АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-14087/2020

г. Иркутск

29 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020. Решение в полном объеме изготовлено 29.12.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Серовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТСИБСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 27.09.2001, адрес: 664075, 

<

...>, 14, 15, 16)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМИС-ИРКУТСК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 19.01.2012, адрес: 630541, 

<

...>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН  

<

***>, дата регистрации:  23.12.2004, адрес: 664056, 

<

...>)

о прекращении обременения в виде ипотеки,  

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 01.07.2020 № 03-04-18/05-20; личность установлена, паспорт; документ об образовании),

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

от третьего лица: не явилось, извещено в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТСИБСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМИС-ИРКУТСК» о прекращении обременения в виде ипотеки по Договору об ипотеке № 53 с условием о судебном порядке обращении взыскания от 05.08.2014 на помещение – квартиру, кадастровый номер 38:36:000023:24174.

Определением от 19 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

В обоснование заявления  налоговый орган  указал, на то,  что между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 53 с условием о судебном порядке обращения взыскания в целях надлежащего исполнения истцом своих обязательств перед ответчиком по договору  поставки № Амис/ВСС-085/14 от 18.06.2014; в настоящее время задолженность истца перед ответчиком по договору поставки № Амис/ВСС-085/14 от 18.06.2014 отсутствует; истец направил ответчику претензию с требованием осуществить необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, указанная претензия осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца с заявленными требованиями в арбитражный суд.

ООО «АМИС-ИРКУСК» извещено о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя не направило в судебное заседание, отзыв на иск не представило, требования истца ни по существу не оспорило.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ извещено о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя не направило в судебное заседание, отзыв на иск не представило, требования истца ни по существу не оспорило.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами и пояснениями сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18 июня 2014 года между ООО «АМИС-ИРКУТСК» (залогодержатель) и ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ» (поставщик) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 53 с условием о судебном порядке обращения взыскания.

В пункте 1.1 договора стороны согласовали условие о том, что в соответствии с договором поставки № АМИС/ВСС-085/ от 18.06.2014, заключенным между залогодателем/покупателем данного договора и залогодержателем/поставщиком поставщик обязался поставлять в течение срока действия договора, а покупатель оплачивать и принимать строительные и отделочные материалы (товар).

В целях обеспечения надлежащего исполнения залогодержателем/покупателем своих обязательств по основному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по настоящему договору, а именно: квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м., этаж 5,  адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>/1 кадастровый (условный) номер 38:36:000023:24174.

ООО «АМИС-ИРКУТСК» в адрес ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ» поставлен товар на общую сумму 1 381 536 рублей, что подтверждается товарными накладными: от 18.04.2016 № 235 на сумму 212 544 рубля, от 23.03.2016 № 165 на сумму 233 798 рублей 40 копеек, от 02.03.2016 № 118 на сумму 467 596 рублей 80 копеек, от 24.02.2016 № 102 на сумму 233 798 рублей 40 копеек, от 29.01.2016 № 53 на сумму 233 798 рублей 40 копеек, товар истцом принят без каких-либо замечаний, о чем свидетельствуют подписи и оттиск печати истца на товарных накладных.

На оплату поставленного товара ООО «АМИС-ИРКУТСК» выставило ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ» счета-фактуры на общую сумму 1 381 536 рублей: от 18.04.2016 № 179 на сумму 212 544 рубля, от 23.03.2016 № 129 на сумму 233 798 рублей 40 копеек, от 02.03.2016 № 96 на сумму 467 596 рублей 80 копеек, от 24.02.2016 № 81 на сумму 233 798 рублей 40 копеек, от 29.01.2016 № 38 на сумму 233 798 рублей 40 копеек.

ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ» перечислены на расчетный счет ООО «АМИС-ИРКУТСК» денежные средства на общую сумму 1 403 133 рубля  платежными поручениями: от 24.06.2016 № 19454 на сумму 212 544 рубля, от 12.01.2016 № 7 на сумму 21 597 рублей, от 07.04.2016 № 18788 на сумму 1 168 992 рубля.

В соответствии с условиями пункта 3.2.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 53 с условием о судебном порядке обращения взыскания от 18.06.2014, в случае исполнения залогодателем обязательств по основному договору/настоящему договору в полном объеме, залогодержатель обязан в течение 30 календарных дней предоставить залогодателю документы, подтверждающие исполнение этих обязательств, а также совместно с залогодателем осуществить необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке на предмет ипотеки.

Согласно пункту 6.2 договора все споры, возникающие в ходе исполнения договора или связанные с ним, подлежат разрешению путем переговоров с соблюдением обязательного претензионного порядка, срок ответа на претензию 10 календарных дней с момента получения. В случае недостижения согласия спор разрешается в Арбитражном суде Иркутской области.

ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ»  01.06.2020  направило ООО «АМИС-ИРКУТСК» претензию  с предложением  осуществить необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке на предмет (квартира, общая площадь 63,5 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000023:24174, квартира находится по адресу: 

<

...>/1, номер регистрации 38-38-01/112/2014-840) путем совместной явки уполномоченных представителей залогодержателя и залогодателя в регистрационный орган, либо выдачи на представителя залогодателя нотариальной доверенности.

Неисполнение ООО «АМИС-ИРКУТСК» требований послужило основанием для обращения ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ»  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения прав истца ответчиком.

Как установлено судом, действительно 18 июня 2014 года между ООО «АМИС-ИРКУТСК» (залогодержатель) и ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ» (поставщик) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 53 с условием о судебном порядке обращения взыскания.

В пункте 1.1 договора стороны согласовали условие о том, что в соответствии с договором поставки № АМИС/ВСС-085/ от 18.06.2014, заключенным между залогодателем/покупателем данного договора и залогодержателем/поставщиком поставщик обязался поставлять в течение срока действия договора, а покупатель оплачивать и принимать строительные и отделочные материалы (товар).

В целях обеспечения надлежащего исполнения залогодержателем/покупателем своих обязательств по основному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по настоящему договора, а именно: квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м., этаж 5,  адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>/1 кадастровый (условный) номер 38:36:000023:24174.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации  с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обязательств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При рассмотрении спора суд установил, что ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ» полностью исполнило обязательства по договору поставки, произвело оплату поставленного товара, что подтверждается представленными в материалы платежными поручениями.  

Таким образом, прекращение обеспеченного залогом обязательства на спорный объект является основанием для прекращения залога в отношении объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ»  01.06.2020  направило ООО «АМИС-ИРКУТСК» претензию  с предложением  осуществить необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке на предмет (квартира, общая площадь 63,5 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000023:24174, квартира находится по адресу: 

<

...>/1, номер регистрации 38-38-01/112/2014-840) путем совместной явки уполномоченных представителей залогодержателя и залогодателя в регистрационный орган, либо выдачи на представителя залогодателя нотариальной доверенности.

Указанная претензия оставлена без ответа со стороны ООО «АМИС-ИРКУТСК».

Материалы дела свидетельствуют о невозможности признания отсутствующим обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 63,5 кв.м., этаж 5,  адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>/1 кадастровый (условный) номер 38:36:000023:24174 во внесудебном порядке ввиду бездействия ответчика.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СК «ВОСТСИБСТРОЙ»  к   ООО «АМИС-ИРКУТСК»  о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке № 53 с условием о судебном порядке обращении взыскания от 05.08.2014 на помещение – квартиру, назначение – жилое, общая площадь 63,5 кв.м, этаж 5, адрес: 

<

...>/1, кадастровый (условный) номер 38:36:000023:24174, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 23.07.2014, № регистрации 38-38-01/112/2014-840, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим  установленное в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМИС-ИРКУТСК» обременение в виде ипотеки по договору об ипотеке № 53 с условием о судебном порядке обращении взыскания от 05.08.2014 на помещение – квартиру, назначение – жилое, общая площадь 63,5 кв.м, этаж 5, адрес: 

<

...>/1, кадастровый (условный) номер 38:36:000023:24174, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 23.07.2014, № регистрации 38-38-01/112/2014-840.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМИС-ИРКУТСК» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТСИБСТРОЙ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.В. Серова