114/2018-38097(1) 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-2320/2016

г. Вологда

20 июля 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года.  В полном объеме постановление изготовлено 20 июля 2018 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и  

ФИО1 при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО2,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ФИО3 на определение Арбитражного суда  Тверской области от 17 ноября 2017 года по делу № А66-2320/2016 (судья  Першина А.В.),  

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тверской области от 16.03.2016  возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве)  ФИО3 (далее – должник).  

Решением суда от 03.06.2016 (резолютивная часть объявлена 19.05.2016)  ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена  процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим  должника утвержден ФИО4.  

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете  «КоммерсантЪ» от 28.05.2016 № 93.  

Финансовый управляющий ФИО4 обратился в арбитражный суд с  заявлением об утверждении Предложения № 1 о порядке, сроках и условиях  продажи имущества ФИО3  

Определением суда от 17.11.2017 заявление финансового управляющего  ФИО4 удовлетворено.  

Утверждено Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях  продажи имущества гражданина ФИО3, в редакции финансового  управляющего ФИО4, представленной в арбитражный суд в качестве  приложения к заявлению от 07.08.2017. Установлена начальная цена продажи  имущества гражданина в размере 496 435 руб. 49 коп.  

Должник с вынесенным определением не согласился, обратился в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой  просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что  

утвержденное судом Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях  продажи имущества гражданина Касумова Г.И. предусматривает реализацию  на открытых торгах земельного участка площадью 1097 кв.м с кадастровым  номером 69:19:0202001:110, расположенного по адресу: Тверская обл.,  Лихославльский р-н, с/п Сосновицкое, д. Михайлова Гора, д. 34, и жилого  дома, площадью застройки 55,4 кв.м с кадастровым номером  69:19:0000020:246, расположенного по адресу: Тверская обл., Лихославльский  р-н, с/п Сосновицкое, д. Михайлова Гора, д. б/н. Между тем, данное  имущество, по мнению апеллянта, подлежит исключению из конкурсной  массы должника ввиду того, что оно является единственно пригодным для  постоянного проживания должника и членов его семьи.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени  и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не  направили. Дело рассмотрено при состоявшейся явке в соответствии со  статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ).  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном  порядке.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1  статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае  принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом  арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества  гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем  шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в  отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным  предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц,  участвующих в деле о банкротстве.  

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все  имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного  суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества  гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного  решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества,  определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139  названного Закона.  

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 213.26 Закона о  банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную  массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым  управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается  решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена  гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве  гражданина.  

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных  с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности  (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о  банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным  предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом,  рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего  ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным  статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Судом установлено, что финансовым управляющим представлено на  утверждение суда Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях  продажи имущества гражданина ФИО3 с  указанием начальной цены продажи имущества. В соответствии с указанным  положением реализации посредством открытых торгов подлежит:  

- земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного  подсобного хозяйства площадью 1097 кв.м., кадастровый номер:  69:19:0202001:110, расположенный по адресу: Тверская область,  Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>;  

- жилой дом, площадью застройки 55,4 кв.м, кадастровый номер  69:19:0000020:246, расположенный по адресу: Тверская область,  Лихославльский район, с/п Сосновицкое, д.Михайлова Гора, д. б/н.  

В материалы дела представлено заключение № 01 по определению  стоимости жилого дома и земельного участка, составленное финансовым  управляющим ФИО4, в соответствии с которым начальная продажная  цена имущества, подлежащего реализации, составила 496 435 руб. 49 коп., в  том числе, земельный участок - 60 335 руб., жилой дом - 436 100 руб. 49 коп.  

При утверждении Предложения суд исходил из того, что оценка  имущества должника не оспорена, мотивированных возражений относительно  установленной оценщиком рыночной стоимости имущества в ходе судебного  разбирательства не представлено, Предложение не противоречит нормам статей  110, 111, 139 Закона о банкротстве. Доказательств того, что реализация  имущества должника в соответствии с условиями Предложения приведет к  продаже имущества должника по заниженной цене, в материалы обособленного  спора не представлено.  

Обжалуя определение суда от 17.11.2017, податель жалобы указывает на  неправомерность включения в конкурсную массу и, соответственно, в  Предложение с установлением цены земельного участка площадью 1097 кв.м с  

кадастровым номером 69:19:0202001:110, и жилого дома, площадью застройки  55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246, ссылаясь на то, что жилой  дом является единственным пригодным для постоянного проживания  помещением.  

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной  массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание  в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 101  Закона о банкротстве).  

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание  не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве  собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и  членов его семьи, совместно проживающих в помещении, оно является  единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за  исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является  предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке  может быть обращено взыскание.  

Судом установлено, что спорное имущество (земельный участок  площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 69:19:0202001:110 и жилой дом,  площадью застройки 55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246)  находится в собственности супруги должника ФИО5 (т. 11, л. 9-10) и является совместно нажитым имуществом  супругов К-вых.  

Из постановления главы Лихославльского района Тверской области от  13.04.2007 № 42-32 следует, что данный земельный участок был передан в  собственность ФИО5 в связи с тем, что жилой дом, расположенный  на указанном земельном участке по адресу: Тверская область, Лихославльский  район, с/п Сосновицкое, 

<

...>, был передан  

ФИО5 по договору на передачу квартир (домов) в собственность  граждан; одновременно прекращено право постоянного (бессрочного)  пользования ФИО3 данным земельным участком.  

При признании должника несостоятельным (банкротом) судом был  установлен факт регистрации должника по иному адресу, а именно: Тверская  область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>.  

Аналогичные сведения о регистрации должника представлены  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Тверской  области (т. 11, л. 125-128).  

Между тем, по запросу суда апелляционной инстанции Администрацией  Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области  представлены сведения о том, что жилой дом по адресу: Тверская область,  Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...> и жилой  дом по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое,  

<

...> являются одним и тем же объектом недвижимости,  поскольку в 2009 году была произведена смена нумерации объектов  недвижимости по населенным пунктам Сосновицкого сельского поселения и в  результате смены нумерации домов жилому дому по адресу: Тверская область,  

Лихославльский район, с/п Сосновицкое, д. Михайлова Гора, д. 35 был  присвоен номер 34. Также Администрация Сосновицкого сельского поселения  Лихославльского района Тверской области сообщила, что в д. Михайлова  Гора Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской  области дом № 35 фактически отсутствует.  

Таким образом, с учетом указанных сведений, доводы уполномоченного  органа о том, что у должника помимо жилого дома по адресу: Тверская область,  Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>, имеется  иное пригодное для проживания жилье, является несостоятельным.  

Поскольку жилой дом площадью 55,4 кв.м является единственным  пригодным для проживания должником жильем, не является предметом  ипотеки, следовательно, не подлежит включению в конкурсную массу  должника, и не может быть реализован на торгах по продаже имущества  должника.  

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации земельный  участок с кадастровым номером 69:19:0202001:110, расположенный по адресу:  Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>, на котором располагается истребуемый жилой дом, также не подлежит  передаче в конкурсную массу и не может быть реализован на торгах.  

При таких обстоятельствах определение суда от 17.11.2017 подлежит  отмене.  

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

п о с т а н о в и л:

отменить определение Арбитражного суда Тверской области от 17 ноября 2017 года по делу № А66-2320/2016. 

В удовлетворении требования финансового управляющего ФИО3 ФИО4 об утверждении  Предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи земельного  участка площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 69:19:0202001:110 и  жилого дома площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246,  расположенных по адресу: Тверская область, Лихославльский район,  

с/п Сосновицкое, 

<

...>, отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в течение месяца со дня принятия.  

Председательствующий Л.Ф. Шумилова 

Судьи О.Н. Виноградов 

ФИО1