Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14503/2020

г. Хабаровск

15 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680003, 

<

...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН2700001290, 680000, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 20.12.2019, представлен диплом;

от ответчика: представители не явились.

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис»  обратилось в арбитражный суд с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №62 по ул. Союзной в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое помещение пом. –I(1-16) общей площадью 172,2 кв. м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

...>.

Требование основано на том, что спорное помещение в указанном МКД на дату первичной приватизации (1993 год) использовались для обслуживания жилого дома, и в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований в связи с опечаткой в тексте иска в части номеров помещений, просил суд признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Союзной в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое помещение пом. -1(5-16) общей площадью 172,2 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик, согласно представленного отзыва, не возражал против удовлетворения требований.  Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65,  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из  материалов дела следует, что нежилое помещение пом. -1(5-16) общей площадью 172,2 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

...>. является собственностью Городского округа «Город Хабаровск» на основании постановления главы Администрации г. Хабаровска от 11.10.1993 №1295, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

УК ООО «Авангард-Сервис» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, на основании договора управления от 01.06.2020 №2.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 22.06.2020 № 1 (вопрос 19) управляющая организация наделена правом признания прав общей долевой собственности собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> на нежилое помещение - подвал (пом. -I (5-16)), площадью 172,2 кв. м, включая предъявление судебных исков о признании отсутствующими прав третьих лиц на указанное помещение и об исключении соответствующей записи о таких правах из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.06.2020 право собственности на нежилое помещение пом. -I (5-16), кадастровый номер 27:23:0050727:269, общей площадью 172,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, за Городским округом «Город Хабаровск» зарегистрировано 30.08.2001, номер государственной регистрации права 27-01/11-34/2001-627.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом по ул. Союзной, 62 по состоянию на 16.06.1993 спорные помещения расположены в подвале имеют назначение: кладовые, коридор, газоубежище, санузел.

Согласно информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» в письме от 31.05.2019 № 2.3-21-2883, нежилое помещение № -1(5-16), расположенное в жилом доме по адресу: ул. Союзная, 62 имеет назначение:

-на дату инвентаризации жилого дома от 28.05.1957, 02.06.1971, 28.09.1976. 20.12.1980,24.03.1986,15.10.1988: помещения 5-8,13,14,15 - газоубежище, 9-12 - санузел, 16 - номер и назначение не указано;

- на дату инвентаризации жилого дома от 16.06.1993: помещения 5-8,13,14,15. 16-газоубежище, 1-12-санузел;

- на дату инвентаризации нежилого помещения № -1(5-16) от 16.05.1995: помещения 5-16-нежилое.

Согласно письму от 03.04.2012 № 3218/3-2-1 газоубежище, расположенное в подвале жилого дома по ул. Союзной. 62 на учете в Главном управлении МЧС России по Хабаровскому краю как объект гражданской обороны не состоит.

Согласно справке Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска от 30.04.2019 №1-24/1406 в спорном МКД первичная приватизация квартир гражданами состоялась 02.06.1993.

Жилой дом по ул. Союзной, 62 был передан в муниципальную собственность на основании постановления главы администрации города Хабаровска от 11.10.1993 № 1295.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 г. №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно  п.9  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64  в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

С 1993 года на дату первичной приватизации спорные помещения использовались для обслуживания МКД.

С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае  признание права собственности  возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности   правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Союзной в г. Хабаровске на объект недвижимости: нежилое помещение пом. -1(5-16) общей площадью 172,2 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

...>.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О.М.Левинталь