АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06 июля 2018 года

Дело №

А56-42120/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Ломакина С.А.,           Пастуховой М.В.,

при участии от акционерного общества «Газпром теплоэнерго»      Алексеева А.Л. (доверенность от 28.06.2018),

рассмотрев 05.07.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2017 (судья Калинина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2018 (судьи Семиглазов В.А., Мельникова Н.А., Савина Е.В.) по делу № А56-42120/2017,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Газпром теплоэнерго», место нахождения: 119526, Москва, пр. Вернадского, д. 101, корп. 3, ОГРН 1035000920855,          ИНН 5003046281 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 187650, Ленинградская обл., г. Бокситогорск, ул. Социалистическая, д. 9, ОГРН 1024700507523, ИНН 4701001377 (далее - Администрация), о взыскании 44 511 руб. 41 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 01.01.2017 по 28.02.2017.

Решением суда первой инстанции от 19.12.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.04.2018, иск Общества удовлетворен.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что  отсутствие заключенного с Обществом договора теплоснабжения и наличие разногласий по поводу объемов поставленной тепловой энергии препятствовало Администрации произвести оплату потребленного ресурса. Податель жалобы считает, что Общество неправомерно включило в расчет задолженности стоимость ресурса, поставленного в помещения, расположенные в г. Бокситогорск  по адресам: Спортивная ул., д. 14, пом. 1 (помещение площадью 58,3 кв.м предоставлено в безвозмездное пользование БМО ЛООООО «ВДПО»), Социалистическая ул.,    д. 28 (помещение площадью 30,9 кв.м предоставлено в аренду предпринимателю Полозовой В.А.), ул. Павлова, д. 4, (помещение         площадью 122,7 кв.м продано Станкевичу В.В. в 2015 году). Кроме того, податель жалобы не согласен с расчетом стоимости ресурса, поставленного помещение, расположенное по адресу: г. Бокситогорск, Социалистическая ул., д. 28. Как указывает податель жалобы, расчет стоимости ресурса произведен истцом исходя из площади помещений 30,9 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту площадь спорного помещения составляет 27,5 кв. м.

В отзыве Общество просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу Администрации – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители Администрации, надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, направленный в адрес Администрации проект договора теплоснабжения и ГВС № 0601-1620-2017э, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и ГВС, а абонент - своевременно оплачивать потребляемые ресурсы, со стороны Администрации не подписан.

Администрация предложила Обществу исключить из перечня теплоснабжаемых объектов нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Бокситогорск,  Спортивная ул., д. 14, пом. 1, Социалистическая ул., д. 28 и ул. Павлова, д. 4.

В отсутствие заключенного между сторонами договора теплоснабжения Общество (теплоснабжающая организация) в период с января по февраль    2017 года оказало услуги теплоснабжения в отношении нежилых помещений, находящихся в собственности г. Бокситогорск и расположенных по адресам:    ул. Павлова, д. 16, пом. 1 (площадью 17,5 кв.м.), ул. Заводская, д. 7/2, пом. 2 (площадью 15,2 кв.м.), ул. Павлова, д. 4 (площадью 122,7 кв.м.),                         ул. Социалистическая, д. 28 (площадью 30,9 кв.м.), ул. Спортивная, д. 14, пом. 1 (площадью 58,3 кв.м.). 

Полагая, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Администрация должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, Общество выставило в адрес Администрации счета-фактуры на оплату отпущенной в январе и феврале   2017 года тепловой энергии.

Поскольку оплата потребленного энергоресурса не была произведена, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены судебных актов исходя из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судами установлено, что в период с января по февраль 2017 года Общество в отсутствие заключенного договора поставило в спорные нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах, тепловую энергию, задолженность по оплате которой составила 44 511 руб. 41 коп. В подтверждение расчета задолженности истцом представлены счета-фактуры (корректировочные счета-фактуры) и расчеты фактического теплоотпуска за январь и февраль 2017 года, в которых указаны период оказания услуг, их объем и стоимость. Доказательства, опровергающие представленные истцом сведения об объеме оказанных услуг и их стоимости, в материалах дела отсутствуют.

При рассмотрении спора суды исходили из того, что Администрация, как собственник спорных муниципальных помещений, обязана оплатить потребленный коммунальный ресурс.

Суды правомерно отклонили ссылку ответчика на то, что обязанность по оплате стоимости потребленной тепловой энергии лежит на арендаторе и ссудополучателе помещений. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 ГК РФ, установлена в отношениях с арендодателем, а не с теплоснабжающей организацией, которая не являются стороной договора аренды.

Заключенные Администрацией договоры аренды недвижимого имущества и безвозмездного пользования не являются основанием для возникновения у арендатора (ссудополучателя) обязанности перед теплоснабжающей организацией по внесению платы за коммунальные услуги.

Теплоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды или ссуды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, а также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13 и в вопросе 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.     

Кассационная инстанция отклоняет ссылку Администрации на то, что обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в спорный период в помещение, расположенное по адресу: ул. Павлова, д. 4, (площадь 122,7 кв. м), должен нести Станкевич В.В., которому помещение продано в 2015 году.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     С учетом изложенного, суды сделали обоснованный вывод о том, что обязанность перед ресуроснабжающей организацией по оплате полученной тепловой энергии возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, независимо от того, когда фактически передано ему недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2017 (т.1, л.79) право собственности на помещение, расположенное по адресу: ул. Павлова, д. 4, (площадь 122,7 кв. м), зарегистрировано за Станкевичем В.В. 16.05.2017. Поскольку в рамках настоящего дела требование к ответчику по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в спорное помещение, предъявлено за  январь и февраль 2017 года, отсутствуют основания для освобождения Администрации (которая являлась собственником помещения в заявленный период) от обязанности по оплате полученной тепловой энергии.

Суд кассационной инстанции не принимает и довод подателя жалобы о том, что расчет задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Социалистическая, д. 28, произведен неверно.

Податель жалобы указывает, что согласно кадастровому паспорту площадь спорного помещения составляет 27,5 кв.м., а стоимость тепловой энергии рассчитана истцом исходя из площади 30,9 кв.м.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что сведения кадастрового паспорта представлены по состоянию на 08.12.2009. При этом в договоре аренды от 18.02.2010 № 03/10 и приложенных к нему документах (акт приема-передачи и расчет арендной платы) указано, что площадь спорного помещения составляет 30,9 кв.м.

Кроме того, Администрация не представила доказательств обращения к Обществу с требованием произвести перерасчет стоимости ресурса исходя из меньшей площади помещения. 

Учитывая изложенное, суды правомерно удовлетворили заявленные Обществом требования о взыскании с Администрации 44 511 руб. 41 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной за период с 01.01.2017 по 28.02.2017.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судами не допущено. В связи с этим суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Администрации.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2018 по делу № А56-42120/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Боглачева

Судьи

С.А. Ломакин

 М.В. Пастухова