АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29235/2019

г. Нижний Новгород          07 февраля 2020 года

          резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года

               полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-647),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Серебряный ключ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), д.Сартаково Богородского района Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

о взыскании 1 213 000 рублей,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО5 – председатель правления, ФИО6 по доверенности         от 06.06.2019,

от ответчика: ФИО7 по доверенности от 06.08.2019, ФИО8, директор,

от третьих лиц: не явились, 

установил:

товарищество собственников жилья «Серебряный ключ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» с иском о взыскании 1 213 000 рублей неосновательного обогащения в виде взноса на покрытие затрат на строительство сетей и других элементов инфраструктуры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве требования истца не признал по следующим мотивам:

- истцом пропущен срок исковой давности;

- истцом не представлено доказательств того, что ТСЖ организовано строительство объектов инженерно-технического обеспечения и наличия права собственности ТСЖ на какую-либо инфраструктуру;

- 16.05.2019 ООО «Перспективы» обратилось с заявлением о выдаче технических условий на подключение к сетям энергоснабжения и водоснабжения. 29.05.2019 общество получило соответствующий отказ, в связи с чем оно не пользуется каким-либо общим имуществом;

-  ТСЖ не представлено, что предыдущие собственники спорных участков не вносили денежные средства на строительство элементов инфраструктуры;

- ссылка истца на положения статьи 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не обоснованна, поскольку спорные участки имеют разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства»..

Третье лицо  явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Как следует из исковых материалов, 22 января 2019 между гражданкой ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Перспективы» (покупатель) подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя два земельных участка:

- участок с кадастровым номером 52:24:0040103:913 общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

...> участок 53;

- участок с кадастровым номером 52:24:0040103:305 общей площадью 1400 кв.м., разрешенное использование- для объектов жилой застройки по адресу: 

<

...> участок 54.

Участник принадлежали продавцу на основании договоров купли-продажи от 15.04.2016 и 15.08.2016 (пункты 1.2.1, 1.2.2 договора).

Решением общего собрания учредителей от 23.08.2006 создано ТСЖ «Серебряный ключ».

В соответствии с Уставом ТСЖ товарищество является добровольным объединением  собственников расположенных близко земельных участков, а также участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.  Место нахождение товарищества: 

<

...>.

Пунктами 6.2, 6.3 Устава ТСЖ предусмотрено, что члены товарищества, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества в обязательном порядке участвуют в затратах на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества с размерах, определяемых общим собранием членов товарищества. Вновь вступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества.

Согласно протоколу счетной комиссии общего собрания ТСЖ от 17.02.2019 размер взноса на покрытие затрат на строительство инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры остается прежним в размере 910000 рублей с участка 1500 кв.м.

Письмом от 20.02.2019 ООО «Перспективы» уведомило ТСЖ «Серебряный ключ» о том, что общество с 01.02.2019 является собственником земельных участков №53 и №54, в связи с чем направил документы для заключения договора на содержание и обслуживание инфраструктуры.

В ответ на указанное обращение истец просил представить документы, подтверждающие оплату взносов на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры.

16.05.2019 ответчик обратился с заявлением о выдаче технических условий на подключение к сетям энергоснабжения и водоснабжения.

В ответ на указанное обращение ТСД указало на обязанность общества покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства не возмещены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит установление, во-первых, факта приобретения либо сбережения имущества ответчиком за счет истца; во-вторых, отсутствие на то предусмотренных законом или сделкой оснований.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 1213000 рублей, представляющее собой сумму взноса на покрытие затрат по строительству инженерно -технического обеспечения.

Обосновывая заявленное требование истец ссылается на положения пункта 6.2 Устава ТСЖ, которым установлено, что члены товарищества, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества в обязательном порядке участвуют в затратах на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества с размерах, определяемых общим собранием членов товарищества

В качестве подтверждения затрат истцом представлены платежные поручения за 2007-2008 годы (том 2, л.д.53-93), договоры подряда, товарные накладные.

В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). 

Из устава ТСЖ следует, что обязанность по уплате взноса обусловлена наличием статуса собственника земельного участка. Из материалов дела следует, что ответчик является собственником участка на основании договора купли-продажи от 22.01.2019, заключенного с ФИО2 При этом из материалов дела следует, что предыдущими собственниками участка являлись иные лица. Ответчиком в дело представлены договоры купли-продажи участков от 19.02.2009, 17.07.2012, 20.09.2013, из которых следует, что участки неоднократно отчуждались разным лицам.

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что на спорных участков расположены объект незавершенного строительства, право на которое не оформлено в установленном порядке. При этом, строительство начало осуществляться в 2009 году, что не оспаривается сторонами. 

Из материалов дела следует, что значительная часть расходов на строительство инфраструктуры было произведена до 2009 года.

В соответствии с пунктом 7.3 Устава Товарищество вправе в случае неисполнения членами товарищества, а также лицами, не являющимися  членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей взносов.

Согласно протоколу  внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от 08.09.2009 года было принято решение обратиться в суд с иском о взыскании  сборов и платежей, установленных уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ.

Между тем с соответствующими требованиями истец к собственникам земельных участков №53 и 54  с 2009 года не обращался. С соответствующим иском истец обратился только 08.07.2019.

Ссылка истца на то, что ему не были известны сведения о собственниках земельных участков судом рассмотрены и отклоняются, поскольку истец не лишен был запросить соответствующие сведения в ЕГРН, данные которого являются публичными.

Таким образом истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, истец не обосновал размер неосновательного обогащения. Ответчик не является членом ТСЖ, не принимал решение об утверждении размера какого-либо взноса. Доказательств того, что сумма понесенных затрат на строительство объектов инфраструктуры не возмещена за счет ранее произведенных взносов истцом не представлено.

Кроме того в материалы дела представлены письма ФИО4, ФИО3 (том 1, л.д.66, том 2 л.д.137), являвшихся прежними собственниками участков, из которых следует, что ФИО8, являвшийся собственником участков в 2009 году, приобретал участки с учетом затрат на инфраструктуру, ФИО8 был принят в ТСЖ и принимал участием в проводимых собраниях.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска - отказать.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                                      И.В. Требинская