АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                Дело № А68-9435/2024

Дата вынесения резолютивной части решения: «03» октября  2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «17» октября 2024 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Куцовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «РГК» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании договору аренды недвижимого муниципального имущества №35/21 от 27.12.2021 года: задолженности в сумме 3 269 166 руб. 94 коп, пени в размере 89 564 руб. 93 коп. за период с 21.04.2024 по 22.07.2024 года, пени за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23.07.2024 года по день фактического исполнения обязательства по оплате,

при участии в заседании:

от истца   – не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – КИЗО МО Узловский район, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность «Региональная генерирующая компания» (далее – ООО «РГК», ответчик) о взыскании договору аренды недвижимого муниципального имущества №35/21 от 27.12.2021 года: задолженности в сумме 3 269 166 руб. 94 коп. за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 года, пени в размере 89 564 руб. 93 коп. за период с 21.04.2024 по 22.07.2024 года, пени за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23.07.2024 года по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, по существу заявленные требования истца не оспорил.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

Информация о принятии искового заявления  КИЗО МО Узловский район к производству размещена в сети Интернет, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».    

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика  по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.12.2021 года  между КИЗО МО Узловский район (арендодатель) и ООО «РГК» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №35/21 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество муниципального образования Узловский район – сооружения  (далее – имущество), а арендатор обязуется принять имущество и использовать его для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения (п. 1.1 договора).

Перечень имущества, переданного арендатору по договору, указан в приложении к договору аренды недвижимого муниципального имущества №35/21.

Срок аренды с 01 января 2022 года по 30 января 2022 года (п.1.5. договора).

На основании п. 5.2. договора имущество передано арендатору до подписания договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и удовлетворяющем обе стороны. Договор является одновременно передаточным актом.

В соответствии с п.3.1. договора ежемесячная арендная плата за аренду имущества составляет 1 080 735 руб. 91 коп. и перечисляется до 20 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы за имущество составляет 13 148 953,60 руб.

С  учетом дополнительного соглашения от 23.09.2022 года стороны согласовали размер арендной платы в размере 1 080 700 руб. 08 коп. за 30 календарных дней.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом за период апрель-июнь 2024 года в сумме 3 269 166,94 руб. с учетом частичной оплаты.

Истец 30.07.2024 года направил ответчику претензию от 23.07.2024 года №КИ-984 с требованием об оплате задолженности и процентов по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы. 

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела.

Ответчик в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 года, в связи с чем, за ООО «РГК» образовалась задолженность  в сумме 3 269 166 руб. 94 коп.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены. 

Таким образом, наличие задолженности по договору в сумме 3 269 166 руб. 94 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за спорный период в размере 3 269 166 руб. 94 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 89 564 руб. 93 коп. за период с 21.04.2024 по 22.07.2024 года, пени за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23.07.2024 года по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со статьи 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 3.2. договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, начисляются пени в соответствии со ст.395 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В силу пункта 3 статьи ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Ответчик возражений относительно периода и размера пени суду не представил.

Судом проверен расчет пени и установлено, что расчет произведен правильно, с применением механизма расчета, установленного статьей 395 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о взыскании пени в размере 89 564 руб. 93 коп. по состоянию на 22.07.2024, с последующим начислением с 23.07.2024  в соответствии со статьей 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению. 

Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 72 руб.

Указанные расходы подтверждаются реестром почтовых отправлений от 30.07.2024 года по направлению ответчику претензии относительно заявленных исковых требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, суд установил, что заявленные исковые требования обоснованы и почтовые расходы в размере 72 руб. подтверждены документально,  указанные издержки подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате  государственной  пошлины  надлежит  взыскать  с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 125 762 руб., так как истец в силу подп. 1 п. 1 ч. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 3 269 166 руб. 94 коп., пени по состоянию на 22.07.2024 в размере 89 564 руб. 93 коп., с последующим начислением с 23.07.2024  в соответствии со статьей 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере 72 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 125 762 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                         Н.Е. Чигинская