АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-15711/20

28 сентября 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен            28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-15711/20 по иску товарищества собственников жилья "Чехов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону  (ОГРНИП 1026103282743, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.05.2020,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности  от 11.11.2019 (до перерыва), 

установил:

товарищество собственников жилья "Чехов"  обратилось в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к  Муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону  о взыскании задолженности  в размере 20156,40 руб., пени в размере 1088,49 руб., 9264 руб. взносы на капитальный ремонт.

В предварительном судебном заседании истец исковые требования уточнил исковые требования в части пени до 964 рублей 61 копеек за просрочку оплаты содержания и ремонта общего имущества, 443 рубля 35 копеек пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принять к рассмотрению уточненные требования.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об утонении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика 15177 рублей 30 копеек  задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 925 рублей 62 копейки  пени, 4632 рубля взнос на капитальный ремонт,

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15.09.2020 года.  

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель  истца в судебное  заседание явился, заявил ходатайство об утонении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика 15177 рублей 30 копеек  задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с  01.08.2020 по 01.02.2020, 232 рубля 38 копеек пени за период с 01.08.2020 по 01.02.2020.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы сторон,  суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Чехов» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с  июня 2010 года. 

В указанном доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности:

- жилые комнаты № № 20, 21, 22, площадью 39,3 кв.м. коммунальной квартиры № 3;

- жилые комнаты № № 22, 23 площадью 39,6 кв.м. коммунальной квартиры № 9.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Чехов» установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 33,00 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.08.2014 № 844 «О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008  № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из степени благоустройства жилых помещений в многоквартирном доме, с 01.01.2009 по настоящее время составляет 11,41 руб. за кв. м.

Жилые комнаты №№ 20,21,22, общей площадью 39,3 кв. м, коммунальной квартиры №3 переданы по договору социального найма № 1322 от 17.01.2011. Жилые комнаты № № 22, 23, общей площадью 39,6 кв. м, коммунальной квартиры № 9, переданы по договору социального найма № 2168 от 21.09.2015.

Между ТСЖ «Чехов» и УЖКХ Кировского района заключен договор № 1-15 управления жилыми помещениями муниципальной собственности, находящиеся в многоквартирном доме под управлением ТСЖ «Чехов», п. 5.3 договора предусмотрено, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, час размер платы, установленный договором управления (общим собранием собственников, членов товарищества собственников жилья), оставшаяся часть платы вносится собственником этого жилого помещения в порядке, установленном ТСЖ. Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Истец  заявляет требования о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20156 рублей 40 копеек за период с 01.08.2019 по 01.04.2019, 745 рублей 72 копейки пени за период с 01.08.2019 по 01.04.2020,  пени за несвоевременную оплату   за содержание и ремонт общего имущества в размере 342 рубля 77 копеек и 9264 рубля взнос на капитальный ремонт.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 12 от 27.04.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как указано ранее, на основании протоколов общих собраний членов ТСЖ "Чехов" утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.08.2014 № 844 «О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008  № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из степени благоустройства жилых помещений в многоквартирном доме, с 01.01.2009 по настоящее время составляет 11,41 руб. за кв. м.

Таким образом, указанными постановлениями утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в меньшем размере, чем установлены решениями членов ТСЖ «Чехов».

Принимая во внимание произведенный истцом перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в найме, с учетом тарифов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, суд, исходя из того, что размер платы, вносимой нанимателями муниципального жилого фонда, меньше, чем размер платы, установленный решениями членов ТСЖ для собственников, приходит к выводу о том, что на ответчике в силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит обязанность по внесению оставшейся части платы.

На основании изложенного, разница между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной товариществом, осуществляющим управление домом, подлежит уплате наймодателем-собственником указанных помещений, которым является Муниципальное образование «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону.

 В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которому задолженности за период с 01.08.2019 по 01.02.2020 составила 15117 рублей, 232 рубля 38 копеек пени за период с 01.08.2020 по 01.02.2020.

Расчет истца, представленный в материалы дела, судом проверен и признан обоснованным, соответствующим сведениям о доле ответчика в спорных коммунальных квартирах.

На основании вышеизложенного, с ответчика  в пользу истца надлежит взыскать  15117 рублей задолженности. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 232 рубля 38 копеек за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 01.02.2020 (согласно уточненным исковым требованиям).

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ, пункт 72 Постановления N 7).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признан судом неверным, поскольку истцом неверно определен период просрочки. 

Судом произведен перерасчет, согласно которому  за период с 11.09.2019 по 01.02.2020 пени составила 133 рубля 86 копеек. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению  в размере 133 рубля 86 копеек.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу товарищества собственников жилья "Чехов" 15117 рублей 30 копеек задолженности, 133 рубля 86 копеек пени, 1987 рублей 20 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.