АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3961/2021

г. Иваново

05 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля  2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной  ответственностью «Технотранс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> Ивановская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***> Ивановская обл.)

о взыскании  1318484 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды  от 01.07.2015 № МИП-102/15/ТТ-24/15, 460347 руб. 20 коп. процентов, предусмотренных п. 7.4 договора,  за период с 21.09.2017 по 28.04.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки  Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,03% в день, с 29.04.2021 по день фактической оплаты задолженности,

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 (паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной  ответственностью «Технотранс» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» о взыскании  1318484 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды  от 01.07.2015 № МИП-102/15/ТТ-24/15 за период  октябрь 2017 – август 2018 года, 460347 руб. 20 коп. процентов, предусмотренных п. 7.4 договора,  проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки  Банка России, действующей в соответствующий период, от невыплаченной в срок суммы задолженности с 29.04.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 15.06.2021 исковое заявление принято к производству в общем порядке, возбуждено производство по делу № А17-3961/2021, предварительное судебное заседание по делу назначено на 29.07.2021.  Стороны предупреждены о том, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 29.07.2021.  

Ответчиком в материалы дела  представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  по существу предъявленного требования и расчета исковых требований в части основного долга возражений не имеют. В части расчета процентов, предусмотренных п.7.4 договора, считают, что предусмотренная договором ставка в 0,03% с просроченной суммы за каждый день просрочки явно завышена, так как является эквивалентной в 10,8% годовых, то есть значительно превышающей ключевую ставку ЦБ РФ.

 В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражал против окончания предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания.

С учетом мнения истца, отсутствием возражений от ответчика, суд в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав объяснения истца суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Технотранс» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» (ООО «МИП «Кинешма») (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2021 № МИП-102/15/ТТ-24/15, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору для использования в производственных целях следующее имущество: встроенные нежилые помещения общей площадью 53 599,65 кв.м (номера помещений на плане технического паспорта: № 1-114, №115-часть 2433,9 кв.м, №116-122, №123-часть 4898,4 кв.м, №124-132, №133-часть 1809,55 кв.м, №134-138, №140-237, №238-часть 34,1 кв.м., №239-240, №242, №244-245, №247), расположенные в здании - МК-2 (далее - «Объект») по адресу: 

<

...> (п. 1.1).

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности основании Договора купли-продажи от 25.02.2011 №КАС-62/11/ТТ-03/11; Договора купли-продажи от 26.10.2010 г. Право собственности Арендодателя на Помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 23 марта 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-СС № 110328, выданным 23 марта 2011 г.(п. 1.2).

Объект расположен на Земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственных зданий и сооружений и строящихся объектов, площадь 75706 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:010708:81 (далее - «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами от 11.04.2011г. №65-11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-СС №351265, выданным 23.08.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (п. 1.3).

В соответствии с разделом 4 Арендная плата определяется сторонами в протоколе согласования цен (Приложение №1 к договору) (п. 4.1).

Арендная плата подлежит уплате Арендатором ежемесячно до 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному (п. 4.2).

Арендная плата подлежит уплате Арендодателю по реквизитам, указанным в Договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или кассу Арендодателя. Возможны другие формы расчетов по соглашению сторон (п. 4.3).

В арендную плату по Договору не включены расходы за пользование энергоресурсами (газ, электроэнергия, отопление, водопотребление, водоотведение и т.д.), за телефонную связь и другие расходы, которые Арендатор оплачивает самостоятельно в соответствии с отдельно заключенными договорами (п. 4.4).

Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще чем один раза в год, о чем письменно уведомляет Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до даты введения новых цен. Ежегодная индексация арендной платы может составить до 10% в год, либо в размере официального уровня инфляции, на усмотрение Арендодателя (п. 4.5).

Согласно разделу 5 Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев по 31 мая 2016 года включительно (п. 5.1). В том случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, не известит другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор, он считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 5.2).

По п. 7.4 при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, указанного в п.4.2 и п.4.3. Договора, на сумму задолженности по арендной плате начисляются проценты в размере 0,03 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Проценты подлежат уплате ежемесячно, одновременно с внесением арендной платы.

По п. 8.1 Изменение условий Договора, его расторжение (прекращение) допускаются по соглашению сторон или без такого соглашения в порядке и форме, установленных Договором и (или) законом (на основании ст.450-452, ст.619-620 ГК РФ).

В соответствии с разделом 9 при возникновении споров, связанных с исполнением, изменением или расторжением Договора стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров (п. 9.1).В случае возникновения споров между сторонами, вытекающих из Договора, любая из сторон имеет право передавать их на разрешение Арбитражного суда после принятия мер по непосредственному их урегулированию путем предъявления претензии. Претензии рассматривается в течение 20 рабочих дней с момента получения (п. 9.2).

Протоколом от 01.07.2015 стороны согласовали арендную плату в размере 182 238,81 рублей (Сто восемьдесят две тысячи двести тридцать восемь рублей 81 коп.), включая НДС 18%, из расчета 3 рубля 40 копеек (включая НДС) за 1 кв.м.

01.07.2015 сторонами подписан передаточный акт, имущество передано арендатору.

Протоколом от 01.01.2016 стороны согласовали арендную плату в размере 120 063,22 рублей (Сто двадцать тысяч шестьдесят три рубля 22 коп.), включая НДС 18%, из расчета 2 рубля 24 копеек (включая НДС) за 1 кв.м.

01.02.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование   (в аренду) Арендатору для использования в производственных целях следующее имущество: встроенные нежилые помещения общей площадью 53 458,65 кв.м (номера помещений на плане технического паспорта: № 1-61, 63-114, №115-часть 2433,9 кв.м, №116-122, №123-часть 4898,4 кв.м, №124-132, №133-часть 1809,55 кв.м, №134-138, №140-144, 146-237, №238-часть 34,1 кв.м., №239-240, №242, №244-245, №247), расположенные в здании - МК-2 (далее - «Объект») по адресу: 

<

...>.

Протоколом от 01.02.2018 стороны согласовали арендную плату в размере 119 747,38 рублей (Сто девятнадцать тысяч семьсот сорок семь рублей 38 коп.), включая НДС 18%, из расчета 2 рубля 24 копеек (включая НДС) за 1 кв.м.

01.02.2018 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому Арендатор возвратил из временного пользования (аренды), а Арендодатель принял следующее недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения общей площадью 141 кв. м. (помещение №62 - 94,9 кв.м, помещение №145 - 46,1 кв.м.), расположенные в здании - МК-2 (далее - «Помещения») по адресу: 

<

...>.

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору аренды за период с октября 2017 г. по август 2018 г. включительно составила 1318484 руб. 54 коп.    

Сторонами составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с  01.10.2017 – 30.09.2018, согласно которому задолженность ответчика перед  ООО «Технотранс»  составляет 1318484 руб. 54 коп.    

Определением суда от 16.10.2017 года принято к производству заявление ООО «Садко» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный Индустриальный парк «Кинешма», возбуждено производство по делу о банкротстве   № А17-8441/2017.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.11.2017 должник – ООО «Многопрофильный индустриальный парт «Кинешма» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно расчету истца общий размер задолженности составляет 1318484 руб. 34 коп. относится к текущим платежам, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, а именно после 16.10.2017.

Истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате долга по арендной плате от  17.09.2018 № 38/1, однако ответа на претензию не поступило. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора  аренды от 01.07.2015 № МИП-102/15/ТТ-24/15 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту передачи в установленный срок. 

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.07.2015 № МИП-102/15/ТТ-24/15, с актом передачи, протоколы согласования цен и актом возврата имущества, акты и счета-фактуры  об оплате за аренду за взыскиваемый период, акт сверки взаимных расчетов) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договорам.

Задолженность ответчика  составляет 1318484 руб. 54 коп., что подтверждается актами, счетами-фактурами за взыскиваемый период) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

В отзыве на иск ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в заявленной в настоящем иске сумме.

Судом установлено, что определением суда от 16.10.2017 года принято к производству заявление ООО «Садко» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный Индустриальный парк «Кинешма», возбуждено производство по делу о банкротстве   № А17-8441/2017.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.11.2017 должник – ООО «Многопрофильный индустриальный парт «Кинешма» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

 В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из условий Договора следует, что расчетным периодом является календарный месяц (п. 3.1).

Поскольку периоды аренды, за которые образовалась задолженность, заявленная в настоящем иске,   истекли  после принятия заявления о признании  ООО «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» несостоятельным (банкротом) определением от 16.10.2017, заявленные исковые требования являются текущими платежами и подлежат взысканию в общем исковом порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 460347 руб. 20 коп. процентов, предусмотренных п. 7.4 договора аренды от 01.07.2015 № МИП-102/15/ТТ-24/15,  за период с 21.09.2017 по 28.04.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,03% в день, с 29.04.2021 по день фактической оплаты задолженности. 

По п. 7.4 при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, указанного в п.4.2 и п.4.3. Договора, на сумму задолженности по арендной плате начисляются проценты в размере 0,03 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Проценты подлежат уплате ежемесячно, одновременно с внесением арендной платы.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Пунктом 77 названного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Следовательно, должник обязан предоставить доказательства явной несоразмерности договорной неустойки, а также то, что кредитор может за счет неустойки получить необоснованный размер выгоды, поскольку в предпринимательских отношениях сторон презюмируется соразмерность установленной сторонами соглашения неустойки последствиям, нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Вместе с тем, согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Величина неустойки была согласована сторонами при подписании договора. Протокол разногласий к договору по данному условию сторонами не составлялся.

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку размер процентов за пользование чужими денежными средствами не превышает размер неустойки, определенной договором, суд полагает возможным требование истца удовлетврить.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Технотранс»  1318484 руб. 54 коп. задолженности, 460347 руб. 20 коп. процентов, предусмотренных п. 7.4 договора аренды от 01.07.2015 № МИП-102/15/ТТ-24/15,  за период с 21.09.2017 по 28.04.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,03% в день, с 29.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, 30788 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская