АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24319/2018

12 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г. Усовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24319/2018 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие-Север» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южный парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  118 694 руб. 44 коп.,

третьи лица: ФИО2, ФИО3.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 27.10.2017г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились извещены,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие-Север» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южный парк»  с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 92 997 руб. 43 коп., пени, начисленных в размере 25 697 руб. 01 коп. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от 07.05.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

18.05.2018г. от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.06.2018г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому, ответчик признает требования частично в размере 4 832 руб. за период с 21.01.2016г. по 31.01.2016г. и 2 214 руб. 67 коп. за период с 01.02.2016г. по 09.02.2016г. В период с 10.02.2016г. по 14.08.2017г. спорным помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 101,8 кв.м. владели и являлись его собственниками ФИО3 и ФИО2 Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.06.2018г. от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, и о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3.

В соответствии с ч. 3  ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 26.07.2018г.

В предварительном судебном заседании истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

В предварительном судебном заседании ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Определением суда от 26.07.2018г. назначено судебное заседание на 28.08.2018г.

15.08.2018г. от ответчика поступило пояснение. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.08.2018г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.08.2018г. от ФИО2 поступил отзыв, в котором указано, что  18.01.2017г. Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга принял решение удовлетворить исковые требования ООО «Южный парк» и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, в результате чего ФИО2 обратился в ООО УК «Созвездие-Север» с заявлением о расторжении договора и возврате произведенных платежей.  Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.08.2018г. от истца поступили дополнительные пояснения. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку.

Определением суда от 28.08.2018г. судебное разбирательство отложено  на 07.09.2018г.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги, оказанные в период с  21.01.2016г. по 31.03.2017г.

Ходатайство судом принято в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2010г. между застройщиком  и ООО «УК «Созвездие-Север» заключен договор  на управление зданием гостиницы с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

...>, в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта и до выбора собственниками помещений способа управления зданием гостиниц.

В соответствии с пунктом 1.1 договора управляющая компания по заданию застройщика обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление объектом, в частности оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, включая инженерное оборудование и придомовую территорию, предоставлять застройщику или иному, указанному застройщиком лицу, услуги отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления объектом деятельность.

Договор между сторонами заключается в связи с тем, что застройщик не обладает полномочиями по управлению объектами недвижимости (в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению объектами недвижимости, установленными законодательством Российской Федерации) (пункт 1.2 договора).

29.01.2015 разрешением Администрации города Екатеринбурга введено в эксплуатацию 17-этажное двухсекционное здание гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, расположенной по адресу: 

<

...>.

В период с 20.02.2015 по 31.03.2015 собственниками помещений данного здания проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано общество "УК "Созвездие-Север"; утверждены условия договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников от 02.04.2015, решения по вопросам N 2, 3).

Ответчику в данном здании принадлежит нежилое  помещение, общей площадью 101,8 кв.м., что подтверждается инвестиционным договором № ИД-4 от 12.02.1025г., актом приема-передачи  помещения от 21.01.2016г.

В отношении принадлежащего ответчику  помещения  за период с 21.01.2016г. по 31.03.2017г. начислена плата за содержание и коммунальные услуги  сумме 92 997 руб. 43 коп. направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной суммы послужила основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Ответчик признал исковые требования  за период с 21.01.2016г. по 31.01.2016г. в размере 4 832 руб. 62 коп., за февраль с 01.02.2016г. по 09.02.2016г. в размере 2 2 14 руб. 67 коп.

Ответчик указал, что он был лишен владения помещением площадью 101,8 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

...> в период с 10.02.2016 по 14.08.2017г. ввиду незаконной (на основании поддельных документов) регистрации права собственности на данное помещение третьих лиц. 

Ответчик пояснил, что 10.02.2016 государственная регистрация права собственности на данное помещение была произведена за ФИО3 на основании поддельных документов. Впоследствии ФИО3 произвел отчуждение помещения в адрес ФИО2 Восстановление нарушенных прав общество "Южный парк" осуществляло в судебном порядке, ООО УК "Созвездие-Север" было лицом, участвующим в деле. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 18.01.2017г. по делу N 2-5/2017 исковые требования о признании права собственности за иными лицами на указанное помещение отсутствующим и признании права на это помещение за обществом "Южный парк" удовлетворены. 

         Право собственности общества "Южный парк" было зарегистрировано на основании решения суда только 20.06.2017, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем ответчик считает, что за период пока право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за иными лицами (ФИО3, ручьевым М.И.), обязанность по внесению  платы за содержание общего имущества здания возлагалась на них.

          Доводы ответчика судом отклонены исходя из следующих обстоятельств.

Частью 1 статьи 8  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве)  установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно изложенным нормам права, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О).

Поскольку акт приема-передачи помещения подписан ответчиком 29.01.2017, именно с этой даты у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, период взыскания задолженности определен истцом правильно.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом,  поскольку участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ), именно с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в здании возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в здании.

Истец выполнил свои обязательства по договору  в спорный период надлежащим образом, однако обязательства по оплате оказанных услуг ответчик  оплату оказанных услуг не произвел.

Частью 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая, что бремя несения расходов на содержание помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных платежей возложено на арендатора (ответчика), т.к. обязанности по оплате принял на себя путем заключения соответствующего договора с истцом.

             Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере   92 997 руб. ответчиком не представлено, требование истца является обоснованным и  подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка в размере 25 697 руб. 01 коп. за период с 11.02.2016г. по 23.04.2016г. с продолжением начисления пени с  24.04.2016г. по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не внесена плата за содержание помещений и коммунальные услуги, допущена просрочка исполнения денежного обязательства,  пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены истцом правомерно.

Расчет пени, произведенный  истцом, является верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах  требование истца в части взыскания неустойки также подлежит удовлетворению судом в заявленной сумме с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга.

Судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 561 руб., понесенные при подаче, относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный парк»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие-Север» долг в размере 92 997 (девяносто две тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 43 коп., пени, начисленные за период с 11.02.2016г. по 23.04.2016г. в размере 25 697 (двадцать пять тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 01 коп. с продолжением начисления пени, начиная с 24.04.2016г. по день фактической оплаты суммы долга, 4 561 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

               Судья                                                         М.Г. Усова