АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1327/2019

г. Ставрополь

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 апреля  2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи      Жариной Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску жилищного кооператива «Союз», г. Невинномысск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус», г. Минеральные Воды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о  взыскании 38 131,53 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 6 671,83 руб. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности 09.01.2019,

в отсутствие ответчика,

установил следующее: жилищный кооператив «Союз», г. Невинномысск обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус», г. Минеральные Воды о взыскании 38 131,53 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 6 671,83 руб. пени,

Исковые требования мотивированны тем, что за ответчиком образовалась задолженность жилищно-коммунальным платежам, а также за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в судебное заседание 29.04.2019 не явился, ранее ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что расходы – целевой сбор на теплосчетчик в сумме 1 467,9 руб., одноразовый целевой сбор в размере 442,4 руб. истец документально не обосновал и не подтвердил. Также ответчик считает, что ЖК «Союз» является ненадлежащим истцом по требованию о взыскании 14 655,66 руб. взносов на капремонт. Также ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию взносов и пени на капитальный ремонт за период с 11.02.2015-11.02.2018.

Частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неявке в судебное заседание истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит  взыскать с ответчика 23 475,87 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.08.2018, 3 642,05 руб. пени по задолженности за коммунальные услуги, 12 443,66 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 31.05.2018, 2 261,7 руб. пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Действия истца по уточнению заявленных требований соответствуют нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

Истец настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец – Жилищный кооператив «Союз» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг собственникам квартир жилого дома № 19 по ул. Гагарина г. Невинномысска.

ООО «Эльбрус» является собственником нежилого помещения 1-4, расположенного по ул. Гагарина, д. 19, общей  площадью 55,3 кв.м,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2009.

ЖК «Союз» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: с АО «Теплосеть» - договор теплоснабжения № 202 от 01.07.2016, предметом которого является отпуск тепловой энергии; с МУП «Горэлектросеть» - договор энергоснабжения № 123 от 01.01.2007, предметом которого является отпуск электроэнергии и др.

Как указал истец, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту из расчета тарифа, утвержденного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений с одного кв.м общей площади занимаемого помещения. Данные протоколы общих собраний  собственников за спорный период об утверждении тарифов на расходы по содержанию и управлению жилого/нежилого фонда многоквартирного дома по ул. Гагарина, д. 19, представлены истцом в материалы дела.

 Истец заявляет, что за период с 01.07.2017 по 31.08.2018  за ответчиком образовалась задолженность перед ЖК «Союз» по оплате коммунальных услуг в размере 23 745,87 руб. и 12 443,66 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.05.2018.

Претензия истца от 18.09.2018 исх. № 319, направленная в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1. ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилья определяется собственниками помещениями и утверждается общим собранием собственником помещений МКД.

По правилам п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в установленный законом срок приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходы на коммунальные услуги, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт в силу прямого указания закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 в размере 23 745,87 руб. и 12 443,66 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.05.2018 подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, постановлениями Правительства Ставропольского края «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края», а сумма исковых требований определена истцом исходя из площади нежилого помещения, занимаемого ответчиком.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги и задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 23 745,87 руб. за коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 и в сумме 12 443,66 руб. по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.05.2018.

Доводы ответчика о том, что расходы на теплосчетчик в сумме 1 467,9 руб., а также одноразовый целевой сбор в размере 442,4 руб. не подлежат взысканию, суд не принимаются, поскольку документально не подтверждены и не обоснованы.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требования о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени   с 11.02.2015 также подлежат отклонению, поскольку истец уточнил период взыскания задолженности по взносам на капитальный и ремонт и пени, соответственно.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по спорному объекту недвижимости за период с 11.09.2017 по 17.01.2019 в размере 3 642,05 руб., а также пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по спорному объекту недвижимости по состоянию на 19.02.2019 в размере 2 261,7 руб. (согласно уточненных требований).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт просрочки ответчиком оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за заявленные истцом периоды подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки за указанные истцом периоды судом не установлено. 

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной пени последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки, непринятие ответчиком мер по погашению задолженности как в добровольном порядке, так и после обращения с иском в суд, отсутствие возражений ответчика  и пришел к выводу, что основания для снижения размера  пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют,  в связи с чем сумма заявленной пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по спорному объекту недвижимости за период с 11.09.2017 по 17.01.2019 подлежит взысканию в размере 3 642,05 руб., а также размере 2 261,7 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по спорному объекту недвижимости по состоянию на 19.02.2019.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, виновного в доведении спора до суда.

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

принять уточненные исковые требования.

Исковые требования жилищного кооператива «Союз», г. Невинномысск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус», г. Минеральные Воды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу жилищного кооператива «Союз», г. Невинномысск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23 475,87 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 12 443,66 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 3 642,05 руб. пени по задолженности за коммунальные услуги, 2 261,7 руб. пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а всего 41 823,28 руб. и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина