АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13040/21

19 июля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   13 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            19 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Донэкспорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

третье лицо - конкурсный управляющий ОАО «Зеленокумский элеватор» ФИО2

при участии:

            от истца: не явился, извещен;

            от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица – представитель ФИО3 по доверенности от 12.11.2019 (онлайн участие)

установил:

Администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Донэкспорт» о взыскании задолженности, неустойки.  

            В судебное заседание представитель заявителя не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.   

            Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал.

            Третье лицо представило отзыв на иск, полагает требования истца не законными и не обоснованными.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            24.04.2017 между ОАО «Зеленокумский элеватор» и Администрацией муниципального образования г. Зеленокумска был заключен договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков:

            - с кадастровым номером 26:27:060101:1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, 

<

...>, разрешенное использование - под производственно-административными зданиями, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 135186 кв.м;

            - с кадастровым номером 26:27:061001:163, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, 

<

...>, разрешенное использование - земельные участки под административно-управленческими объектами в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 496+/-8 кв.м;

            - с кадастровым номером 26:27:061001:164, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, 

<

...>, разрешенное использование - под производственно-административными зданиями, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 90693+/-105 кв. м.

            В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок аренды устанавливается с 24.04.2017 по 22.04.2066.

            Решением от 24.10.2019 ОАО «Зеленокумский элеватор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

            В рамках процедуры банкротства ОАО «Зеленокумский элеватор» по результатам проведения торгов между ОАО «Зеленокумский элеватор» и ООО «ДонЭкспорт» был заключен договор купли-продажи недвижимости № 1 и договор уступки права аренды земельного участка № 1 от 10.08.2020.

Государственная регистрация сделок произведена 27.08.2020.

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права аренды земельного участка № 1 от 10.08.2020 продавец уступает, а покупатель принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 24.04.2017, сроком до 22.04.2066.

Полагая, что к ответчику перешло обязательство по оплате арендной платы за весть период действия договора аренды и ссылаясь на наличие задолженности на стороне прежнего арендатора, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 670 577 рублей 39 копеек за период с 01.10.2019 по 26.08.2020.

            Обосновывая предъявление требований к обществу с ограниченной ответственностью «Донэкспорт», истец ссылается на заключение договора уступки прав и обязанностей по договору аренды. Администрация полагает, что при уступке к ответчику перешло обязательство по оплате задолженности предыдущего арендатора.

            Указанный довод признан судом неправомерным, основанном на ошибочном толковании норм права.

            ОАО «Зеленокумский элеватор» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Донэкспорт» права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 24.04.2017. Договор уступки права аренды зарегистрирован 27.08.2020.

            Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

            Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса допускается перевод должником своего долга на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

            В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

            Соглашений о переводе долга стороны не заключали.

            В соответствии с положениями ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

            Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положении главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

            Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

            В соответствии с пунктом 4.1 договора уступки от 10.08.2020 № 1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к покупателю с момента регистрации договора.

            В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

            Согласно п. 43 постановления N 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

            Таким образом, договором уступки права аренды от 10.08.2020 № 1 прямо предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят к покупателю с момента регистрации договора.

            Договор уступки права аренды зарегистрирован 27.08.2020.

            Следовательно, обязательство по оплате арендной платы возникло у ООО «ДонЭкспорт» с 27.08.2020.

            В связи с изложенным ООО «ДонЭкспорт» является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по 26.08.2020.

Кроме того, как указывает третье лицо, в реестр требований кредиторов ОАО «Зеленокумский элеватор» включены в общей сложности требования истца к должнику как первоначальному арендатору за период с 13.11.2017  по 30.09.2018. Основания для предъявления к новому арендатору требований за период с с 01.10.2019 по 26.08.2020, когда он не был ни собственником недвижимости, ни арендатором земельного участка, истец перед судом не доказал.

Отказ во взыскании долга влечет отклонение и требований о взыскании пени, начисленной на этот долг, как требования производного.

            При таких обстоятельствах, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ).

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.