АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8170/2023

г. Владивосток

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 12 169,61 руб.,

           при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2023, диплом;

                                                  установил:

Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайф о взыскании 12 169,61 руб.

            Определением суда от 18.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

         Определением суда от 12.07.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит с ответчика сумму основного долга в размере 10 395,14 руб., пени в размере 50,03 руб. 

          Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица. 

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития №392/18/0 от 03.12.2018 однако, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

 Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  31.01.2018 ООО «ЭкоЛайф» (далее - ответчик, резидент) была подана заявка вх. № ТОР/38 (в редакции от 09.02.2018) на заключение соглашения об осуществлении деятельности с предусмотренными статьей 13 Федерального закона № 473-ФЗ документами. По результатам рассмотрения заявки и приложенных документов управляющей компанией было вынесено решение от 15.02.2018 № 005-1440 о возможности заключения соглашения об осуществлении деятельности с ООО «ЭкоЛайф».

06.03.2018 между управляющей компанией и ООО «ЭкоЛайф» было заключено соглашение № 1/р-237 об осуществлении деятельности на ТОР (далее - соглашение).

В соответствии с пунктом 9.2 соглашения в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1 соглашения содержится условие о том, что резидент в период с 2019 по 2021 гг. осуществит капитальные вложения в рамках инвестиционного проекта в объеме не менее 36 380 083 рубля без НДС.

28.12.2018 было заключено дополнительное соглашение № 1 к соглашению № 1/р-237.

07.05.2020 на основании заявки от 12.03.2020 № ТОР/99 было заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым стороны решили внести в текст соглашения № 1/р-237 изменения.

   В силу п. 4.2 дополнительного соглашения № 2 резидент осуществляет ввод всех объектов капитальных вложений в эксплуатацию не позднее 31.03.2021.

  Согласно п. 4.4 дополнительного соглашения № 2 ответчик обязался предоставить истцу результаты инженерных изысканий и проектную документацию в срок до 30.06.2020.

  Согласно условиям редакции дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 2 управляющая компания приняла на себя обязательства по предоставлению резиденту земельного участка (пункт 3.1.2 соглашения № 1/р-237 в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 2) в срок, установленный планом графиком - до 31.12.2018. 

03.12.2018 между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (Арендодатель) и ООО «ЭкоЛайф» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №392/18/0, согласно условиям которого,  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым №28:10:002003:658. Площадью 40009 кв.м. Адрес (местоположение): Амурская область, район Благовещенский, с/с Волковский. 

В силу п.1.3 земельный участок передается Арендатору в целях реализации инвестиционного проекта в соответствии с Соглашением №1/Р-237 от 06.03.2018 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития. 

Согласно п.2.1 настоящий договор заключен на срок до 31.12.2084 года. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

12.05.2022 проведен выездной осмотр указанного выше земельного участка, по итогам которого был составлен акт осмотра земельного участка от 12.05.2022. В ходе осмотра истцом установлено, что земельный участок не огорожен, по назначению не используется, на земельном участке отсутствуют объекты и строительные материалы.

         16.03.2022 посредством Почты России по адресам ООО «ЭкоЛайф» (юридическому и почтовому) истец в адрес ответчика направил письмо от 03.03.2022 № 001-2878 с приложением к нему соглашения о расторжении соглашения об осуществлении деятельности на ТОР, а также соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного в границах ТОР от 03.12.20)8 № 392/18/0. 

Решением Арбитражного суда Приморского края суд решил расторгнуть соглашение  от 06.03.2018 № 1/р-237 об осуществлении деятельности на ТОР «Приамурская», заключенное между акционерным обществом "Корпорация развития Дальнего востока и Арктики" и обществом с ограниченной ответственностью "ЭкоЛайф".

Претензией №007-4583 от 20.03.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 10 395,14 руб., пени в размере 52,53 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. 

Указанная претензия была направлена в адрес ответчика почтовым уведомлением от 22.03.2023. 

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка №392/18/0 от 03.12.2018 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

Решением Арбитражного суда Приморского края суд решил расторгнуть соглашение  от 06.03.2018 № 1/р-237 об осуществлении деятельности на ТОР «Приамурская», заключенное между акционерным обществом "Корпорация развития Дальнего востока и Арктики" и обществом с ограниченной ответственностью "ЭкоЛайф".

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

         В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

          В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

          Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

          На основании изложенного, взысканию подлежит сумма основного долга в сумме 10 395,14 руб. за период с 11.07.2022 по 17.01.2023, в силу статей 424, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по спорному договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно п.6.2 в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных п.п.5.3, 5.5, 5.6 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату нарушения обязательства ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет неустойки, заявленный истцом в размере 50,03 руб. за период с 11.07.2022 по 17.01.2023, считает  его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2000 руб. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоЛайф» в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» сумму основного долга в размере 10 395,14 руб., пени в размере 50,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

           Судья                                                                                                  Левченко Е.А.