Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«08» августа 2023 года                                                                             Дело № А12-9829/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2023 года. 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Щетинина П.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюховой В.В.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 25.01.2023;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Банк «Национальный стандарт» (115093, 

<

...>, строение 2, 3, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2005, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

...>, 

<

...>) 

и обществу с ограниченной ответственностью «СЦ2» (400067, Волгоградская область, Волгоград город, им. Кирова 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.08.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,

 

УСТАНОВИЛ

 

акционерное общество Банк «Национальный стандарт» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с следующими исковыми требованиями:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: г. Волгоград, зарегистрирован по адресу: 344018, 

<

...>, проживает по адресу: 400069, Волгоград, 

<

...>) в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2015, юридический адрес: 115093, 

<

...>, стр. 2, 3, почтовый адрес: 400066, 

<

...>) задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 26.12.2019 г. в общем размере 26 948 833 рубля 98 копеек, из которых: 

- текущая ссудная задолженность – 24 694 840 рублей 64 копейки; 

- просроченная задолженность – 1 327 754 рубля 52 копейки; 

- текущие проценты по ссудной задолженности – 39 071 рубль 97 копеек; 

- просроченные проценты по ссудной задолженности – 793 741 рубль 01 копейка; 

- проценты по просроченной ссудной задолженности – 19 363 рубля 03 копейки; 

- неустойка по просроченной ссудной задолженности – 46 940 рублей 71 копейка; 

- неустойка по просроченным процентам – 27 122 рубля 10 копеек.

2. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору последующей ипотеки № 

<

***>/З3 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020 г., принадлежащий на праве собственности ФИО2:

Здание магазина промышленных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 1200,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 34:34:080109:525. Адрес (местоположение): 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16 325 440 (Шестнадцать миллионов триста двадцать пять тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 278+/-6 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:495, установив начальную продажную стоимость в размере 22 240 (Двадцать две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 1041+/-11 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:70, установив начальную продажную стоимость в размере 83 280 (Восемьдесят три тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 37+/-2 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:69, установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 (Две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 138+/-4 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:536, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 (Одиннадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек.

3. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору ипотеки № 

<

***>/З4 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021 г., принадлежащий на праве собственности ФИО2:

1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв.м. (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв.м.). Этаж № 3. Кадастровый номер: 34:34:080096:5469. Адрес (местоположение0: 

<

...> Октября, д. 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 4 905 600 (Четыре миллиона девятьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения торгового центра. Площадь: 7721+/-31 кв. м. (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв.м.). Адрес (местоположение): 

<

...> Октября, 15А. Кадастровый номер: 34:34:080096:39, установив начальную продажную стоимость в размере 617 280 (Шестьсот семнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

4. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору последующей ипотеки № 

<

***>/З2 нежилого помещения от 26.12.2019 г., принадлежащий на праве собственности ООО «СЦ2»:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Общая площадь 1536,1 кв.м. Этаж № 2. Кадастровый номер: 34:34:080109:705. Адрес (местоположение): 

<

...>., включая все инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, установив начальную продажную стоимость в размере 24 577 600 (Двадцать четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

6213/21150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность. Площадь: 2115+/-16 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>, 12И, 12К. Кадастровый номер: 34:34:080109:836, установив начальную продажную стоимость в размере 49 704 (Сорок девять тысяч семьсот четыре) рубля 00 копеек.

5. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: г. Волгоград, зарегистрирован по адресу: 344018, 

<

...>, кв. 619, проживает по адресу: 400069, Волгоград, 

<

...>) в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2015, юридический адрес: 115093, 

<

...>, стр. 2, 3, почтовый адрес: 400066, 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления имущественного характера в размере 157 744 рубля 00 копеек и по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 12 000 рублей, а всего 169 744 рубля 00 копеек.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЦ2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.08.2014 г., адрес (место нахождения): 400067, 

<

...>) в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2015, юридический адрес: 115093, 

<

...>, стр. 2, 3, почтовый адрес: 400066, 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 рублей 00 копеек (исковые требования изложены с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Определением от 24.04.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, суд обязал стороны:

ответчикам - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права.

Определением от 30.05.2023, 04.07.2023 суд также предлагал ответчикам предоставить мотивированный отзыв, кроме того предлагал истцу предоставить уточненные требования учетом устных выступлений в указанной ранее части в разрезе правового регулирования Пленума ВС РФ № 23 о применении судами правил о залоге вещей от 27.06.2023, в том числе отдельно мотивировать требования как в части реализации предмета залога, так и в части судебных расходов.

 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Остальные участники судебного разбирательства в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд отдельно отмечает, что ответчики извещались по местам их государственной регистрации, от общества вернулось уведомление о вручении. Предприниматель извещался по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Суд также отдельно отмечает, что кроме фактического извещения путем направления почтового отправления, судебные акты своевременно опубликованы в системе интернет и с момента публикации прошло более чем 15 дней.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть спор по существу в соответствии  с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

 

Как следует из искового заявления, 26 декабря 2019 года между Акционерным обществом Банк «Национальный Стандарт» (Кредитор, Банк, Залогодержатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2, Заемщик, Залогодатель) был заключен Кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым Кредитор обязуется в порядке и на условиях, изложенных в Разделе II Кредитного договора предоставить Заемщику денежные средства в размере 32 000 000 (Тридцать два миллиона) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п. 1.2.2. Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 10% годовых.

Срок возврата Кредита - 25 декабря 2029 года (п. 1.3. Кредитного договора).

Целевое назначение Кредита - инвестиционные цели: Приобретение доли в объектах коммерческой недвижимости в ТЦ «Юбилейный».

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора Кредитор надлежащим образом исполнил свою обязанность, перечислив на счет Заемщика 26.12.2019 денежные средства в сумме 32 000 000 (Тридцать два миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается банковским ордером № 6546334 от 26.12.2019.

 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование им, были заключены следующие договора.

1. Договор последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020,  согласно которому в залог Банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

Здание магазина промышленных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 1200,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 34:34:080109:525. Адрес (местоположение): 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2.1. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020, по соглашению Сторон стоимость указанного предмета залога составляет 16 325 440 (Шестнадцать миллионов триста двадцать пять тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 278+/-6 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...> 12J1. Кадастровый номер: 34:34:080109:495.

В соответствии с п. 1.2.2. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020 г., по соглашению Сторон стоимость указанного предмета залога составляет 22 240 (Двадцать две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 1041+/-11 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:70.

В соответствии с п. 1.2.3. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020 г., по соглашению Сторон стоимость указанного предмета ипотеки составляет 83 280 (Восемьдесят три тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 37+/-2 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:69.

В соответствии с п. 1.2.4. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020, по соглашению Сторон стоимость указанного предмета ипотеки составляет 2 960 (Две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 138+/-4 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:536.

В соответствии с п. 1.2.5. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020 г., по соглашению Сторон стоимость указанного предмета ипотеки составляет 11 040 (Одиннадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек.

Иное имущество, как вспомогательного, так и основного назначения, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения. Предназначенные для его эксплуатации, расположенные на земельных участках, указанных в п. 1.2.2., п. 1.2.З., п. 1.2.4., п. 1.2.5. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020 г., в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое может возникнуть у Залогодателя в будущем.

В соответствии с п. 1.4. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/33 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020, по соглашению Сторон общая стоимость предмета залога (с принадлежностями) составляет 16 444 960 (Шестнадцать миллионов четыреста сорок четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

 

2. Договор ипотеки № 

<

***>/34 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021, согласно которому в залог Банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО2:

1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв.м, (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв.м.). Этаж № 3. Кадастровый номер: 34:34:080096:5469. Адрес (местоположениеО: 

<

...> Октября, д. 15А.

В соответствии с п. 1.2.1. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/34 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021 г., по соглашению Сторон стоимость указанного предмета залога составляет 4 905 600 (Четыре миллиона девятьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения торгового центра. Площадь: 7721+/-31 кв. м. (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв.м.). Адрес (местоположение): 

<

...> Октября, 15А. Кадастровый номер: 34:34:080096:39.

В соответствии с п. 1.2.2. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/34 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021 г., по соглашению Сторон стоимость указанного предмета залога составляет 617 280 (Шестьсот семнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек. 

Иное имущество, как вспомогательного, так и основного назначения, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные дня его эксплуатации, расположенные на земельном участке, указанном в п. 1.2.2. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/34 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021 г., в том числе движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое может возникнуть у Залогодателя в будущем.

В соответствии с п. 1.4. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/34 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021 г., по соглашению Сторон общая стоимость предмета залога (с принадлежностями) составляет 5 522 880 (Пять миллионов пятьсот двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

 

3. Договор последующей ипотеки № 

<

***>/32 нежилого помещения от 26.12.2019, согласно которому в залог Банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «СЦ2»:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Общая площадь 1536,1 кв.м. Этаж № 2. Кадастровый номер: 34:34:080109:705. Адрес (местоположение): 

<

...>., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

В соответствии с п. 1.2.1. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/32 нежилого помещения от 26.12.2019, по соглашению Сторон стоимость указанного предмета залога составляет 24 577 600 (Двадцать четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

6213/21150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность. Площадь: 2115+/-16 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>, 12И, 12К. Кадастровый номер: 34:34:080109:836.

В соответствии с п. 1.2.2. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/32 нежилого помещения от 26.12.2019 по соглашению Сторон стоимость указанного предмета залога составляет 49 704 (Сорок девять тысяч семьсот четыре) рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 13. Договора последующей ипотеки № 

<

***>/32 нежилого помещения от 26.12.2019 г., по соглашению Сторон общая стоимость предмета залога составляет 24 627 304 (Двадцать четыре миллиона шестьсот двадцать семь тысяч триста четыре) рубля 00 копеек.

 

Подпунктом «а» пункта 5.3. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму ссудной задолженности по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом, неустойки, штрафы предусмотренные условиями Договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и залогодателям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору по погашению ссудной задолженности по Кредиту, и/или уплате процентов за пользование Кредитом.

В настоящее время имеются обстоятельства, которые в силу п. 5.3. Кредитного договора являются основанием для досрочного взыскания кредита, а именно:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению ссудной задолженности и уплате процентов (не исполнил обязательства по возврату кредитных средств и процентов за февраль 2023 года в сроки, указанные в Кредитном договоре).

Таким образом, заемщик нарушил условия кредитного договора, не исполнил обязательств, предусмотренных законом и договором.

В связи с изложенным и учитывая наличие правовых оснований для взыскания задолженности по Кредитному договору Банк 23.03.2023 направил Заемщику ФИО2 и Залогодателю ООО «СЦ 2» требования о погашении задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 26.12.2019.

Требования оставлены без финансового удовлетворения.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с требованиями в защиту нарушенного права.

 

При принятии настоящего судебного акта суд полагает правомерным и обоснованным исходить из следующего.

 

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами 42 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

В соответствии с положениями 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с положениями пункта 2 названной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами параграфа 2 главы 42 данного Кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

 

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

 

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

 

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса). 

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

 

Из материалов дела следует, что банк обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства были перечислены, с февраля 2023 предприниматель перестал исполнять обязательства по оплате кредита, что прямо следует из предоставленных в материалы дела документов, включая расчет задолженности.

 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

 

Суд учитывает, что в данном случае на момент обращения в суд с исковым заявлением обязательства по оплате кредита нарушены уже более 2х раз подряд, ввиду чего истец правомерен требовать возврата кредита по смыслу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Никаких доказательств оплаты кредита, частичной оплаты спорного периода, в материалы дела не предоставлено.

Ни общество, ни предприниматель никаких пояснений суду не предоставили.

Никаких писем о рассрочке, отсрочке исполнения обязательства по кредитному договору также не предоставлено, таким образом суд констатирует, что заемщик перестал исполнять обязательства по возврату кредита, что вне степени сомнений порождает право банка требовать возврата заемных средств.

 

С учетом изложенного истец правомерно требует взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 26.12.2019 г. в общем размере 26 948 833 рубля 98 копеек, из которых: 

- текущая ссудная задолженность – 24 694 840 рублей 64 копейки; 

- просроченная задолженность – 1 327 754 рубля 52 копейки; 

- текущие проценты по ссудной задолженности – 39 071 рубль 97 копеек; 

- просроченные проценты по ссудной задолженности – 793 741 рубль 01 копейка; 

- проценты по просроченной ссудной задолженности – 19 363 рубля 03 копейки; 

- неустойка по просроченной ссудной задолженности – 46 940 рублей 71 копейка; 

- неустойка по просроченным процентам – 27 122 рубля 10 копеек.

 

Далее истец просил суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предметы залога.

 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с положениями пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункта 2 вышеуказанной статьи, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4.3.4. Договоров ипотеки № 

<

***>/33 от 08.12.2020 и № 

<

***>/34 от 16.03.2021, заключенных между Банком и ФИО2, и Договора ипотеки № 

<

***>/32 от 26.12.2019, заключенного между Банком и ООО «СЦ2», Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, установленных п. 5.3. Кредитного договора, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.2.2. Договоров ипотеки № 

<

***>/33 от 08.12.2020 и № 

<

***>/34 от 16.03.2021, заключенных между Банком и ФИО2, и Договора ипотеки № 

<

***>/32 от 26.12.2019, заключенного между Банком и ООО «СЦ2», Залогодатель имеет право прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

На основании п. 6.1. Договоров ипотеки № 

<

***>/33 от 08.12.2020 и № 

<

***>/34 от 16.03.2021, заключенных между Банком и ФИО2, и Договора ипотеки № 

<

***>/32 от 26.12.2019, заключенного между Банком и ООО «СЦ2», Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе, если Заемщиком добровольно в срок, установленный Залогодержателем в требовании о досрочном возврате кредита в случаях, предусмотренных п. 5.3. Кредитного договора и п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные требования не будут удовлетворены.

В соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54. Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

При этом Верховный Суд Российской Федерации в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., указывает на необходимость учета судами промежутка времени с момента заключения договора об ипотеке до момента обращения взыскания на заложенное имущество, которые влияют на стоимость залога.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также согласно положениям Договоров ипотеки, у Банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Должника перед Банком по Кредитному договору № 

<

***> от 26.12.2019 г., составляет 26 948 833 рубля 98 копеек, из которых: 

- текущая ссудная задолженность – 24 694 840 рублей 64 копейки; 

- просроченная задолженность – 1 327 754 рубля 52 копейки; 

- текущие проценты по ссудной задолженности – 39 071 рубль 97 копеек; 

- просроченные проценты по ссудной задолженности – 793 741 рубль 01 копейка; 

- проценты по просроченной ссудной задолженности – 19 363 рубля 03 копейки; 

- неустойка по просроченной ссудной задолженности – 46 940 рублей 71 копейка; 

- неустойка по просроченным процентам – 27 122 рубля 10 копеек.

 

Задолженность не погашена, плата по кредиту не вносится, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В п. 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О указано: «Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом».

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (ч. 2 ст. 9, ст. 65, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об  удовлетворении заявленных требований.

 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей  65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: г. Волгоград, зарегистрирован по адресу: 344018, 

<

...>, проживает по адресу: 400069, Волгоград, 

<

...>) 

в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2015, юридический адрес: 115093, 

<

...>, стр. 2, 3, почтовый адрес: 400066, 

<

...>) задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 26.12.2019 г. в общем размере 26 948 833 рубля 98 копеек, из которых: 

- текущая ссудная задолженность – 24 694 840 рублей 64 копейки; 

- просроченная задолженность – 1 327 754 рубля 52 копейки; 

- текущие проценты по ссудной задолженности – 39 071 рубль 97 копеек; 

- просроченные проценты по ссудной задолженности – 793 741 рубль 01 копейка; 

- проценты по просроченной ссудной задолженности – 19 363 рубля 03 копейки; 

- неустойка по просроченной ссудной задолженности – 46 940 рублей 71 копейка; 

- неустойка по просроченным процентам – 27 122 рубля 10 копеек;

а также 169 744 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору последующей ипотеки № 

<

***>/З3 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020 г., принадлежащий на праве собственности ФИО2:

Здание магазина промышленных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 1200,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 34:34:080109:525. Адрес (местоположение): 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16 325 440 (Шестнадцать миллионов триста двадцать пять тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 278+/-6 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:495, установив начальную продажную стоимость в размере 22 240 (Двадцать две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 1041+/-11 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:70, установив начальную продажную стоимость в размере 83 280 (Восемьдесят три тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 37+/-2 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:69, установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 (Две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 138+/-4 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:536, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 (Одиннадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек.

 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору ипотеки № 

<

***>/З4 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021 г., принадлежащий на праве собственности ФИО2:

1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв.м. (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв.м.). Этаж № 3. Кадастровый номер: 34:34:080096:5469. Адрес (местоположение0: 

<

...> Октября, д. 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 4 905 600 (Четыре миллиона девятьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения торгового центра. Площадь: 7721+/-31 кв. м. (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв.м.). Адрес (местоположение): 

<

...> Октября, 15А. Кадастровый номер: 34:34:080096:39, установив начальную продажную стоимость в размере 617 280 (Шестьсот семнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договору последующей ипотеки № 

<

***>/З2 нежилого помещения от 26.12.2019 г., принадлежащий на праве собственности ООО «СЦ2»:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Общая площадь 1536,1 кв.м. Этаж № 2. Кадастровый номер: 34:34:080109:705. Адрес (местоположение): 

<

...>., включая все инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, установив начальную продажную стоимость в размере 24 577 600 (Двадцать четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

6213/21150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность. Площадь: 2115+/-16 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...>, 12И, 12К. Кадастровый номер: 34:34:080109:836, установив начальную продажную стоимость в размере 49 704 (Сорок девять тысяч семьсот четыре) рубля 00 копеек.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЦ2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.08.2014 г., адрес (место нахождения): 400067, 

<

...>) 

в пользу Акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2015, юридический адрес: 115093, 

<

...>, стр. 2, 3, почтовый адрес: 400066, 

<

...>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                        П.И. Щетинин