АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1445/2020

г. Чебоксары

06 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429820, 

<

...> П

к Муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>

о взыскании 9 172 руб. 23 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>,

финансовый отдел Администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>,

без участия представителей сторон, третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики о взыскании 9 172 руб. 23 коп., в том числе 8862 руб. 46 коп. долга за период с 01.08.2019 по 01.10.2019 и 309 руб. 77 коп. пени за период с 25.09.2019 по 11.02.2020.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения общей площадью 306,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы на ОДН.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, своих представителей не направили.

Ответчик в отзыве исковые требования не признал, ходатайствовал о привлечении третьим лицом индивидуального предпринимателя ФИО1. Указал, что между Отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 859 от 12.12.2017, на основании которого обязанность по несению расходов на содержание и ремонт, общедомовые нужды возложена на арендатора. Кроме того, отметил, что истцом не представлены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно: счета-фактуры, а также счета на оплату, выставленные в адрес администрации города Алатыря Чувашской Республики о необходимости оплаты образовавшейся задолженности; доказательства несения расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома № 27 микрорайона «Стрелка» города Алатыря Чувашской Республики (договоры с третьими лицами об оказании данных услуг, акты выполненных работ (оказанных услуг).

Третье лицо Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайство ответчика о привлечении третьим лицом ИП ФИО1 поддержал.

Суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 в связи с отсутствием процессуальных оснований.

Арбитражный суд на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019 (л.д.15-16) муниципальное образование города Алатырь Чувашской Республики с 04.02.2016 по настоящее время является собственником нежилого помещения площадью 306,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права от 04.02.2016 №21-21/003-21/003/001/2016-227/1).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, от 22.10.2018 №3, управляющей организацией данного дома избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (л.д. 17-19).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, коммунальных ресурсов на ОДН за период с 01.08.2019 по 01.10.2019 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 306,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, от 22.10.2018 №3, утвержден тариф на содержание жилья в размере 14 руб. за 1 кв.м, в том числе на содержание общего имущества 11,50 руб. за 1 кв.м, на ремонт в размере 2,50 руб. за 1 кв.м. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 01.08.2019 по 01.10.2019 составляет 8862 руб. 46 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Ссылка ответчика на непредставление ему счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от уплаты платежей, принимая во внимание, что обязанность ответчика по участию в содержании общего имущества установлена законом, о наличии указанной обязанности ответчику было известно.

Довод ответчика относительно того, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества возложена на арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № 859 от 12.12.2017, заключенного с ИП ФИО1, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения. 

В рассматриваемом случае не имеется договора непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Следовательно, основания для возложения на арендатора обязанности по несению расходов на содержание общего имущества отсутствуют.

Ссылка ответчика о непредставлении истцом доказательств несения расходов по содержанию и ремонту МКД, в том числе договоров с третьими лицами об оказании данных услуг, актов выполненных работ (оказанных услуг), судом отклоняется, поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о неисполнении истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 8862 руб. 46 коп. долга за период с 01.08.2019 по 01.10.2019 подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Также истец просит взыскать с ответчика 309 руб. 77 коп. пени за период с 25.09.2019 по 11.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, проверив расчет пени, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени частично в сумме 219 руб. 43 коп. за период с 25.09.2019 по 11.02.2020 (с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения в размере 4,25 процентов годовых).

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

администрации города Алатыря Чувашской Республики и отделу имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики отказать в удовлетворении ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 8`862 (Восемь тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 46 коп. долга за период с 01.08.2019 по 01.10.2019, 219 (Двести девятнадцать) руб. 43 коп. пени за период с 25.09.2019 по 11.02.2020, 1`980 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Е. Владимирова