АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4415/2021

г. Чебоксары

01 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2,                                 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Чувашская Республика, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии",                                 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашии, общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко", общества с ограниченной ответственностью "Промышленное и гражданское строительство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии от истца - ФИО3 по доверенности от 07.07.2021 (сроком на 1 год),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" о признании права собственности на нежилое помещение №2, расположенное в подвале 23-этажного жилого дома №7 по адресу: 

<

...> и обязании передать указанное помещение.

Исковые требования основаны на нормах статьи 218, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в рамках предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2018 №2.

Определениями суда от 07.07.2021, от 03.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашии, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко", общество с ограниченной ответственностью "Промышленное и гражданское строительство".

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что оплата помещения произведена истцом путем зачета стоимости помещения к стоимости выполненных истцом по поручению ответчика работ при строительстве жилых комплексов "Альбатрос" и "Ривьера" на площади Речников в г. Чебоксары. в подтверждение чего представил соответствующие документы.

Иные участники процесса при надлежащем извещении явку представителей в суд не обеспечили, возражений по иску не представили.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица, ООО "Фирма "Старко", отзывом от 03.08.2021 пояснил, что документов о выполнении работ на сумму 4 069 200 руб. не имеется, следовательно, подтвердить факт оказания услуг (выполнения работ) не имеется возможности; представил суду имеющиеся в обществе документы по обязательствам с ФИО2 на общую сумму 3 006 223 руб.

Межрайонный отдел судебных приставов письмом от 10.09.2021 №21002/21/708564 сообщил, что  в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство №63401/18/21002-СД на сумму более 115 млн. руб., спорное помещение №2 на праве собственности за ответчиком не зарегистрировано.

            Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" является строительство жилых и нежилых зданий.

15.08.2017 истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор подряда, по которому истец принял на себя обязательства по выполнению  в срок до 31.10.2018 отделочных работ стоимостью 469 893 руб. на объекте "Альбатрос".

Дополнительным соглашением от 27.11.2017 стоимость поручаемых работ увеличена ориентировочно до 2 000 000 руб., срок выполнения работ – до 31.12.2018.

Во исполнение указанных обязательств истцом для ответчика выполнены, сданы и приняты последним работы по договору подряда от 15.08.2017 на общую сумму 2 352 000 руб. 06 коп., что подтверждается представленными истцом двусторонними актами КС-2 и справками КС-3 № 1 от 31.12.2017 на сумму 388 069 руб. 70 коп., № 2 от 31.12.2017 на сумму 109 789 руб. 65 коп., № 4 от 31.10.2018 на сумму 378 935 руб. 27 коп., № 5 от 30.11.2018 на сумму 1 308 114 руб. 84 коп. № 6 от 31.12.2018 на сумму 167 090 руб. 60 коп.

20.08.2018 истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор № 2 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязался в будущем передать в собственность покупателя нежилое помещение №2 площадью 125,4 кв.м., расположенное в подвале в строящемся 23-этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников, г. Чебоксары, с почтовым адресом: 

<

...> (далее – договор, помещение соответственно).

Согласно пункту 2 договора ориентировочный срок ввода объекта  в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что нежилое помещение оценивается по соглашению сторон  в  4 138 200 руб., из расчета 33 000 руб. за 1 кв.м., которые оплачиваются до 31.12.2018.

В пункте 4.1 договора стороны указали, что уплаченная покупателем сумма является договорным способом обеспечения исполнения обязательств и в случае заключения основного договора засчитывается в счет уплаты цены нежилого помещения без составления отдельных соглашений о проведении зачетов.

Из пункта 5 договора усматривается, что стороны согласовали способ оплаты помещения, в том числе путем выполнения строительно-монтажных работ, оказания услуг и проведения зачета взаимных требований.

Соглашением о проведении зачета взаимных требований от 14.01.2019 стороны прекратили взаимные обязательства по оплате работ по договору подряда от 15.08.2017 и по оплате цены нежилого помещения по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2018 на сумму 2 352 000 руб.

Также истцом как субподрядчиком по поручению генподрядчика ООО "Фирма "Старко" в рамках договора от 01.03.2018 выполнены штукатурные работы на объекте "Республиканская кадетская школа в г. Чебоксары Чувашской Республики", блок А, на сумму 1 019 034 руб., о чем свидетельствуют подписанные указанными лицами акты выполненных работ и справки № 5 от 07.11.2018 на сумму 765 878 руб. и № 6 от 12.11.2018 на сумму 253 156 руб.

Кроме того, истцом в качестве подрядчика по поручению заказчика – ООО "Фирма "Старко" по договору № 5 от 08.10.2018 выполнены работы по кладке перегородок из кирпича на объекте "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями поз. Ривьера на площади Речников (Устройство каменной кладки)", что подтверждается двусторонним актом № 1 от 19.10.2018 на сумму 219 750 руб. 

Соглашением о проведении зачета взаимных требований № 1 от 06.02.2019, подписанным истцом, ответчиком  и третьим лицом ООО "Фирма "Старко" указанные лица прекратили взаимные обязательства по оплате на сумму 757 094 руб. 80 коп., в том числе прекращено обязательство истца перед ответчиком по оплате нежилого помещения № 2 по договору от 20.08.2018.

Письменным отзывом от 03.08.2021 третье лицо ООО "Фирма "Старко" подтвердило факт проведения указанного зачета, представило суду соответствующие акты выполненных работ, в том числе № 5 от 07.11.2018 на сумму 765 878 руб., № 6 от 12.11.2018 на сумму 253 156 руб., № 1 от 19.10.2018 на сумму 219 750 руб., соглашение о зачете № 1 от 06.02.2019, идентичное представленному истцом. 

Кроме того, ООО "Фирма "Старко" представило иные акты выполненных ИП ФИО2 для третьего лица работ, всего на общую сумму 1 767 439 руб.

Таким образом, третье лицо ООО "Фирма "Старко" подтвердило суду факт выполнения ИП ФИО2 работ на общую сумму 2 524 533 руб.

Помимо этого, истцом по поручению ответчика выполнялись работы:

- по штукатурке стен на объекте "Альбатрос" в квартирах (отм. 45,300 48,300) в период с 27.08.2018 по 31.08.2018 на сумму 74 876 руб., в подтверждение чему представлен подписанный сторонами акт №1 от 31.08.2018 (от имени ответчика подписан прорабом ФИО4 и скреплен печатью ответчика; кроме того, в акте имеются подписи ФИО5 и работника отдела ПТО Козловой о проверке расценок);

- по штукатурке стен на объекте "Альбатрос" в квартирах (отм. 9,300  51,300-66,300) в период с 01.09.2018 по 30.09.2018 на сумму 329 264 руб., в подтверждение чему представлены подписанные сторонами справка № 2 от 30.09.2018 и акт №2 от 30.09.2018;

- по штукатурке стен на объекте "Альбатрос" в квартирах (отм. 45,300 51,300 -69,340) в период с 01.10.2018 по 12.10.2018 на сумму 50 599 руб., в подтверждение чему представлены подписанные сторонами акт №3 от 12.10.2018  и соответствующая справка;

- по устройству перекрытий, маршей, стен, установке колонн и труб на объекте "Альбатрос" в период с 03.09.2018 по 28.09.2018 на сумму 300 480 руб., в подтверждение чему представлены подписанный сторонами акт №4 от 28.09.2018 и справка;

- по устройству перекрытий безбалочных, прямолинейных стен, вентиляционных блоков и труб на объекте "Альбатрос" в период с 01.08.2018 по 03.09.2018 на сумму 565 526 руб., в подтверждение чему представлены подписанный сторонами акт №3 от 03.09.2018 и справка.

Стоимость указанных работ с общей сумме 801 387 руб. 92 коп. также зачтена сторонами в счет уплаты цены нежилого помещения № 2 по подписанному ими соглашению № 2 о проведении зачета взаимных требований от 06.02.2019.

Также обществом "ПГС" (директор и единственный учредитель – ФИО2) по поручению  ответчика выполнены работы по монтажу с изготовлением металлических ограждений с покраской и грунтовкой на объекте "Альбатрос"  в период с 12.02.2018 по 28.09.2018 на сумму 91 545 руб., что следует из  акта о приемке выполненных работ № 9 от 28.09.2018.

В свою очередь, ИП ФИО2 поставил обществу "ПГС" материалы по  универсальному передаточному документу от 30.09.2018 на сумму 841 607 руб. 13 коп.

Соглашением № 3 от 06.02.2019 истец, ответчик и общество "ПГС" прекратили взаимные обязательства по оплате на сумму 91 545 руб. 30 коп.

Согласно акту о приемке выполненных работ  № 2 от 18.02.2019 и справке №2 от 18.02.2019  ИП ФИО2 также выполнил по заданию ответчика работы по монтажу поликарбоната в объеме 160,80 кв.м. на объекте "Альбатрос, г.Чебоксары, Монтаж  с изготовлением металлических козырьков и ограждений"  в период с 07.06.2018 по 18.02.2019 на сумму 152 760 руб.

По соглашению № 4 от 06.02.2019 стороны прекратили взаимные обязательства по оплате  указанных работ и нежилого помещения на сумму 136 172 руб.

Таким образом,  в результате поименованных выше пяти зачетов истцом произведена оплата цены нежилого помещения № 2 по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2018 в общей сумме 4 138 200 руб.

Справкой от 06.02.2019, выданной ответчиком истцу, ответчик подтвердил полную оплату цены помещения в сумме 4 138 200 руб. по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2018.

Как установлено вступившим в силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.02.2021 по делу №А79-9230/2020, 23-этажный   жилой дом  со встроенными нежилыми  помещениями, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, город Чебоксары, площадь Речников, дом 7, корпус 1, введен в эксплуатацию, что подтверждается  разрешением заместителя главы администрации города Чебоксары по вопросам архитектуры и градостроительства от 13.10.2020 №21-01-33ж-2020.

Вместе с тем, обязанность по передаче нежилого помещения истцу ответчик до настоящего времени не исполнил.

Согласно данным, представленным Межрайонным отделом судебных приставов письмом от 10.09.2021 №21002/21/708564, в том числе выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, находящихся в собственности ответчика, спорное помещение №2 на праве собственности за ответчиком также не зарегистрировано.

Поскольку полностью оплаченное помещение истцу до настоящего времени не передано, объект построен и введен в эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика передать помещение и о признании права собственности на данное помещение за истцом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Федеральный закон от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По смыслу части 1 и 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств юридических лиц, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 указанной нормы Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием основных характеристик дома и жилого помещения; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.04.2021 по делу №А79-601/2021 заключенный сторонами  предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2018 №2, как предусматривающий обязанность покупателя квартиры до заключения основного договора уплатить цену этой квартиры и содержащий все существенные условия основного обязательства, квалифицирован как договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, к спорным отношениям необходимо применять нормы Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию 13.10.2020 на основании разрешения, выданного по результатам судебного разбирательства в рамках дела №А79- 12739/2019.

Оплата помещения произведена истцом, как установлено судом, в полном объеме.

Доказательств оспаривания кем-либо состоявшихся зачетов суду не представлено, дело о банкротстве ответчика №А79-10169/2019 прекращено 27.09.2021.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет требование истца о передаче нежилого помещения и обязывает ответчика передать помещение истцу по акту - приема передачи.

Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на спорное помещение.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что суды общей юрисдикции в частности, Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики, признают за гражданами право собственности на жилые помещения в том же доме (к примеру, дела №2-1171/2021, № 2-2063/2021).

В настоящем деле помещение истцу не передано и не находится в его фактическом владении, то есть, требуя признания права собственности, истец использует ненадлежащий способ защиты. 

Однако, с учетом конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), означающего, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), предусмотренных пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса основных начал гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, принимая во внимание немотивированное уклонение ответчика от передачи построенного и оплаченного нежилого помещения истцу,  а, соответственно, предвосхищая его последующее уклонение от государственной регистрации права собственности истца на помещение, суд  в целях эффективной защиты нарушенного права истца и руководствуясь правилами о процессуальной экономии и обеспечении правовой определенности, приходит к выводу, что отказ в удовлетворении требования истца о признании права с учетом удовлетворения аналогичных требований в судебном порядке физических лиц нарушит принцип равенства всех перед законом и судом.

В данном случае, преследуемый истцом материально-правовой интерес очевиден: истец желает получить в собственность оплаченное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, его требование о признании права, фактически имеющее целью регистрацию за ним права собственности, с учетом удовлетворенного судом требования об обязании ответчика передать помещение истцу, суд полагает подлежащим удовлетворению.

Государственную пошлину за рассмотрение иска суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.07.2021с учетом определения об исправлении опечатки от 19.07.2021, сохраняют свое действие до момента фактического исполнения настоящего решения.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии"  в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение № 2 площадью 125,40 кв.м., расположенное в подвале 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса с кадастровым номером 21:01:030101:703 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, город Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус 1.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на нежилое помещение № 2 площадью 125,40 кв.м., расположенное в подвале 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса с кадастровым номером 21:01:030101:703 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, город Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус 1.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.07.2021с учетом определения об исправлении опечатки от 19.07.2021, сохраняют свое действие до момента фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии"   в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина