АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-11125/2025

г. Новосибирск

16 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года

     Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Коренковой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, р.п. Краснообск), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, р.п. Краснообск)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ДовериеМед» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск) 

о взыскании 10 422 377 рублей 29 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

ИП ФИО1: ФИО5, доверенность от 18.12.2015, паспорт, диплом;

ИП ФИО2: ФИО5, доверенность от 13.10.2020, паспорт, диплом;

ИП ФИО3: ФИО5, доверенность от 14.05.2025, паспорт, диплом;

ИП ФИО4 - ФИО5, доверенность от 12.05.2025, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО6, доверенность от 11.06.2025, паспорт, диплом,  

установил:

истцы индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ДовериеМед» (далее – ответчик, ООО «ДовериеМед») о  взыскании 10 422 377 рублей 29 копеек из которых:

В пользу ИП ФИО1 4 355 996,37 руб., в том числе постоянная часть (арендные платежи) - 1 501 588,29 руб., переменная часть - 592 177,38 руб., неустойка - 2 262 230,70 руб.;

В пользу ИП ФИО2 2 620 593,07 руб., в том числе постоянная часть (арендные платежи) 921 540, 65 руб., переменная часть 352 486,53 руб., неустойка - 1 346 565,89 руб.;

В пользу ИП ФИО3 2 305 521, 90 руб., в том числе постоянная часть (арендные платежи) 810 355, 77 руб., переменная часть и агентское вознаграждение - 310 188, 15 руб., неустойка - 1 184 977,98 руб.;

В пользу ИП ФИО4 1 140 260,95 руб., в том числе постоянная часть (арендные платежи) - 392 677, 89 руб., переменная часть и агентское вознаграждение - 155 094,07 руб., неустойка - 592 488, 99 руб.

Представитель истцов поддержал исковое заявление по уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к подлежащей взысканию неустойки. 

К урегулированию спора стороны не пришли.

Из материалов дела усматривается, что 28 декабря 2022 года между Истцами (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2 (с учетом Дополнительного соглашения №-1 от 10.02.2023, Дополнительного соглашения №2 от 16 марта 2023  и Дополнительного соглашения №3 от 15.04.2024).

В соответствии с договором Арендатор принял в аренду помещения № 13-30 площадью 302,8 кв.м. по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 54:35:102013: 1784). Фактическая передача помещения состоялась 21 марта 2023 года, что подтверждается подписанным актом приема-передачи.

В соответствии с пунктов 2.1 Договора, Арендатор обязан был принять Помещения и использовать их строго в соответствии с условиями Договора. За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям арендную плату. Арендная плата по договору состоит из Постоянной и Переменной части арендой платы.

Ежемесячная величина постоянной части арендной платы (НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения) составляет:

- за период с 1 по 12 месяц с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения, 496 рублей за 1 кв.м. фактической площади Помещения, отраженной сторонам в Акте приема-передачи Помещения. (с учетом Дополнительного соглашения №1 от 10 февраля 2023);

- с 13 месяца с даты подписания Акта приема-передачи Посещения, 700 рублей за 1 кв.м. фактической площади Помещения, отраженной сторонам в Акте приема-передачи Помещения.

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором авансовыми платежами, не позднее 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Первый платеж по оплате арендной платы производится Арендатором не позднее 5 календарных дней с даты подписания Акта приёма-передачи Посещения. В случае если первый календарный месяц аренды является неполным месяцем аренды, расчет размера арендной платы за указанный месяц осуществляется в порядке, предусмотренном п. 7.4.6. Договора.

Исполнение обязанности Арендатора по оплате ежемесячной величины арендной платы осуществляется в форме безналичного расчета платежными поручениями на банковский счет Арендодателя, указанный в Договоре, в следующих долях:

ИП ФИО1 подлежит перечислению 42% от общей суммы ежемесячной арендной платы;

ИП ФИО2 подлежит перечислению 25% от общей суммы ежемесячной арендной платы;

ИП ФИО3 подлежит перечислению 22% от общей суммы ежемесячной арендной платы,

ИП ФИО4 подлежит перечислению 11% от общей суммы ежемесячной арендной платы.

Размер Постоянной части Арендной платы в месяц составляет:

Истец

Доля (%)

С 1-12 месяц (496 руб. за 1 кв.м.)

С 13 (700 руб. за 1 кв.м.)

     ФИО1

42

63079,296

89023,20

     ФИО2

25

37574,20

52990,00

ФИО3

22

33041, 54

46631,20

ФИО4

11

16250,77

23315,60

В рамках Договора, под Переменной частью арендной платы Сторонами понимается Коммунальные услуги (обеспечиваемая Арендодателем подача Арендатору к границам Помещения и отводу из Посещения Коммунальных ресурсов, с целью обеспечения условий для использования Арендатором Помещения в соответствии с Целевым назначением) и Услуги по содержанию (обеспечиваемые Арендодателем услуги по хранению и вывозу TKO, эксплуатационные и иные услуги, связанные с обеспечением функционирования Здания и поддержания Здания, в состав которого входит Помещение, в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, в том числе услуги по уборке, прилегающей к Зданию, в котором расположено Помещение, территории, включая расчистку и вывоз снега в зимний период, очистке крыши Здания от снега и наледи в зимний период.)

Размер Переменной Арендной платы (в части обеспечения Помещения Коммунальными услугами), определяется исходя из объема фактически потребленных в Помещении Арендатором и отведенных от него Коммунальных ресурсов (за исключением объёма потребленной тепловой энергии (отопления). Объем поданной Арендатору холодной воды, горячей воды, электрической энергии, определяется по показаниям соответствующих индивидуальных приборов учета. Объем потребленной тепловой энергии (отопления) а также иных ресурсов при отсутствии приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади всех посещений в Здании, предназначенных для передачи в аренду, которая составляет 2477,46 кв. м (п. 7.5.3. Договора с учетом Дополнительного соглашения №- 2).

Цена Услуг по содержанию для Арендатора рассчитываются по тарифам организаций, с которыми у Арендодателя заключены соответствующие договоры. Стоимость Услуг по содержанию для Арендатора определяется пропорционально площади Посещения к общей площади всех помещений в Здании, предназначенных для передачи в аренду, которая составляет 2477,46 кв. м (п. 7.5.4. Договора с учетом Дополнительного соглашения № 2).

Договоров предусмотрена выплата Арендатором Арендодателю агентского вознаграждения в размере 6,8% от величины беременной части Арендной платы за отчетный календарный месяц. Названное вознаграждение уплачивается Арендодателям в порядке, установленном п. 7.4.4. Договора на основании выставленных счетов (Дополнительное соглашение №3).

В рамках обязательного досудебного урегулирования Истцы направили в адрес Ответчика требования о погашении задолженности по Арендной плате.

Однако претензии остались без ответа и удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ), при условии, что арендодатель его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор, не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Задолженность ответчика перед истцами по арендным платежам составила:

перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 - 1 501 588 рублей 29 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 592 177 рублей 38 копеек задолженности по переменной части арендной платы;

перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 - 921 540 рублей 65 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 352 486 рублей 53 копейки задолженности по переменной части арендной платы;

перед индивидуальным предпринимателем ФИО3 - 810 355 рублей 77 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 310 188 рублей 15 копеек  задолженности по переменной части арендной платы и агентское вознаграждение;

перед индивидуальным предпринимателем ФИО4 - 392 677 рублей 89 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 155 094 рубля 07 копеек задолженности по переменной части арендной платы и агентское вознаграждение.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, подлежащим удовлетворению.

Доводы отзывов ответчика рассмотрены и отклоняются судом как несостоятельные и не нашедшие своего подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу.

Судом установлено, что спорное помещение соответствовало заявленным ответчиком характеристикам, поскольку на его адрес была оформлена лицензия, выданная иному юридическому лицу — ООО «Ясный Мед», которое, в свою очередь, было создано специально для осуществления медицинской деятельности в рамках арендованного помещения.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что спорное помещение передавалось ответчику в состоянии «под самоотделку», а потому вся ответственность за выполнение отделочных работ и приведение помещения в соответствие с требованиями эксплуатации возлагалась исключительно на ответчика.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 10.3. Договора, при нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе требовать выплаты неустойки в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пользуясь правом, предусмотренным по Договору, истцы просят взыскать неустойку по задолженности, за период с 21.03.2023  по 31.08.2024

Истец просит взыскать неустойку в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 2 262 230,70 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 1 346 565,89 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 1 184 977,98 руб.; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 в размере 592 488, 99 руб.

Доводы ответчика о необходимости начисления договорной неустойки с момента предъявления требования судом отклонены ввиду следующего.

Выводы ответчика основаны на ошибочном толковании пункта 10.2. договора, согласно которому обязательство по уплате пени, штрафов,  компенсаций и возмещения возникает у виновной стороны с момента предъявления другой стороной письменного требования об этом. Не предъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. 

По мнению ответчика, неустойка начисляется  с момента предъявления требования, что не соответствует действующему правовому регулированию и условиям договора, поскольку, как отмечалось выше, исходя из пункта 10.3. в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, неустойка сразу начинает начисляться с применением ставки 0,3%. 

Обязательство возникает у ответчика в силу факта заключения договора (статья 8 ГК РФ) независимо от направления в его адрес требования. 

Предполагается, что в случае возникновения обстоятельств, находящихся вне контроля должника и препятствующих исполнению им обязательства, он освобождается от ответственности, если у него отсутствует возможность принять разумные меры для устранения таких обстоятельств. Однако при этом должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно. 

Иными словами, позднее выставление требования о выплате неустойки не может являться основанием для освобождения должника от ответственности, когда размер ответственности по условия договора известен должнику и может быть им выяснен при достаточно осмотрительном, разумном и добросовестном осуществлении гражданских прав (пункт 4 статьи 1, пункт 3 статьи 307 ГК РФ). 

Само по себе несвоевременное выставление истцом требования (либо вставление требование не в первый день просрочки), на что ссылается ответчик, не освобождает его от надлежащего исполнения обязательств по договору. 

Основанием возникновения обязательства по арендным платежам  является факт пользования имуществом, а не факт вручения требования об оплате.

 С учетом изложенного, проверив расчет неустойки, выполненный истцами, суд признает его верным, полагает требования истцов о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

 При этом ответчиком заявлено о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с пунктами 73-77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера неустойки является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Определения Конституционного суда  Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО7 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В рассматриваемом случае суд при определении подлежащей взысканию неустойки, соизмеряя размер предъявленной истцом неустойки с условиями договора, установив несоразмерность, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, находит возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, подлежащей взысканию,  снизить неустойку и взыскать с ответчика неустойку в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 754 076 рублей 90 копеек; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 448 855 рублей 30 копеек; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 394 992 рубля 66 копеек; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 в размере 197 496 рублей 33 копейки.

Размер ответственности (0,1%) является обычно применяемым в договорах и деловом обороте, отвечает критериям разумности и не является чрезмерным.

Оценивая доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, суд приходит к выводу о недоказанности факта совершения ответчиком умышленных действий исключительно с целью причинения вреда ответчику.

Иные доводы ответчика, не опровергают выводы суда и установленные по делу обстоятельства,  учтены судом при вынесении решения.

Таким образом, Арбитражный суд Новосибирской области считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДовериеМед» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 501 588 рублей 29 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 592 177 рублей 38 копеек задолженности по переменной части арендной платы, 754 076 рублей 90 копеек неустойки, 155 680 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДовериеМед» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 921 540 рублей 65 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 352 486 рублей 53 копейки задолженности по переменной части арендной платы, 448 855 рублей 30 копеек неустойки, 103 617 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДовериеМед» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 810 355 рублей 77 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 310 188 рублей 15 копеек  задолженности по переменной части арендной платы и агентское вознаграждение, 394 992 рубля 66 копеек неустойки, 94 166 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДовериеМед» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 392 677 рублей 89 копеек задолженности по постоянной части арендной платы, 155 094 рубля 07 копеек задолженности по переменной части арендной платы и агентское вознаграждение, 197 496 рублей 33 копейки неустойки, 59 208 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

        Судья                                                                                    Е.Ю. Коренкова