АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  26.10.2023

Полный текст решения изготовлен 02.11.2023

02 ноября 2023 года

Дело №

А55-21276/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  19-26 октября  2023 года    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Галерея вин"

О взыскании 1 324 734 руб. 05 коп.

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов.  №78 от  10.10.2023  (до перерыва),  ФИО2, дов.  №79 от  10.10.2023,  ФИО3, дов.  №84 от  25.10.2023 (после перерыва)

от ответчика -  не явился, извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина"   обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Галерея вин"   о взыскании 1 466 994 руб. 05 коп., в том числе:

- 38 062 руб. 05 коп.  компенсации за потребленные  ресурсы и затраты за период  июнь 2021 – апрель 2022, 101 693 руб.  пени   за период с  27.07.2021 по  19.06.2023;

- 344 340 руб.  оплата за пользование  арендованным  помещением за период  август  2021 –апрель 2022,  982 899 руб. пени за период с  27.07.2021 по  19.06.2023.

Ответчик  в судебное заседание не явился, отзыв на иск  не  представил,  о начавшемся процессе извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

До принятия судом решения  истец   уменьшил  цену иска  до  1 324 734 руб. 05 коп. за счет перерасчета пени, исключив мораторный период, и увеличив период начсления по  03.10.2023,  в связи с чем пени   за неоплату  стоимости  потребленных коммунальных услуг  составили  93 725 руб., а  за  неоплату  стоимости  пользования арендованным  помещением – 848607 руб.,  в части основного долга требования оставил без изменения.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска  до 1 324 734 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 19 октября 2023г., объявлялся перерыв  до 26 октября 2023 г. до 11 час  05  мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

После перерыва,  ответчик явку представителя в заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя   ответчика.

Исследовав  материалы дела,  заслушав объяснения  представителей истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, ООО «Торговый комплекс «Калина» (далее- Истец) и ООО «Галерея вин» (далее- Ответчик) заключили договор аренды № 41/12 от 01.09.2012 г. (далее - Договор), согласно которому Истец предоставил Ответчику за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения на первом этаже торгового комплекса «Калина», расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.3, 1.4, 1.5 Договора, Ответчик взял на себя обязательство по внесению оплаты за пользование арендованным помещением авансовыми платежами до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, и вносить оплату за коммунальные услуги и затраты за предыдущий период до 25-го числа текущего месяца авансовыми платежами до 25 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.5.4 Договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке. О своем намерении расторгнуть договор заинтересованная сторона сообщает другой стороне за 30 (Тридцать) дней до момента расторжения договора. Сторона, получившая сообщение о расторжении договора, обязана дать ответ в течении 10 дней с момента получения сообщения. Молчание считается как согласие на расторжение договора.

Так, 30 марта 2022г. Истец направил уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке Ответчику с 01.05.2022г. (последний день аренды 30.04.2022г.).

01.12.2022 г. Истец обратился к Ответчику с претензией (исх. №87 от 30.11.2022 г.), с предложением погасить имеющуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения в суд с настоящим  иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 41/12 арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (Приложение № 1) арендатору за плату во временное пользование часть площади нежилого помещения (комнаты № 63,65), согласно плана-схемы выделенной на поэтажном плане (Приложение № 2), принадлежащей арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № 277565 от 24.09.2004г., и расположенной на первом этаже торгового комплекса «Калина», блок В, по адресу: 445027, Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводской р-н, Приморский б-р, 15, строение 1, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе торговая площадь в размере 30,3 кв.м., складская площадь 31,3 кв.м., а также прилегающие к ней территории и коммуникации, необходимые для ее использования.

Срок аренды начинается с 01.09.2012 и заканчивается 31.08.2017 (п. 1.2 договора аренды № 41/12).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.06.2017 срок аренды продлен с 01.09.2017 по 31.08.2022.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2012 (приложение № 1 к договору аренды № 41/12 от 01.09.2012).

В соответствии с п. 2.3.1 договора аренды № 41/12 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, коммунальные платежи в сроки, оговоренные в п. 1.4, 1.5 настоящего договора.

Оплата производится арендатором самостоятельно авансовыми платежами ежемесячно, не позднее 25-го числа предыдущего месяца, путем перечисления арендной платы платежным поручением на расчетной счет арендодателя на основании п. 1.3 (п. 1.4 договора аренды № 41/12).

Арендатор самостоятельно и своевременно получает счета на оплату коммунальных услуг в бухгалтерии арендодателя (п. 1.5 договора аренды № 41/12).

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы и коммунальных услуг в установленные договорами сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

Расчеты сумм задолженностей судом проверены, произведены в соответствии с условиями договоров, признаны верными.     

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 38062 руб. 05 коп.  компенсации  за потребленные ресурсы и затраты  за период  июнь 2021- апрель 2022,  344 340 руб.  платы за пользование арендованным помещением по договору аренды №41/12 от 01.09.2012  за период с августа   2021 по апрель 2022 года являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Помимо основного долга по договору аренды № 41/12 от 01.09.2012 истец просит взыскать с ответчика пени за неоплату стоимости за пользование арендованным помещением, потребленных коммунальных услуг в соответствии с п. 4.2.1 договора.

Пунктом 4.2.1  от 01.09.2012, сторонами согласовано, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в сроки, определенные договорами, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.     

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению.

Доводы ответчика  о том, что обязательства  образовавшиеся  после  01.04.2022 являются текущими  платежами  и последствия моратория на них не распространяются, суд во внимание не принимает, поскольку  данный  довод противоречит  действующему законодательству.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022 и с  02.10.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма неустойки в сумме   923 027 руб. за период с 27.07.2021 по  31.03.2023 и с  02.10.2022 по  03.10.2023 (с учетом уточненного расчета),   в соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме  1 305 429 руб. 05 коп., в том числе: 382 402 руб. 05 коп. основного долга, 923 027 руб.  пени, в остальной части в иске следует отказать.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина  в сумме  27670 руб. по платежному поручению №129 от  23.06.2023  (л.д.37).

Расходы по госпошлине в сумме  26247,37 руб. (с учетом уменьшения цены иска) подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных  требований:  в сумме 382,50 руб.  приходятся на  истца,  25864,84 руб.– на ответчика и взысканию с него  в пользу истца.  Излишне уплаченную госпошлину в сумме  1422 руб. 66 коп. следует возвратить  истцу из Федерального бюджета РФ  в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

 

Руководствуясь ст. ст. 49,104,110,156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  1 324 734 руб. 05 коп.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Галерея вин" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" (ИНН 

<

***>)  1 305 429 руб. 05 коп., в том числе: 382 402 руб. 05 коп. основного долга, 923 027 руб.  пени, а также расходы по госпошлине в сумме  25 864 руб. 84 коп.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" (ИНН 

<

***>) из Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  1422 руб. 66 коп.  как излишне уплаченную.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов