АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4970/2019

г. Уфа

01 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2021

Полный текст решения изготовлен 01.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 1 656 976 руб. 86 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Продтовары»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 03 от 11.01.2021г., диплом о высшем юридическом образовании КБ 69393 (рег.номер 925 от 21.07.2012г);

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 24.06.2019г., диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 1251123 (рег.номер 107 от 29.06.2007г);

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о взыскании основного долга в размере 1 656 976 руб. 86 коп.

Определением от 24.07.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Продтовары».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 25.09.2019 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства"   удовлетворены, суд взыскал с Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)    основной долг  в размере 1 656 976 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 570 руб. 00 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-17140/2019 17.12.2019 г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 по делу № А07-4970/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-1915/20 от 30.07.2020 г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 по делу № А07-4970/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2019 по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, просил в удовлетворении отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено  в порядке статьи 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела,  ООО «Управляющая компания «ТЖХ»  является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами 

<

...> по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО4, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова, что подтверждается следующими документами:

1.Решением общего собрания собственников помещений в доме № 98 по ул. Гоголя в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 2014 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 20,06,2013 года;

2.  На основании заключенного договора управления многоквартирным домом № б/н от 30.07.2012 года дом№ 71 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак;

3. Решение общего собрания собственников помещений в доме №44 по л. ФИО4  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 31.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 31.07.2012 г.;

4. Решение общего собрания собственников помещений в доме №6 по ул. Суханова в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 27.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 27.07.2012 г;

5. Решение общего собрания собственников помещений в доме №68 по ул. Ильича в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 30.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 2012 г;

6. Решение общего собрания собственников помещений в доме №43 по ул. Коммунистической  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 31.08.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2012 г;

7. На основании заключенного договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2013 года дом №35 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак;

8. Решение общего собрания собственников помещений в доме №8 по ул. Проспект Октября  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 2012 г;

9. Решение общего собрания собственников помещений в доме №26 по ул. Вокзальная в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 01.08.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2012 г;

10. Решение общего собрания собственников помещений в доме №62 по ул. Мира  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 30.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 30.07.2012 г;

11. Решение общего собрания собственников помещений в доме №27а по ул. Нагуманова  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 30.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 30.07.2012 г;

Администрация ГО г. Стерлитамак является собственником нежилых помещений то адресу г. Стерлитамак, дома №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО4, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости  по каждому объекту.

В соответствии с пунктами 1.1. вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами, заключенных между истцами собственниками помещений в спорных домах, предметом договоров  является выполнение за плату Управляющей организацией (истец) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложениях № 2, 3, 4 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Стерлитамак, дома №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО4, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Стороны пришли к соглашению, Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, в том числе, по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений в спорных домах установлен в следующем размере:

I) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 22,69 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г, установлен в размере - 24,31 руб.,

2) На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Худайбердина размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017г.    установлен в размере - 15,94 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Худайбердина размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -16,54 руб.,

3) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. ФИО4  размер платы   за содержащее и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 15,94 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. ФИО4 размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -17,35 руб.,

4) На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Суханова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017г, установлен в размере - 21,54 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Суханова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 23,29 руб.,

5) На основании протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27а по ул. Нагуманова размер платы  за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г, установлен в размере - 16,42 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27а по ул. Нагуманова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г» установлен в размере -17,83 руб.,

6) На основании  протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Мира размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 16,48 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Мира размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников  помещений за 2018г. установлен в размере    17,88 руб.,

7) На основании  протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 18,86 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35    по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -19,44 руб.,

8) На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере -19,42 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43    по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещен» и за 2018 г. установлен в размере -19,75 руб.,

9) На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по уд. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере – 16,10 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8    по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 17,48 руб.,

10) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Вокзальная размер платы   за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 15,40 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Вокзальная размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -16,79 руб.,

11) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Ильича размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 17,20 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 но ул. Ильича размер платы на содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере    18,66 руб.

Истец выполнял свои обязанности по договору, оказывал ответчику коммунальные услуги, а также нес расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь, ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 17 июня 2017 года по 30 июня 2018 г.

Истец указал, что за ответчиком числится задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 17.06.2017 по 30.06.2018 г. в размере 1 656 976 руб. 86 коп.  

Истцом в адрес ответчика с сопроводительным письмом №4702 от 04.12.2018 г. направлены расчеты по взысканию задолженности   по нежилым помещениям, расположенным в г. Стерлитамак  в домах №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО4, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова (т.1, л.д.6-7).

Также истцом в адрес ответчика была направлена претензия №4254 от 09.11.2018 г. с требованием оплатить задолженность  в размере 1 659 503 руб. 76 коп. (т.1, л.д.9).

Ответчик в ответ на указанную претензию письмом №14-7407 т 23.11.2018 г. в удовлетворении претензии отказал, ссылаясь на не предоставлением истцом необходимых сведений, расчета и калькуляции расходов по каждой квартире (т. 1, л.д.10-11).

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, указал, что по спорным нежилым помещениям между Комитетом по управлению собственностью г. Стерлитамак РБ с ОАО «Продтовары» заключены ряд договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее –договоры аренды). 

Пунктами 2.2.4, 2.3.4 указанных договоров аренды арендатор обязуется содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования объекта. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с арендатором за его счет.

Пунктом 2.3.9 договоров аренды на арендатора возложена обязанность по заключению в 10-дневный срок с момента вступления в силу Договора аренды договоров с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

В соответствии с п. 3.6. Договоров арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2018 года договоры аренды между администрацией городского округа город Стерлитамак и АО «Продтовары» были расторгнуты, однако помещения были возвращены ответчику по актам приема передачи только в период с февраля по июль 2019 г.

Поскольку несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме неразрывно связано с эксплуатацией помещения в многоквартирном доме, то, по мнению ответчика, обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту по спорным помещениям лежат на ОАО «Продтовары», а Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, ответчик ссылается на тот факт, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2018 г. по делу № А07-14856/2017  были включены в реестр требований кредиторов ОАО «Продтовары» требования истца по взысканию платы за содержание и текущий ремонт спорных помещений в период до 17.06.2017 г.

Помимо прочего, ответчик указал, что между АО «Продтовары» и ООО «УК «ТЖХ» 01.01.2014 г. заключен договор №159/2014 г. о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем на основании указанного договора, АО «Продтовары» обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов.

Таким образом, по мнению ответчика, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов лежит на арендаторе этих помещений АО «Продтовары».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует и судом установлено, что управление многоквартирными домами осуществляет непосредственно истец, который избран управляющей организацией, что подтверждается вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений и заключенных впоследствии договоров управления  спорными многоквартирными домами в 

<

...> по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО4, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, Администрация ГО г. Стерлитамак является собственником нежилых помещений по адресу г. Стерлитамак, дома №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО4, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости  по каждому объекту и не оспаривалось сторонами.

Также судом установлено, что в дальнейшем, указанные помещения были переданы в аренду обществу АО «Продтовары»  по заключенным между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку (арендодатель) и АО «Продтовары» (арендатор) договорам о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа далее –договоры аренды), а именно:

1. Договор № 319 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

2. Договор № 320 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

3. Договор № 321 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

4. Договор №. 325 от 28.01.2005 г., нежилое, помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

5. Договор №. 332 от 28.01,2005 г., нежилое помещение, расположенное но адресу 

<

...>;

6. Договор № 660 от 18.08.2009 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

7. Договор № 698 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

8. Договор № 700 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

9. Договор № 702 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

10. Договор № 703 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

11. Договор № 704 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Факт заключения указанных договоров аренды и передачи спорного имущества АО «Продтовары» сторонами не оспаривался.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2018 года договоры аренды между администрацией городского округа город Стерлитамак и АО «Продтовары» были расторгнуты, однако помещения были возвращены ответчику по актам приема передачи только в период с февраля по июль 2019 г., следовательно, спорные помещения находились в аренде АО «Продтовары» в заявленный истцом период с 17.06.2017 по 30.06.2018 г.

Пунктами 2.2.4, 2.3.4 указанных договоров аренды арендатор обязуется содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования объекта. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с арендатором за его счет.

Пунктом 2.3.9 договоров аренды на арендатора возложена обязанность по заключению в 10-дневный срок с момента вступления в силу Договора аренды договоров с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

В соответствии с п. 3.6. Договоров арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания статьи 158 Жилищного кодекса РФ и пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Положениями статей 606, 616 ГК РФ предусматривается обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что во исполнение п. 2.3.9 договоров аренды между ООО «УК «ТЖХ» (исполнитель) и АО «Продтовары» (заказчик) заключен договор №159/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2014 г., по которому  Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и водоотведения (прием сточных вод со всех источников водоснабжения), горячего водоснабжения и отопления), оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемыми коммунальными услугами, в течение согласованного срока принимает на себя обязательства по выполнению н оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия Собственниками жилого дома соответствующего решения выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, указанных в п. 1.1 договора управления, включая спорные дома по настоящему делу.

В соответствии с п. 3.1.1 договора №159/2014 от 01.01.2014 г.,  исполнитель предоставлять Заказчик коммунальные услуги  в  необходимых  для  него объемах  и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, условиями настоящего договора и Правилами о предоставлении коммунальных услуг.

В свою очередь, АО «Продтовары» в соответствии с п. 3.3.8 договора №159/2014 от 01.01.2014 г. обязалось своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Разделом 4 договора №159/2014 от 01.01.2014 г. исполнитель и заказчик согласовали размер платы за содержание и ремонт МКД и порядок ее внесения.

Факт заключения указанного договора №159/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2014 г. между истцом и АО «Продтовары» сторонами не оспаривался, договор являлся действующим в заявленной истцом период с 17.06.2017 по 30.06.2018 г.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит прямых норм, влекущих возникновение непосредственно у арендатора помещений МКД обязанности по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Однако при наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, договора, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения.

Указанная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорные помещения были переданы Администрацией в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку в аренду АО «Продтовары» и находились у него в аренде в заявленный истцом период, учитывая, что для предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества указанных МКД между ООО «УК «ТЖХ» (исполнитель) и АО «Продтовары» заключен договор №159/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2014 г., который действовал, в том числе, в период с 17.06.2017 по 30.06.2018 г., суд приходит к выводу, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в спорных МКД в заявленный истцом период с 17.06.2017 по 30.06.2018 г. лежала на АО «Продтовары» на основании заключенного между истцом и третьим лицом гражданско-правового договора, а не на Администрации как собственника помещений.

Доводы истца о том, что в спорный период АО «Продтовары» фактически не находилось в арендованных помещениях и не пользовалось ими, ссылаясь на отсутствие расходов на коммунальные услуги в заявленный период, судом отклоняется, поскольку отсутствие арендатора в арендованном помещение и фактическое не использование имущества не освобождает последнего от обязанности как по внесению арендной платы, так и по внесению платы за представленные коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, предоставляемых ему истцом по договору ООО «УК «ТЖХ». Помещения были возвращены третьим лицом ответчику по соответствующим актам возврата только в период с февраля по июль 2019 г., доказательств возврата помещений в заявленный истцом период обратно собственнику в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств расторжения договора №159/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2014 г. в спорный период, в связи с чем оснований для освобождения АО «Продтовары» от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период отсутствуют.

Иных доказательств наличия на стороне ответчика задолженности в заявленном размере истцом не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, с учетом выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика обязательства по внесению платы за представленные коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных МКД в период 17.06.2017 по 30.06.2018 г.,   в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат как заявленные к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова