АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13388/2017

г. Кострома

05 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домовик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, третье лицо: ООО УК «ИнтехКострома», о присуждении обязанностей в натуре,

при участии:

от истца: директор ФИО2,

от ответчика: представители ФИО3 по доверенности от 10.01.2018, ФИО4 по доверенности от 10.01.2018,

от третьего лица: представитель ФИО5 по доверенности от 01.02.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домовик" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж" о присуждении обязанностей в натуре. 

Истец просил: 

1. Обязать ООО "Престиж" безвозмездно устранить допущенные недостатки системы вентиляции в многоквартирном жилом доме № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы в соответствие с заключением ООО «Трубочист44» от 21.08.2017.

2. Обязать ООО "Престиж" безвозмездно устранить причины подтопления многоквартирного жилого дома № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы в соответствии с гидрологическим заключением ООО «КостромаГеология» от 18.08.2017.

3. Обязать ООО «Престиж» установить на многоквартирный жилой дом № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы отсутствующие водосточные желоба. Имеющиеся водосточные желоба привести в соответствие с размерами кровли.

4. Взыскать с ООО «Престиж» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Истец уточнил исковые требования и просит:

1. Обязать ООО "Престиж" безвозмездно устранить допущенные недостатки системы вентиляции в многоквартирном жилом доме № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы в соответствие с заключением ООО «Трубочист44» от 21.08.2017, а именно:

1.1. Прочистить кухонные вентиляционные каналы в квартирах 2, 3, 20, 43.

1.2. Прочистить вентиляционные каналы в санузлах в квартирах 3, 4, 13.

1.3. Газодымоходы привести в соответствие со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»:

- изготовленные из неоднородных материалов газодымоходы заменить на дымоходы выполненные из материалов группы НГ, способных противостоять без потери герметичности и прочности механическим нагрузкам, стойких к транспортируемой и окружающей среде, а после монтажа - подвергнуть испытаниям на прочность и герметичность. При этом конструктивные элементы дымоотводов и воздуховодов должны быть заводского изготовления и иметь сертификат соответствия;

- установить защитные колпаки и конденсатоотводчики.

1.4. Установить сигнализаторы загазованности с быстродействующими запорными клапанами на вводе газа в помещения.

1.5. Привести стены шахт в соответствие со СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», предусматривающее герметизацию конструкций, гладкую отделку внутренних поверхностей (затирку, оклейку и др.) и возможность очистки воздуховода»:

- устранить неровности внутренней поверхности, наплывы раствора на швах;

- осуществить шабровку стен глинопесчаным раствором.

2. Обязать ООО "Престиж" безвозмездно устранить причины подтопления многоквартирного жилого дома № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы в соответствие с гидрологическим заключением ООО «КостромаГеология» от 18.08.2017 г., а именно:

2.1. Организовать под фундаментом дома дренаж, обеспечивающий свободное прохождение подруслового потока по направлению трассы сложившегося их естественного движения - по долине ранее существующего местного ручья.

2.2. Пол подвала в секции, из которой грунтовые воды поступают в подвал, следует освободить от завезенного песка. Участок выхода грунтовых вод - расчистить и, в зависимости от его вскрытых размеров, забутить глиной и утяжелить каменной подушкой, или забетонировать.

2.3. Обязать ООО «Престиж» установить на многоквартирный жилой дом №58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы отсутствующие водосточные желоба. Имеющиеся водосточные желоба привести в соответствие с размерами кровли.

2.4. Взыскать с ООО «Престиж» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО УК «ИнтехКострома» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Домовик», обращаясь в суд, сослалось на то, что на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью "Престиж".

В процессе управления многоквартирным жилым домом № 58 истцом выявлены недостатки в системе вентиляции, водосточной системы, а также наличие грунтовых вод в подвале дома.

В результате проведенного обследования конструктивных элементов здания, чердачного и подвального помещения, квартир многоквартирного жилого дома №58, а также инженерных систем (системы вентиляции) специалистами ООО «Трубочист44» была установлена необходимость выполнения следующих видов работ:

1)   Прочистить кухонные вентиляционные каналы в квартирах 2, 3, 20, 43. Вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации по причине отсутствия тяги кухонного вентканала. В силу п. «а» ст. 77 Постановления Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" в случае отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах подача газа приостанавливается.

Обследованием установлено, что каналы имеют не проходимость по причине завала строительными материалами.

2) Прочистить вентиляционные каналы в санузлах в квартирах 3, 4, 13.

3)  Газодымоходы выполнены из неоднородных материалов не имеют защитных колпаков, конденсатоотводчиков.

Дымоходы должны быть выполненными газоплотными, класса П (СНиП 41-01), не допускать подсосов воздуха в местах соединений и присоединения дымоотводов к дымоходу и выполняться из материалов группы НГ, способных противостоять без потери герметичности и прочности механическим нагрузкам, стойких к транспортируемой и окружающей среде, а после монтажа - подвергнуты испытаниям на прочность и герметичность. Конструктивные элементы дымоотводов и воздуховодов должны быть заводского изготовления и иметь сертификат соответствия.

4)  Установить сигнализаторы загазованности с быстродействующими запорными клапанами на вводе газа в помещения.

5) Привести в соответствие стены шахт. Стены шахт имеют неровности внутренней поверхности, наплывы раствора на швах, стены не шаброваны глинопесчаным раствором. Согласно СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (п.4.111): «следует предусматривать герметизацию конструкций, гладкую отделку внутренних поверхностей (затирку, оклейку и др.) и возможность очистки воздуховода».

В ходе обследования подвального помещения МКД был обнаружен восходящий линейный источник, в виде мелких водно-песчаных грифончиков.

Истец обратился к ООО «КостромаГеология», которой была отобрана проба воды на бактериологический анализ и на железо. Анализ воды показал наличие в подвале грунтовых вод. ООО «КостромаГеология» дано заключение о том, что при сооружении котлована под фундамент были вскрыты слоистые отложения, слагавшие долину местного ручья и содержащие грунтовые воды, обладающие небольшим местным напором. Фундамент дома был сооружен вкрест основного направления разгрузки грунтовых вод, в том числе и по долине этого ручья. ООО «КостромаГеология» указало на то, что для устранения причины подтопления необходимо организовать под фундаментом дома дренаж, обеспечивающий свободное прохождение подруслового потока по направлению трассы сложившегося их естественного движения - по долине ранее существующего местного ручья. Пол подвала в секции, из которой грунтовые воды поступают в подвал, следует освободить от завезенного песка. Участок выхода грунтовых вод - расчистить и, в зависимости от его вскрытых размеров, забутить глиной и утяжелить каменной подушкой, или забетонировать.

При обследовании кровли МКД установлено частичное отсутствие водосточных желобов, а у имеющихся было выявлено их не соответствие размерам кровли. При отсутствии водосточной системы, стекающая с крыши вода в виде брызг попадает на несущие стены, цокольную часть здания и фундамент. Как пояснил истец, регулярный контакт с влагой оказывает негативное влияние на кирпич и бетон, из которых состоит несущая стена дома.

28.08.2017 в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных нарушений допущенных при строительстве дома по адресу: 

<

...>. 

Истец ссылаясь на то, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, обратился с настоящим иском в суд в интересах собственников дома.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы от 26.12.2017 с 01.02.2018 управляющей организацией является общество с ограниченной ответственностью «ИнтехКострома».

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-Фз от  30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-Фз от  30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статьям 724, 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в течение гарантийного срока.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Истец участником долевого строительства дома № 58 по Некрасовскому шоссе г. Костромы либо стороной договора на его строительство не является.

Истцом не представлены доказательства наличия полномочий на обращение в суд в интересах конкретных собственников квартир.

С 01.02.2018 управляющей организацией в отношении указанного дома истец также не является.

Поскольку истец не доказал права на обращение в суд с настоящим иском у судов отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обществу с ограниченной ответственностью "Домовик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева