АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 321/2022

г. Орёл                                                                                                

19 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16.09.2022

Решение в полном объеме изготовлено 19.09.2022 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского района Орловской области (303240, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (303255, Орловская область, Дмитровский район, с. Боброво, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договоров аренды земельных участков  № 11 от 13.05.2021 и № 12 от 14.05.2021,

от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Дмитровского района Орловской области (303240, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  (далее – истец. Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик, ООО «Спектр») о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 25.02.2016 в размере                             89 461 руб. 40 коп. и неустойки в размере 17 854 руб. 09 коп., о взыскании задолженности по договору аренды № 11 от 13.05.2021 в размере 8 564 руб. 40 коп. и неустойки в размере 394 руб. 70 коп., о взыскании задолженности по договору аренды № 12 от 14.05.2021 в размере 23 336 руб. 16 коп. и неустойки в размере 745 руб. 46 коп., а также о расторжении договоров аренды № 11 от 13.05.2021 и № 12 от 14.05.2021.

Определением Арбитражного суда от 28.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в упрощенном порядке. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28.04.2022, в связи с необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договора аренды недвижимого имущества, и основаны на положениях статей 309, 310, 330, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в их последней редакции от 15.08.2022 просил о расторжении договоров аренды земельных участков  № 11 от 13.05.2021 и № 12 от 14.05.2021.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК Российской Федерации.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», при этом от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о признании иска, которое подписано руководителем                            ООО «Спектр».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.02.2016 между Администрацией Дмитровского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спектр» (арендатор) заключен договор аренды № 1 земельного участка на срок по 01.03.2021, по условиям которого арендатор получил во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Орловская область, Дмитровский район, Алешинское сельское поселение, юго-восточное д.Кочетовка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер 57:07:0030402:379, площадью 519 420 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления 3 499 руб. 24 коп. на расчетный счет администрации.

13.03.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к данному договору аренды, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления 8 262 руб. 66 коп. на расчетный счет.

На основании соглашения от 01.03.2021 договор аренды № 1 от 25.02.2016 расторгнут.

В пункте 3 соглашения о расторжении договора стороны определили, что задолженности арендатора составляет 144 461 руб. 40 коп. Данную сумму арендатор обязуется оплатить по 31.05.2021.

Однако, свои обязательства в отношении данной задолженности ООО «Спектр» не исполнило, в связи с чем, в адрес общества направлена претензия № 3085 от 15.12.2021, которая осталась без ответа. 

Ответчику также были начислены пени и по состоянию на 14.12.2021 задолженность по арендной плате по договору № 1 составляет 144 461 руб. 40 коп., по пени 16 254 руб. 75 коп.

Кроме того, 13.05.2021 между Администрацией Дмитровского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спектр» (арендатор) был заключен договор аренды №11 земельного участка на срок по 01.04.2026. По условиям данного договора арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Орловская область, Дмитровский район, с/п Малобобровское, северо-западнее д. Круглое, площадью 307 400 кв.м., кадастровый номер 57:07:0000000:393, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления суммы в размере 4 282 руб. 20 коп. на расчетный счет.

Между тем, ответчик надлежащим образом не выполнил своих обязательств по внесению арендной платы, на претензию № 3085 от 15.12.2021 ответа не направил. По состоянию на 14.12.2021 задолженность по арендной плате по договору составляет                 8 564 руб. 40 коп., а так же пени 394 руб. 70 коп.

14.05.2021 между Администрацией Дмитровского| района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спектр» (арендатор) заключен договор аренды № 12 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок по 01.04.2026.

Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Орловская область, район Дмитровский, с/п Малобобровское, северо-восточнее д. Круглое, площадью 558400 кв.м., кадастровый номер 57:07:0000000:394, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления суммы в размере 7 778 руб. 72 коп. рублей на расчетный счет.

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы в установленный  срок, ответа на претензию № 3085 от 15.12.2021 также не направил. По состоянию на 14.12.2021 задолженность по арендной плате составляет 23 336 руб. 16 коп., пени 745 руб. 46 коп.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основаниями для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Рассмотрев условия подписанных между сторонами договоров, суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договорам аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 606 ГК Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК Российской Федерации указанный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.

В силу статей 309, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом  в  соответствии с  условиями  обязательства  и в  установленный  срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размеры и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в пунктах 3.2 договоров и составляют по договору № 1 от 25.02.2016 - 8 262 руб. 66 коп., по договору                № 11 от 13.05.2021 - 4 282 руб. 20 коп., по договору № 12 от 14.05.2021 - 7 778 руб. 72 коп.

При этом, обязательства по внесению арендной платы подлежат ежемесячному исполнению арендатором не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя.

Факт наличия задолженности ответчика на момент обращения с исковым заявлением подтвержден материалами дела, со стороны ООО «Спектр» оспорен не был.

Кроме того, согласно части 1 статьи 329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором. 

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Суд, проверил представленный расчет неустойки и признал его арифметически верным.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком была полностью оплачена сумма задолженности, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, уменьшив их до требований о расторжении договоров аренды № 11 от 13.05.2021 и № 12 от 14.05.2021.

Рассматривая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 6.2. договоров, они могут быть расторгнуты по взаимному согласию сторон, по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в   порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.

В силу п. 4.1.1 вышеперечисленных договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не  по целевому  назначению,  а  так  же  при  использовании  способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушений других условий Договора. 

Факт просрочки внесения арендной платы более чем за 2 месяца по каждому из договоров аренды  подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду представлено не было.

Более того, ответчиком заявлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

  Согласно положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

            Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

          Арбитражный суд проверил заявление ответчиком признание исковых требований и установил, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 450.1 ГК Российской Федерации, с учетом представленных доказательств и признания ответчиком иска, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договоров аренды № 11 от 13.05.2021 и № 12 от 14.05.2021.

Кроме того, суд полагает необходимым, что в силу статьи 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

При этом, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 26.07.2019 №198-ФЗ), при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска подлежит уплате государственная пошлина в сумме 12 000 руб. 

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 3 600 руб. (12 000 руб. х 30%) в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 11 от 13.05.2021 и № 12 от 14.05.2021, заключенные между Администрацией Дмитровского района Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (303255, Орловская область, Дмитровский район, с. Боброво, ИНН 

<

***>,                                ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 600 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                      И.В. Кияйкин