ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-203078/23

г. Москва

10 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ананиевым Х.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Пик-Комфорт" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2024 по делу № А40-203078/23 

по иску ООО "Юг-строй" 

к ООО "Пик-Комфорт" 

об обязании передать документацию

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.07.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 03.05.2023, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл. и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно: копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. по состоянию на день предоставления информации); ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; объемно-планировочные и архитектурные решения; конструктивные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; технологические решения; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; справку о выполнении технических условий; акт допуска электроустановки в эксплуатацию; исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома; паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока; акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; исполнительные чертежи контуров заземления; акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; журналы заявок жителей за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; протоколы измерения вентиляции за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2024 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части обязания передать:

1. копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 01.01.2023 по 30.04.2023г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл.; информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.

2. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

3. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

4. акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

5. журналы заявок жителей за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

6. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

7. протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части, исследовав материалы дела, с учетом положений ч.ч. 2, 5 ст. 49 , п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что оно подлежит удовлетворению, решение суда в указанной части подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

В остальной части истец просил решение оставить без изменения. 

Ответчик в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что в период с 07.08.2018 по 30.04.2023 ООО «ПикКомфорт» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26. Решением собрания собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26 был расторгнут договор управления с ООО «Пик-Комфорт» (Ответчик), в качестве способа управления выбрано ООО «ЮгСтрой». Решением № P001-5902393458-68631597 от 14.04.2023г. ГЖИ Московской области внес в реестр лицензий Московской области с 01.05.2023г. сведения об осуществлении ООО «ЮгСтрой» предпринимательской деятельности по управлению МКД, расположенный по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26.

Истец указывает, что после смены способа управления многоквартирным домом, у ООО «Пик-Комфорт» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26 новой УК - ООО «ЮгСтрой».

Поскольку ответчик всю необходимую документацию не передал, истец обратился с настоящим иском в суд.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об  удовлетворении иска (с учетом частичного отказа истца от иска в суде апелляционной инстанции) в отсутствие доказательств передачи документации. Также судом правомерно присуждена судебная неустойка в размере 10 000 руб. в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, несостоятелен, поскольку с 01.10.2018 по 31.12.2022 многоквартирным жилым домом № 26 по мкр. Рекинцо г. Солнечногорска Московской области управляло ООО «ПИК-Комфорт».

Между тем собственники вышеуказанного дома с   21.11.2022  по   31.01.2023   проводили общее  собрание,  на  котором  решали  вопрос  о  расторжении   договора  управления  с  Ответчиком  (вопрос 4 повестки собрания) и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Юг Строй» (вопрос 5 повестки собрания).

Таким образом, собственники вышеуказанного дома еще в период управления Ответчика приступили к проведению общего собрания, и Ответчик не мог не знать об этом.

По результатам проведения общего собрания с 21.11.2022 по 31.01.2023 собственники помещения приняли решение о смене способа управления, расторгли договор управления с ответчиком и заключили договор управления с истцом.

Вместе с тем, как пояснил истец, для того, чтобы включить дом в реестр лицензий истца понадобилось определенное время, в период которого истец не мог осуществить управления домом. В связи с этим по решению администрации г.Солнечногорска ООО «Сфера комфорта» было выбрано в качестве временной управляющей организации до включения в реестр лицензий ООО «Юг Строй» данного дома.

Пунктом 17 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Так, ООО «Сфера комфорта» осуществляло временное управление домом и не имело правовых оснований истребовать документацию от прежней управляющей компании, при этом ответчик не доказал, что такие документы передавались временной управляющей организации, в связи с ем ссылка ответчика на указанные обстоятельства является несостоятельной.

При этом основания для привлечения третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, с учетом положений ст. 51 АПК РФ ответчиком не доказаны в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Кроме того, бремя доказывания наличия либо отсутствия технической документации лежит на ответчике, так как в аналогичных спорах суды исходят из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством технической документации.

Позиция истца подтверждается судебной практикой Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

Верховный суд Российской Федерации, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направив спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал следующее.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной  и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

Принять отказ ООО "Юг-строй" от иска в части обязания передать:

1. копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 01.01.2023 по 30.04.2023г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл.; информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.

2. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

3. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

4. акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

5. журналы заявок жителей за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

6. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.;

7. протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2024 по делу № А40-203078/23 в указанной части отменить. Производство по делу прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  Б.П. Гармаев

 

Судьи                                                                                                                       В.Я. Гончаров

 

                                                                                                          Е.Б. Расторгуев