2194/2023-231708(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-16453/2023 

Дата принятия решения – 08 августа 2023 года. 

Дата объявления резолютивной части – 07 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  помощником судьи Власовой К.Д., рассмотрев в предварительном открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Татэнерго", г.Казань,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению  «Исполнительному комитету муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  об урегулировании разногласия, возникшие между АО «Татэнерго» и МКУ  «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны  Республики Татарстан» при заключении договора аренды земельного участка № 7132-А3  от 23.03.2023,  

с участием: 

от истца – ФИО1, доверенность от 29.12.2022,  от ответчика – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Татэнерго", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Муниципальному казенному учреждению «Исполнительному комитету муниципального  образования 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласия, возникшие  между АО «Татэнерго» и МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования  города Набережные Челны Республики Татарстан» при заключении договора аренды  земельного участка № 7132-А3 от 23.03.2023 следующим образом:  

1.1. Принять пункт 5.1.4 договора в следующей редакции: «По требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда  арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократным нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора;  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок».  

1.2 Исключить пункты 6.2., 6.3., 6.4. из текста договора. 

Определением от 13.06.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 03.08.2023.  

В предварительное судебное заседание явился представитель истца. 

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 123, 136  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.  Представитель истца исковые требования поддержал.  

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы,  признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по  существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству,  руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Судебное заседание проведено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.  Представитель истца исковые требования поддержал.  

Из материалов следует, что между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 7132-АЗ от 23.03.2023, по условиям  которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды  земельный участок площадью 13 кв.м с кадастровым номером 16:52:020305:1707,  находящийся по адресу: 

<

...> з/у103.  

Разрешенное использование земельного участка: коммунальное обслуживание  (п.1.4. договора).  

Срок договора установлен до 09.03.2049 (п.2.1. договора). 

Пунктом 5.1.4. договора установлено, что арендодатель имеет право в случае, если  договора заключен сроком более чем на пять лет, досрочно расторгнуть договор на  основании решения суда в случае нарушений арендатором условий договора,  признаваемых сторонами существенными:  

- невнесения арендатором арендной платы в порядке, указанном в пунктах 3.2.-3.4.  договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;  

- использования арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым  назначением;  

- использования земельного участника способами, которые приводят к  значительному ухудшению экологической обстановки;  

- неиспользования (неосвоения) земельного участка в течение установленных  законом и (или) проектной документацией сроков;  

- при несоблюдении обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.2.2. и(или)  4.2.20 договора;  

- отсутствия по истечении трех лет со дня заключения договора разрешения на  строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества, строительство которого  предусмотрено договором, в случае если в договоре не предусмотрен срок окончания  строительства, реконструкции этого объекта;  

- по иных основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 

Пунктом 6.2. договора установлена обязанность арендатора уплатить арендодателю  неустойку (пени) в размере 1 % от величины годовой арендной платы, предусмотренной  пунктом 3.2. договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им  обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно пунктом 4.2. (за  исключением пункта 4.2.6. договора), пунктом 7.4. договора.  

Пунктом 6.3. договора предусмотрена обязанность арендатора оплатить пени в  размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей, предусмотренных пунктом  3.2. договора, за каждый день просрочки.  

Пункт 6.4. предусматривает в случае нарушения пункта 2.4. договора обязанность  арендатора уплатить сумму неосновательного обогащения за все время просрочки  возврата земельного участка, а также уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы  неосновательного обогащения за каждый день просрочки возврата земельного участка и  убытки, причиненные вследствие возврата земельного участка в ненадлежащем  состоянии.  

Истец письмом от 13.04.2023 № 119-03/793 обратился к ответчику с протоколом  разногласий по договору.  

Протокол урегулирования разногласий подписан со стороны истца не был,  ответчиком предложено оставить п.5.1.4., 6.2., 6.3., 6.4. договора в редакции арендодателя.  

Истец, считая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд с  требованием об урегулировании разногласий путем изменения п. 5.1.4 договора от  23.03.2023 № 7132-АЗ и исключении пунктов 6.2, 6.3 и 6.4 договора.  

Истец просит принять пункт 5.1.4 договора в следующей редакции: «По  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок».  

Также истец просит исключить пункты 6.2, 6.3, 6.4 из текста договора. 

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле  доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК  РФ приходит к следующим выводам.  

В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским  кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.  

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными  законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст.  445 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших  при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего  

Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись  разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано  законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).  

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества  либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух  раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную  плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Согласно ч.2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие  основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии  с п. 2 ст. 450 ГК РФ.  

Основания прекращения аренды земельного участка предусмотрены также ст.46 ЗК  РФ.  

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее арендные  отношения, императивно не предусматривает обязанность сторон устанавливать в  договоре аренды иные основания для расторжения договора, отличные от указанных в  законе.  

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Принимая во внимание, что действующим законодательством императивно  установлен перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного  участка и учитывая, что истец возражает против включения дополнительных пунктов в  договор, суд, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, полагает необходимым принять п. 5.1.4.  протокола разногласий к договору аренды земельного участка в редакции, предложенной  истцом.  

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

При этом, действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не  предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора  аренды.  

Учитывая, что сторонами соглашение о неустойке не достигнуто, требование истца  исключении п. 6.2, 6.3, 6.4 из текста дополнительного соглашения является правомерным  и подлежит удовлетворению судом.  

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом  «Татэнерго» и Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет  муниципального образования «город Набережные Челны» при заключении договора  аренды земельного участка от 23.03.2023 № 7132-АЗ следующим образом:  

1.1 Принять пункт 5.1.4 договора в следующей редакции: «По требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда  арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок».  

1.2. Исключить пункты 6.2, 6.3, 6.4 из текста договора.  

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет  муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного  общества «Татэнерго», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по  оплате государственной пошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд  Республики Татарстан.  

 Судья Муллагулова Э.Р. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 10:00:00

 Кому выдана Муллагулова Элеонора Рашитовна