Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111924/2020

12 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  12 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Ивановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании заявление 

Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, адрес: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом./ком. ХI/18) 

о признании несостоятельным (банкротом)

Жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10» (ИНН 

<

***>, адрес: 197375, Санкт-Петербург, ул. Афонская, д. 25, литера А, пом. 4-Н (2))

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 02.11.2020,

от должника: председатель  правления ЖСК «Черничная поляна 10» ФИО3 (паспорт),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – заявитель) о признании  Жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 22.12.2020 заявление принято к производству.

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), вопроса о введении процедуры банкротства, назначении арбитражного управляющего, вопроса о применении параграфа 7 Закона о банкротстве назначено на 12.02.2021, впоследствии отложено на 26.03.2021, затем - на 14.05.2021.

Определением арбитражного суда от 14.05.2021 рассмотрение обоснованности заявления отложено на 02.07.2021.

В судебном заседании присутствовали представители заявителя и должника.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Изучив заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основной задачей Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст.48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п.2 и п.2.1 ст.7 и п.п.8, 9 ст.42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности:

   - наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств;

- предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Согласно п.2.6 ст.201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков   неплатежеспособности   и   (или)   недостаточности   имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п.2.6. ст.201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

Согласно ч.1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч.2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 10» зарегистрирован в Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  основным видом деятельности ЖСК «Черничная Поляна 10» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (ОКВЭД 68.32).

В соответствии с разрешением на строительство RU447504312-206 от 07.10.2014, выданным администрацией муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия до 07.10.2015, ЖСК «Черничная поляна 10» осуществляет строительство малоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, 

<

...> участок № 35. 

В связи с изложенным ЖСК «Черничная Поляна 10»  по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черничная Поляна 10» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ЖСК «Черничная поляна 10»  подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

- наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев;

  -         приостановкой операций по счетам должника в кредитных организациях.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК «Черничная поляна 10»  не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки.

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

ЖСК «Черничная Поляна 10» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дом до настоящего времени не сдан.

Таким образом, ЖСК «Черничная поляна 10» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Фонд просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО4, члена Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН».

Некоммерческое партнерство арбитражных управляющих «ОРИОН» представило кандидатуру арбитражного управляющего ФИО4, подтвердив его соответствие статьям 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также аккредитацию заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Поскольку ФИО4 соответствует установленным требованиям и согласился исполнять обязанности конкурсного управляющего ЖСК «Черничная поляна 10», его следует утвердить в данной должности.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку,  предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.  Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

1.    Признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) обоснованным.

2.    Признать жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 10» несостоятельным (банкротом).

3.    Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4.    Открыть в отношении жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10» процедуру конкурсного производства сроком на один год до 02 июля 2022 года.

5.    Прекратить полномочия председателя правления жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10»  ФИО3.

6. Утвердить конкурсным управляющим должником арбитражного управляющего ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих саморегулируемой организации 10374, адрес для направления корреспонденции: 191002, Санкт-Петербург, пер. Щербаков, д. 17А, лит.Б), члена Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН».

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела  доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

По истечении срока конкурсного производства  и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе, ликвидационный баланс, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

7. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10» в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

8. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

9. Назначить рассмотрение отчёта конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства должника на 24 июня 2022 года в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал №2006.

10. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнения.

 

Судья                                                                                                  Е.С.Иванова