﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-18016/2018

г. Краснодар

18 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Артамкиной Е.В. и Садовникова А.В., в отсутствие в судебном заседании истца – общества с ограниченной ответственностью «Югинвестсервис» (ИНН 2625036727 ОГРН 1102625000279), ответчика – Александрийского потребительского общества (ИНН 2625001851 ОГРН 1022601165773), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Югинвестсервис» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2018 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2019 (судьи Жуков Е.В, Бейтуганов З.А., Годило Н.Н.), установил следующее.

ООО «Югинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к Александрийскому потребительскому обществу (далее – потребительское общество) со следующими требованиями:  

– о признании нарушенными действующего законодательства Российской Федерации, договоров от 15.12.2015 и от 23.06.2017, права частной собственности, владения и пользования недвижимым имуществом ООО «Югинвестсервис», а также недобросовестным осуществлением гражданских прав и ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком; 

– обязать ответчика (в лице председателя совета потребительского общества Пасиковой Е. Б.) передать по акту приема-перадачи принадлежности и документы по договору купли-продажи от 15.12.2015 и дополнительному договору уступки прав от 23.06.2017, необходимые для расчёта встречного однородного требования, взаимозачета и прекращения обязательств по договорам в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Гражданский Кодекс); 

– обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю не препятствовать ООО «Югинвестсервис» в регистрации договоров аренды помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимость (далее – ЕГРН).

Определением от 28.11.2018 суд удовлетворил ходатайство об уточнении и дополнении исковых требований, согласно которым ООО «Югинвестсервис» просило: 

– признать нарушенными действующее законодательство Российской Федерации, договоры от 15.12.2015 и от 23.06.2017, права частной собственности, владения и пользования недвижимым имуществом ООО «Югинвестсервис», а также недобросовестным осуществлением гражданских прав и ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком; 

– обязать ответчика (в лице председателя совета потребительского общества Пасиковой Е.Б.) передать по акту приема-передачи принадлежности и документы по договору купли-продажи от 15.12.2015 и дополнительному договору уступки прав от 23.06.2017, необходимые для модернизации, эксплуатации здания и расчета встречного однородного требования и прекращения обязательств по договорам в соответствии с Гражданским кодексом; 

– обязать потребительское общество, председателя совета Пасикову Е.Б. не препятствовать ООО «Югинвестсервис» в регистрации договоров аренды помещений в ЕГРН;

– признать входящими в состав сделки осмотренное и сфотографированное имущество в соответствии с пунктом 5 договора от 15.12.2015 с принадлежностями и в состоянии, известными продавцу и покупателю на момент подписания договора в виде внутренней отделки здания, инженерных сетей, ярмарочных металлоконструкций, складского помещения; 

 – признать нарушенными пункты 6 и 7 договора от 15.12.2015, положения статьи 460 Гражданского кодекса в части наличия юридического факта претензий третьих лиц на проданное имущество; 

– признать нарушение продавцом пункта 6 договора от 15.12.2015 статьи 456 Гражданского кодекса в части отказа передачи документации одновременно с фактически передаваемым имуществом по договору на инженерные сети проданного имущества, технической документации на все проданное имущество (здания универмага, складское помещение, ярмарочные металлоконструкции, земельный участок); 

– признать не подлежащим оплате изъятое имущество третьими лицами (в виде внутренней отделки); 

– признать не подлежащими оплате имущество в виде ярморочных металлоконструкций, изъятых самим продавцом (пайщиками) после сделки купли-продажи объекта (торгового комплекса универмага); 

– признать действующее законодательство Российской Федерации, договор от 15.12.2015, права частной собственности, владения и пользования приобретенным по договору имуществом ООО «Югинвестсервис» сознательно и умышленно нарушенными продавцом (пайщиками) наложением судебного ареста на имущество, о чем гласит часть 2 статьи 115 Уголовно процессуального кодекса Российской Федерации,  признать подлежащими применению статьи 98 и 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), статьи 98, 99, 100 и 146 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статью 10 Гражданского кодекса; 

– признать часть имущества, не оплаченного покупателем, не переданного по договору от 15.12.2015 продавцом,  не подлежащим оплате.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано полностью.

В кассационной жалобе ООО «Югинвестсервис» ссылается на то, что при вынесении судебных актов неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение  для дела. 

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и суды установили, что  потребительское общество и ООО «Югинвестсервис» заключили договор купли-продажи недвижимости от 15.12.2015, по условиям которого продавец продал универмаг и земельный участок, а покупатель купил универмаг и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Александрийская, переулок Комсомольский, 16в. Земельный участок имеет площадь 2 970 кв. м, кадастровый номер 26:25:061322:2. Универмаг представляет собой двухэтажное нежилое здание общей площадью 1 322,8 кв. м с кадастровым номером 26:25:061322:48.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 15.12.2015 отчуждаемое недвижимое имущество, являющееся предметом договора, осмотрено сторонами до подписания договора и фактически передано продавцом покупателю с принадлежностями и в состоянии, известными последним. Договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя,  предъявляется на государственную регистрацию без передаточного акта.

23 июня 2017 года потребительское общество и ООО «Югинвестсервис» заключили договор уступки прав, согласно которому потребительское общество уступило ООО «Югинвестсервис» совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора аренды от 10.02.2003, заключенного потребительским обществом и арендатором (ИП Горбань Ф.З.). Условием уступки является право требования у ИП Горбань Ф.З. проектной, исполнительной и технической документации на инженерные сети, водопровод, газ, которые находятся у ИП Горбань Ф.З., ранее арендовавшей здание универмага. По условиям договора аренды в счет взаимозачетов по арендной плате ИП Горбань Ф.З. осуществила все необходимые мероприятия по проектированию, согласованию, строительству, вводу в эксплуатацию инженерных сетей (коммуникаций).

Разрешая спор, суды установили, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.07.2018 по делу № А63-6558/2018 удовлетворены исковые требования потребительского общества о расторжении договора купли-продажи от 15.12.2015. Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2018 по делу № А63-13097/2018 на ООО «Югинвестсервис» возложена обязанность возвратить потребительскому обществу недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, в решении также указано, что данный судебный акт является основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРН о праве собственности ООО «Югинвестсервис» в отношении спорного  недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении иска, суды обоснованно исходили из того, что вопрос о наличии нарушений условий договора купли-продажи от 15.12.2015 и оснований для его расторжения рассматривался по делам № А63-6558/2018 и А63-13097/2018 с участием сторон, договор расторгнут, имущество возращено продавцу (ответчику), в связи с чем у истца отсутствуют какие-либо права в отношении спорного имущества. Избранный ООО «Югинвестсервис» способ нарушенного права не соответствует способам защиты, установленным действующим законодательством (статья 12 Гражданского кодекса) и не может привести к восстановлению чьих-либо прав и законных интересов.  

С учетом изложенного основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2019 по делу № А63-18016/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Югинвестсервис» (ОГРН 11026250000279) в доход федерального бюджета 3 тыс. рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий 							      Е.И. Афонина

Судьи 										      Е.В. Артамкина

										      А.В. Садовников