сертификат на лифтовую диспетчерскую связь - Зшт.

Учитывая, что техническая документация была передана не в полном объеме, ООО УК «Каскад» обратилось в ООО УК «Прораб» с требованием от 13.09.2019г. исх.№487 (вх. №1279 от 16.09.2019г.) о передаче недостающей технической документацию на многоквартирный дам с перечисленным в нем списком.

В письме оговаривалось со ссылкой на пункты 18,21,22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (далее-Правила №416), что в случае отсутствия у ООО УК «Прораб» одного или нескольких документов, перечисленных выше (входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов), ООО УК «Прораб» обязан в течение 3 месяцев со дня получения данного уведомления принять меры к их восстановлению и передаче по отдельному акту приема-передачи в 000 УК «Каскад».

Учитывая, что по истечении 3 месяцев со дня получения уведомления ответчик не передал недостающую техническую документацию, истец обратился 30.01.2020г. исх.№34 в ГЖИ Краснодарского края с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика, в связи с непредставлением технической документации.

В соответствии с письмами ГЖИ Краснодарского края от 06.03.2020г. и от 03.04.2020г. проверка в отношении ответчика приостановлена в связи с мораторием на проведение проверок в отношении юридических лиц, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2020г. №ММ - П36-1945.

До настоящего времени истребованная истцом техническая документация не передана ответчиком, а отсутствие технической и иной документации на дом, препятствует истцу в управлении и обслуживании домом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из смысла указанной нормы следует, что обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, обусловленная прекращением прежнего договора управления многоквартирным домом и избранием иной управляющей организации, возлагается на управляющую организацию, осуществлявшую такую деятельность ранее.

Характер иска об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом свидетельствует о его принадлежности к искам о понуждении к передаче индивидуально-определенной вещи, предусмотренным статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из смысла статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истребуемая индивидуально-определенная вещь должна находиться в фактическом владении ответчика. Таким образом, обстоятельством, которое в данном деле подлежит доказыванию истцом, опровержению - ответчиком, выступает факт наличия истребуемой документации во владении ответчика.

При принятии решения о возложении обязанности ответчика передать техническую документацию предметом судебного исследования является вопрос о существовании на момент управления многоквартирным домом технической документации на указанный дом, а также возможность удовлетворения исковых требований об ее истребовании именно за счет ответчика (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2016 по делу № А32-30893/2015).

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Согласно пункту 22 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не предоставил суду пояснений, подтверждающих факт изначального отсутствия оригиналов истребуемых документов. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в общем размере 97, 50 руб.

Ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме, фактически понесенные истцом судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями. 65, 71, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прораб» (ИНН 

<

***>), город Геленджик, передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» (ИНН 

<

***>) город Геленджик техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего, имущества, включая оригинал технического паспорта с экспликациями и поэтажным планами на жилой дом;

- паспорт, акт установки, приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомового прибора учета воды (водосчетчика);

- паспорт, акт установки, приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомового прибора учета электроэнергии;

- схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе акты выполненных работ по техническому обслуживанию внешнего газопровода;

- акты технических осмотров;

- акт весеннего осмотра общего имущества мкд за 2019 год;

- журналы заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акты освидетельствования фундамента, плит перекрытия, кровли;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжении канализации, электроснабжения, водоотведения;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным дометт удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прораб» (ИНН 

<

***>), город Геленджик в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» (ИНН 

<

***>) город Геленджик почтовые расходы в размере 97, 50 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                      Н.В. Семененко