АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37687/2023

24 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Дёминой, при ведении  протокола предварительного судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел  в судебном заседании дело № А60-37687/2023 по исковому заявлению Регионального Фонда  капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об обязании устранить недостатки,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2023,  от ответчика: не явились, извещены,  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  обязании устранить недостатки.  

Определением от 12.07.2023 исковое заявление оставлено без движения до 14.08.2023.  

Недостатки иска устранены 14.08.2023, исковое заявление подлежит принятию судом  к производству.  

 Определением суда от 20.08.2023 назначено предварительное судебное заседание на  295.09.2023.  

В предварительном судебном заседании 25.09.2023 истец поддерживает исковые  требования.  

Ответчик явку представителя не обеспечил. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

Определением от 05.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству на  17.11.2023.  

В судебном заседании 17.11.2023 истец поддерживает заявленные требования. 

 

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Региональным Фондом содействия  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области  (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор  № 28/СМР-18 от 12.01.2018 на  выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов  Свердловской области.  

Также между сторонами заключен договор  № 364/СМР-19 от 29.10.2018 на  выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов  Свердловской области.  

Согласно п. 1.1 договоров по настоящему договору Заказчик поручает, а Подрядчик  принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с  использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить  комплекс работ по капитальному ремонту (далее — работы) общего имущества  многоквартирных домов (далее — Объекты), согласно Адресному перечню (Приложение №  1) в соответствии со сметной документацией (Приложение № 2), включая выполнение  строительно-монтажных работ на Объектах, поставку материалов, изделий, конструкций,  оборудования, своевременное устранение недостатков, сдачу каждого Объекта по Акту  сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,  выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных неразрывно  связанных с Объектом работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные  Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим  договором.  

В соответствии с п. 2.1 договора  № 28/СМР-18 от 12.01.2018 цена договора  определяется согласно результатам электронного аукциона и составляет 20 189 037 руб. 72  коп., в том числе НДС 18%.  

В соответствии с п. 2.1 договора  № 364/СМР-19 от 29.10.2018 цена договора  определяется согласно результатам электронного аукциона и составляет 21 286 219 руб. 42  коп., в том числе НДС 18%.  

В силу п. 2.2 договоров цена договора включает все затраты подрядчика, напрямую  или косвенно связанные с выполнением работ, предусмотренных настоящим договором, на  объектах, указанных в приложении № 1. При этом, в случае заключения договора при  снижении подрядчиком цены договора по отношению к начальной (максимальной) цене,  предусмотренной документацией об электронном аукционе, стоимость работ по  осуществлению капитального ремонта в отношении каждого объекта подлежит уменьшению  пропорционально такому снижению путем применения понижающего коэффициента ко всей  сметной документации.  

Как следует из п. 2.3 договоров окончательная стоимость работ по договору  определяется на основании Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - Акт  КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - Справка  КС-3) исходя из фактически выполненных объемов и видов работ по Объектам, указанным в  Приложении № 1.  

В соответствии с пунктом 6.1.21. договоров подрядчик обязуется обеспечить: 

- производство работ в полном соответствии со сметной документацией,  стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории  РФ нормативно-правовыми актами;  

 

- качество выполнения всех работ в соответствии со сметной документацией,  действующими нормами и техническими условиями;  

- своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ  и в течение гарантийного срока эксплуатации Объектов;  

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при  нормальной эксплуатации Объектов в течение гарантийного срока.  

Подрядчик гарантирует соответствие качества всех выполненных по договору работ  проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам, а также  возможность безаварийной эксплуатации результатов работ, выполненных по настоящему  договору на объекте на протяжении гарантийного срока, достижение Объектами  показателей, содержащихся в передаваемой Заказчиком документации, и возможность  нормальной эксплуатации Объектов в период гарантийного срока и несет ответственность за  отступления от них (пункт 9.1. Договоров).  

Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования  установлен в пункте 9.2. договоров продолжительностью 60 (шестьдесят) месяцев с даты  подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту в  многоквартирном доме.  

В случае обнаружения недостатков (дефектов) выполненных работ в течении  гарантийного срока, заказчик совместно с подрядчиком и организацией, осуществляющей  управление многоквартирным домом, составляют акт о выявленных в течении гарантийного  срока недостатков (пункт 9.3. договоров).  

В соответствии с пунктом 9.5 договоров подрядчик обязан приступить к выполнению  работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента  составления акта о недостатках.  

В рамках Договора  № 28/СМР-18 от 12.01.2018, Подрядчик выполнил работы по  капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что  подтверждается следующими документами:  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № | от 14.05.2018 (ремонт крыши);  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 14.05.2018 (ремонт крыши дополнительные  работы).  

Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 8489 от 29.05.2018, № 8488 от 29.05.2018.  

Между сторонами 28.12.2018 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному  ремонту данного многоквартирного дома.  

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60  (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 28.12.2018.  

Как указывает истец, в период гарантийного срока, на указанном МКД состоялся  комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда,  организации, осуществляющей управление МКД ООО «Городская управляющая компания»  (ФИО3), составлен Акт  № 166-21 от 19.04.2021 о выявленных в течение  гарантийного срока недостатках, согласно которому установлено наличие следующих  недостатков:  

- Лужа у второго подъезда со стороны накопительной емкости канализационных  стояков, запах канализации, в следствии ненадлежащего крепления трубы канализационных  выпусков и недостаточное уплотнение грунта при засыпке старых выгребных ям;  

- трещины в шести листах шифера кровли, в следствии применения некачественных  материалов и нарушения технологии производства работ при ремонте крыши.  

 

На электронный адрес подрядчика а также по его юридическому адресу направлено  письмо об устранении недостатков (дефектов) № 14-02/181-21 от 20.04.2021 с указанием в  срок до 20.05.2021 устранить выявленные недостатки.  

В последующем в адрес подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» были  направлены повторные письма от 10.06.2021 № 14-02/301-21, от 07.10.2021 № 14-02/569-21 с  требованием устранить недостатки по Акту № 166-21 от 19.04.2021.  

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не  устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный  осмотр.  

Согласно актов осмотра № 209-21 от 09.08.2021, № 230-21 от 09.09.2021, № 401-22 от  11.10.2022 выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), вышеуказанные  недостатки (дефекты) устранены частично, п. 1 Акта № 166-21 от 19.04.2021 устранен.  

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств в установленные  сроки, Заказчиком в адрес Подрядчика направлена претензия № 14-02/595-21 от 21.10.2021 с  требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 30.10.2021.  

Таким образом, в настоящее время на многоквартирном доме по адресу: 

<

...> имеются недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного  срока, которые подрядчиком не устранены:  

- трещины в шести листах шифера кровли (над подъездом № 1-1 лист; над подъездом   № 2 – 2 листа; над подъездом № 3 – 3 листа)  

Кроме того, в рамках Договора № 28/СМР-18 от 12.01.2018, подрядчик выполнил  работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что  подтверждается следующими документами:  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № | от 02.07.2018 (ремонт крыши);  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 02.07.2018 (ремонт крыши дополнительные  работы).  

Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 10640 от 05.07.2018, № 10639 от 05.07.2018.  

Между сторонами 28.12.2018 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному  ремонту данного многоквартирного дома.  

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60  (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 28.12.2018.  

Истец указывает, что в период гарантийного срока, на указанном МКД состоялся  комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда,  организации, осуществляющей управление МКД ООО «Городская управляющая компания»  (ФИО4.), составлен Акт  № 109-20 от 13.10.2020 о выявленных в течение  гарантийного срока недостатках, согласно которому установлено наличие следующих  недостатков:  

- провал грунта под отмосткой над канализационным выпуском у второго подъезда;  - трещины в листах шифера кровли на скате со стороны дома № 12;  

- потеки на дымовых и вентиляционных трубах в чердачном помещении - нет  герметичности примыканий кровли к трубам.  

На электронный адрес подрядчика направлено письмо об устранении недостатков  (дефектов) 15.10.2020 № 14-02/473-20 с указанием в срок до 13.11.2020 устранить  выявленные недостатки.  

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не  устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный  осмотр.  

 

Подрядная организация не признала данные замечания недостатками выполненных  работ, возникшими в гарантийный период, ссылаясь на ненадлежащую эксплуатацию  выполненных работ, о чем сообщила в своих письмах направленных в адрес Фонда (от  04.02.2021 № 14-01/41-21, от 17.08.2021 № 14-01/191-21).  

Не согласившись с изложенными Подрядной организации доводами Региональным  Фондом капитального ремонта МКД в адрес ООО «БизнесКонсалтинг» было направлено  повторное уведомление о выявлении гарантийного случая от 13.04.2021 № 14-02/159-21 с  указанием места, времени и даты повторного комиссионного осмотра для оформления Акта  о выявленных недостатках (дефектах) в течение гарантийного срока.  

19.04.2021 на Объекте состоялся повторный комиссионный осмотр, комиссией в  составе представителей Регионального Фонда, организации, осуществляющей управление  МКД (ФИО5) составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока  недостатках № 167-21.  

В соответствии Актом № 167-21 от 19.04.2021, установлено следующее:  

- провал грунта под отмосткой над канализационным выпуском у второго и третьего  подъезда, в местах провала скопления канализационных стоков, запах канализации в  квартирах первого этажа, что является следствием ненадлежащего крепления труб  канализационных выпусков и недостаточного уплотнения грунта при засыпке старых  выгребных ям;  

- трещины в листах шифера кровли на скате со стороны дома № 12, что является  следствием применения некачественных материалов и нарушения технологии производства.  

На электронный адрес подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» направлены  письма от 20.04.2021 № 14-02/183-21, от 11.06.2021 № 14-02/302-21 с указанием в срок до  11.07.2021 устранить выявленные недостатки (дефекты).  

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не  устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный  осмотр.  

Согласно акту осмотра от 09.08.2021 № 210-21, выполненных работ по устранению  недостатков (дефектов), вышеуказанные недостатки (дефекты) не устранены.  

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств, Фондом на  электронный адрес Подрядчика была направлена претензия № 14-02/596-21 от 21.10.2021 с  требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 30.10.2021.  

В последующем, Подрядчик сообщил в Фонд о том, что недостаток по п. 1Акта №  109-20 от 13.10.2020 и п. Акта № 167-21 от 19.04.2021, Подрядчиком устранен.  

Таким образом, согласно акта осмотра от 11.10.2022 № 400-22, выполненных работ по  устранению недостатков (дефектов), вышеуказанные недостатки (дефекты) по Акту № 10920 от 13.10.2020 и Акту № 167-21 от 19.04.2021 устранены частично.  

По состоянию на 31.05.2023 информация об устранении вышеуказанных недостатков  (дефектов), а также ответ на претензию от Подрядчика не поступали.  

В настоящее время на многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, имеются недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного  срока, доказательств их устранения ответчиком не представлено:  

-трещины в листах шифера кровли на скате со стороны дома № 12 (над подъездом № 23 листа),  

-потеки на дымовых и вентиляционных трубах в чердачном помещении  (негерметичное примыкание кровли к трубам, по всем трубам).  

Кроме того, в рамках Договора № 364/СМР-19 от 29.10.2018, Подрядчик выполнил 

работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что  подтверждается следующими документами:  

 

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № | от 02.08.2019 (ремонт крыши);  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 02.09.2019 (ремонт крыши дополнительные  работы).  

Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 11088 от 06.09.2019, № 11711 от 23.09.2019.  

09.10.2019 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного  многоквартирного дома.  

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном многоквартирном  доме составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 09.10.2019 по 09.10.2024.  

Истец указывает, что в период гарантийного срока, на указанном МКД состоялся  комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда,  организации, осуществляющей управление МКД ООО «Эстра-УК» (Кипа П.А.) - составлен  Акт № 383-22 от 06.10.2020 о выявленных в течение гарантийного срока недостатках,  согласно которому установлено наличие следующих недостатков:  

- протечки кровли через примыкание кровли к дымовой трубе кв. № 4. 

На электронный адрес подрядчика направлено письмо об устранении недостатков  (дефектов) от 07.10.2022 № 14-02/548-22 с указанием в срок до 21.10.2022 устранить  выявленные недостатки.  

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не  устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный  осмотр.  

Согласно акту осмотра от № 394-22 от 25.10.2022, выполненных работ по устранению  недостатков (дефектов), вышеуказанные недостатки (дефекты) не устранены.  

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств, Фондом на  электронный адрес Подрядчика была направлена претензия № 14-02/596-22 от 31.10.2022 с  требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 10.11.2022.  

По состоянию на 31.05.2023 информация об устранении вышеуказанных недостатков  (дефектов), а также ответ на претензию от Подрядчика не поступали.  

В настоящее время на многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, имеются недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного срока,  которые подрядчиком не устранены:  

-протечка воды через примыкание кровли к дымовой трубе квартиры № 4. 

В связи с тем, что недостатки подрядчиком не устранены, истец обратился в  Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением об устранении  недостатков, выявленных в рамках гарантийного периода по вышеуказанным договорам.  

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд приходит к выводу, что  сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию  нормами параграфа 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (подряд),  разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об  обязательствах).  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ  

 

от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого  обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не  вытекает из закона или существа обязательства.  

В силу п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по  заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а  заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,  принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по  капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст.  740 АПК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в  договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее  определения.  

В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или  отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после  окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим  образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

Как было указано выше, в рамках Договора № 28/СМР-18 от 12.01.2018, Подрядчик  выполни работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается следующими документами:  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № | от 14.05.2018 (ремонт крыши);  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 14.05.2018 (ремонт крыши дополнительные  работы).  

Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 8489 от 29.05.2018, № 8488 от 29.05.2018.  

Кроме того, в рамках Договора № 28/СМР-18 от 12.01.2018, подрядчик выполнил  работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что  подтверждается следующими документами:  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № | от 02.07.2018 (ремонт крыши);  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 02.07.2018 (ремонт крыши дополнительные  работы).  

Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 10640 от 05.07.2018, № 10639 от 05.07.2018.  

В рамках Договора № 364/СМР-19 от 29.10.2018, Подрядчик выполнил работы по  капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что  подтверждается следующими документами:  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 02.08.2019 (ремонт крыши);  

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке  выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 02.09.2019 (ремонт крыши дополнительные  работы).  

Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что  подтверждается платежными поручениями № 11088 от 06.09.2019, № 11711 от 23.09.2019.  

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового  оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в  течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.  

Согласно п. 9.2 договоров гарантийный срок на качество выполненных работ,  материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начинается с даты подписания  заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту объекта и  составляет 60 (шестьдесят) месяцев.  

В соответствии с п. 9.3 договоров, если в течение гарантийного срока выявится, что  работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки  (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его  поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены  материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то  заказчик и организация, осуществляющая управление объектом, совместно с подрядчиком  составляют акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (далее - акт о  недостатках), где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины,  устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).  

Между сторонами подписаны Акты сдачи-приемки работ по капитальному ремонту  многоквартирных домов:  

1) в рамках договора № 28/СМР-18 от 12.01.2018: - от 28.12.2018 – дом по адресу 

<

...>, - от 28.12.2018 – дом по адресу 

<

...>, 

Следовательно, гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данных  МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 28.12.2018.  

2) В рамках договора № 364/СМР-19 от 29.10.2018: 

- акт от 09.10.2019 – дом по адресу 

<

...>.  

 Следовательно, гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном  МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 09.10.2019.  

Истцом в обоснование заявленных требований представлены акты о выявленных в  течение гарантийного срока недостатках, которые были устранены подрядчиком лишь в  указанной части.  

Ответчик доказательств устранения недостатков в полном объеме не представил,  равно как и не представил доказательств, что выявленные недостатки являются следствием  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного  самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).  

Содержание гарантийного обязательства по смыслу положений статей 722, 723 ГК РФ  включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества  результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика  обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.  Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное  обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.  

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося  результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду  ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. При  разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения  требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, подрядчик должен  подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.  

 

На основании изложенного, учитывая, что факт не устранения недостатков  подтверждён материалами дела, актами осмотра, ответчиком не оспорен, требование об  устранении недостатков заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.  

При этом, суд заявленный истцом срок для устранения недостатков в течение 10  календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу считает  разумным, другой срок ответчиком не предложен, обоснование более продолжительного  срока не представлено.  

Кроме того, истец просит взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. за  каждый день не исполнения ответчиком решения суда при нарушения установленного срока  для устранения недостатков.  

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами  или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора  вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от  24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта  1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего  устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304  ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная  неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков,  причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению  сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).  

Как разъяснено Пленумом ВС РФ в пункте 31 Постановления от 24.03.2016 N 7, суд не  вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о  понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть  присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом  решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее  размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В  результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться  для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления  Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. N 7).  

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу  которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в  

 

установленный судом срок, требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего  к исполнению решения/постановления суда.  

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения  обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса  разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных  обстоятельств дела.  

Определяя размер компенсации в размере 1000 руб. за каждый день просрочки  исполнения обязательств, суд руководствуется разъяснениями Пленума от 24.03.2016г. N 7 и  исходит из характера рассмотренного судом спора, с учетом принципа соразмерности  неисполненного обязательства его последствиям, а также стимулом к его скорейшему  исполнению.  

Таким образом, в случае неисполнения настоящего решения суда в установленный  срок с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000  руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика в пользу  истца в размере 12 000 руб.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления  настоящего решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по  договору № 28/СМР-18 от 12.01.2018, а именно устранить следующие недостатки (дефекты):  

1) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- трещины в шести листах шифера кровли (над подъездом № 1 – 1 лист; над подъездом   № 2 – 2 листа; над подъездом № 3 – 3 листа  

- лужа у второго подъезда со стороны накопительной емкости канализационных  стояков, запах канализации вследствие ненадлежащего крепления трубы канализационных  выпусков и недостаточное уплотнение грунта при засыпке старых выгребных ям;  

2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- трещины в листах шифера кровли на скате со стороны дома № 12 (над подъездом № 2  – 3 листа);  

- потеки на дымовых и вентиляционных трубах в чердачном помещении  (негерметичное примыкание кровли к трубам, по всем трубам);  

- провал грунта под отмосткой над канализационным выпуском у второго и третьего  подъезда, в местах провала скопления канализационных стоков, запах канализации в  квартирах первого этажа вследствие ненадлежащего крепления труб канализационных  выпусков и недостаточного уплотнения грунта при засыпке старых выгребных ям.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления  настоящего решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по  договору № 364/СМР-19 от 29.10.2018, а именно: устранить следующие недостатки  (дефекты) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>:  

 

- протечка воды через примыкание кровли к дымовой трубе квартиры № 4.  

2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.  

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12  000 руб.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.С. Дёмина 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 7:02:00

Кому выдана Дёмина Анастасия Сергеевна