ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-35843/2020

г. Красноярск

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен         «27» февраля 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Морозовой Н.А.,

судей: Инхиреевой М.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» октября 2022 года по делу № А33-35843/2020,

установил:

администрация города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «КАТЭКстройкомплекс», ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счёт устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, квартира №51, путём совершения следующих действий:

- В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания углов и стеновой панели (стык стен, стеновая панель). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, стеновой панели, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

провести работы по устранению причин промерзания оконного блока (герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

- В жилой комнате площадью 18,2 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания балконного блока (герметизации узлов примыкания балконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

после проведения работ по герметизации узлов примыкания балконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

- В кухне площадью 9,0 кв.м.:

провести работы по устранению причин промерзания оконного блока (герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

Исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 11.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Решением от 21.10.2022 судом удовлетворены исковые требования в полном объёме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам; фактически материалами дела не подтверждается наличие недостатков жилого помещения.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Боготола Красноярского края (участником долевого строительства) и ООО «КАТЭКстройкомплекс» (застройщиком) заключён муниципальный контракт от 21.08.2014 № 2014.218836 на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) на территории муниципального образования города Боготол Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 гг, согласно пункту 1.2 которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложению № 1, плану этажей с указанием номера этажа, указанием места расположения и номера каждого жилого помещения квартиры (в многоквартирном доме (приложение № 2) участнику долевого строительства не позднее 30.11.2015, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (жилые помещения (квартиры)) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 2.1 контракта местоположение строящегося (создаваемого) жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: муниципальное образование города Боготола Красноярского края, ул. Советская, д. 137/1. Объект долевого строительства: 90 жилых помещений общей площадью 4864,8 кв.м. (предложение участника аукциона), согласно приложение № 1 к контракту; общее имущество, подлежащее передаче участнику долевого строительства (пункт 2.2 контракта).

В соответствии пунктом 2.3 контракта жилые помещения (квартиры) на момент передачи по Акту приёма-передачи должны быть:

- благоустроенными, включая в себя наличие отопительных приборов, входных дверей, двери в раздельный санузел, оконных систем ПВХ, внутренней электропроводки, подключённых электророзеток, электровыключателей и электропатронов, раздельный санузел, включая установку сантехнического оборудования (ванна, стойка, умывальник, смеситель, унитаз), индивидуальных приборов учёта используемых коммунальных ресурсов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии и т.д.), пожарной сигнализации (автономные извещатели), входной дери оборудованной дверным звонком, замком с ключами (в количестве 3-х штук); пригодными для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям, соответствовать техническому и кадастровому паспорту.

- с отделкой полной готовностью под заселение.

- готовыми к заселению (приняты в эксплуатацию), иметь все инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование и подключение к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключёнными ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для постоянного проживания, отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

- оснащены индивидуальными приборами учёта при наличии технической возможности их установки.

Все конструктивные элементы жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан в жилых помещениях (квартирах), соответствовать действующим СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Жилые помещения (квартиры) не должны иметь ограничений и обременении, не быть проданными, подаренными, заложенными, не состоять под арестом (запрещением), соответствовать стандартам и располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории в пределах города Боготола.

Характеристики жилых помещений (квартир) определены приложением № 1 и № 2 к муниципальному контракту (пункт 2.4 контракта).

В соответствии с пунктом 4.1 контракта передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приёма-передачи (на каждое жилое помещение (квартиру)). Застройщик передаёт, а участник долевого строительства принимает, подписывает и возвращает акт приёма-передачи объекта долевого строительства – жилых помещений (квартир) застройщику.

Пунктом 5.1 контракта установлена цена муниципального контракта в сумме 177 224 664 рублей (с учётом НДС).

Согласно пункт 6.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), качество которого соответствует условиям муниципального контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 6.2 контракта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий муниципального контракта и (или) указанных в части 6.1 муниципального   контракта   обязательных   требований,   приведшими   к ухудшению качества такого объекта, (за исключением отклонением от документации, обоснованной, направленной на улучшение состояния дома и конструкций) или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного муниципальным контрактом использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)  соразмерного уменьшения цены муниципального контракта;

3)  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 6.3 контракта гарантийный срок на все работы, выполняемые застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учёта используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 лет с момента подписания сторонами актов приёма-передачи квартир.

Если в течение гарантийного срока участником долевого строительстваобнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта долевогостроительства - жилых помещений (квартир), участник долевого строительстваписьменно извещает застройщика об обнаружении дефектов и необходимости прибытияуполномоченного представителя застройщика для осмотра выявленных дефектов иподписания акта о выявленных дефектах (пункт 6.4 контракта).

Согласно пункту 6.6 контракта застройщик обязан устранить выявленные дефекты за свой счёт в срок, письменно согласованный сторонами. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Пунктом 11.1 контракта предусмотрено, что споры и разногласия сторон разрешаются путём переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров или, если в результате переговоров сторонами не достигнуто соглашение, стороны (сторона) обращаются в Арбитражный суд Красноярского края.

Согласно пункту 11.2 контракта при возникновении между участником долевого строительства и застройщиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несёт застройщик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений застройщиком муниципального контракта или причинной связи между действиями застройщика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несёт сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами - обе стороны поровну.

В материалы дела представлены характеристики жилых помещений (квартир) (приложение № 1 к контракту).

ООО «КАТЭКстройкомплекс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2015 № RU 24302000-888.

Как следует из иска, 17.12.2015 на основании акта приёма-передачи объекта долевого строительства ООО «КАТЭКстройкомплекс» передал, а Администрация города Боготола приняла объект долевого строительства - 90 жилых помещений общей площадью 4864, 8 кв.м. 

Право собственности муниципального образования город Боготол на квартиру № 51, расположенную по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из иска следует, что данное жилое помещение (квартира) передано в собственность ФИО2

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности к вышеуказанным гражданам.

Как указывает истец, от граждан, проживающих в спорном помещении вышеуказанного МКД, неоднократно поступали заявления об устранении недостатков жилого помещения (намокание и промерзание потолка и стен).

Согласно иску совместно со специалистами управляющей организации, представителя застройщика составлены акты осмотра. При обследовании выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ: в спальной комнате промерзание межпанельных швов, стеновой панели; промерзание балконной двери и оконных блоков во всех комнатах.

Выявленные недостатки, по мнению истца, связаны с некачественным выполнением ответчиком работ по контракту.

Истцом направлялись в адрес ответчика претензии. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Наличие недостатков в выполненных работах послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что переданный ответчиком объект долевого строительства имел недостатки, которые возникли до его передачи и обнаружены в пределах гарантийного срока, а также отсутствия доказательств устранения недостатков, следовательно, обоснованности требований истца.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, заключённый между сторонами контракт по своей правовой природе является договором строительного подряда, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013№ 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), а так же условиями заключённого контракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, суд первой инстанции справедливо указал, что право участника долевого строительства на предъявление требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства предусмотрено законом. В контракте, заключённом между Администрацией города Боготола и ООО «КАТЭКстройкомплекс» согласованы аналогичные требования по качеству объекта долевого строительства и условия ответственности за нарушение таких требований. 

С учётом изложенного, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования об устранении недостатков переданного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве способов судебной защиты нарушенного права закреплено в том числе присуждение к исполнению обязанности в натуре, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена фактическими обстоятельствами спора, характером нарушенного права и природой каждого способа защиты (статья 12 ГК РФ).

Принимая во внимание то, что собственник (третьи лица), получивший жилое помещение в собственность от муниципального образования в рамках программы переселения во исполнение обязательств по разрешению вопросов местного значения (пункт 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»), обратился в Администрацию города Боготола с заявлением об устранении недостатков жилого помещения (промерзание, намокание углов, плесень), учитывая его привлечение к участию в деле судом в качестве третьего лица, эффективным способом защиты нарушенного права в целях приведения жилого помещения в состояние, пригодное для безопасного проживания граждан, является обращение Администрации города Боготола в суд с настоящим требованием.

Более того, отсутствие права собственности у Администрации города Боготола на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иными лицами не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает Администрацию города Боготола права обратиться в суд с настоящим иском (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КП5-131).

Как следует из материалов дела, при введении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в эксплуатацию и приема-передачи квартир недостатки, связанные с промерзанием межпанельных швов, намоканием стен, промерзанием оконных блоков обнаружены не были. В целях реализации программы переселения граждан из авариного жилищного фонда указанные квартиры передавались в пользование (собственность) гражданам. После сдачи дома в первый год эксплуатации собственниками помещений каких-либо недостатков не наблюдалось, соответственно, в период сдачи дома в эксплуатацию выявить и предъявить застройщику к устранению недостатки при строительстве указанного дома не представилось возможным.

В обоснование права на предъявление требований к ответчику об устранении недостатков квартиры послужило обстоятельство ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств застройщика по контракту, стороной которого является Администрация города Боготола, и в силу принятых на себя обязательств, согласованных сторонами прав и обязанностей, Администрация города Боготола, как участник долевого строительства, вправе требовать от застройщика надлежащего исполнения последним своих обязательств (статьи 8, 309, 310 ГК РФ, статья 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °С.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии пунктом 2.3 контракта жилые помещения (квартиры) на момент передачи по Акту приёма-передачи должны быть:

- благоустроенными, включая в себя наличие отопительных приборов, входных дверей, двери в раздельный санузел, оконных систем ПВХ, внутренней электропроводки, подключённых электророзеток, электровыключателей и электропатронов, раздельный санузел, включая установку сантехнического оборудования (ванна, стойка, умывальник, смеситель, унитаз), индивидуальных приборов учета используемых коммунальных ресурсов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии и т.д.), пожарной сигнализации (автономные извещатели), входной дери оборудованной дверным звонком, замком с ключами (в количестве 3-х штук); пригодными для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям, соответствовать техническому и кадастровому паспорту.

- с отделкой с полной готовностью под заселение.

- готовыми к заселению (приняты в эксплуатацию), иметь все инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование и подключение к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключенными ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для постоянного проживания, отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

- оснащены индивидуальными приборами учёта при наличии технической возможности их установки.

Все конструктивные элементы жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан в жилых помещениях (квартирах), соответствовать действующим СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Жилые помещения (квартиры) не должны иметь ограничений и обременении, не быть проданными, подаренными, заложенными, не состоять под арестом (запрещением), соответствовать стандартам и располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории в пределах города Боготола.

В силу пункта 6.3 контракта гарантийный срок на все работы, выполняемые застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 лет с момента подписания сторонами актов приема-передачи квартир.

Суд также верно учел характер спорных недостатков – межпанельные швы, относящиеся, в том числе, и к общедомовому имуществу, граничащему со спорной квартирой. 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный  срок  для  объекта долевого  строительства  не  может

- составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.3 контракта).

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам; фактически материалами дела не подтверждается наличие недостатков жилого помещения.

Данный довод прямо противоречит материалам дела.

Материалами дела подтверждается, что истцом в ходе обследования выявлены недостатки, а исковое заявление предъявлено в переделах гарантийного срока.

Так, 03.03.2020 ФИО2, проживающая в квартире №51, указывала на ряд претензий к окнам, балконной двери, швам (приложено к иску). 

31.03.2020 администрация обратилась с претензионным письмом к обществу, указывая на эти недостатки и приложив заявление собственника. 

Общество ссылается на факт проверки системы отопления. Апелляционный суд данный довод не принимает. Представленный в материалы дела акт осмотра состояния системы отопления и ГВС многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 15.02.2017 (л.д. 26) не имеет отношения к выявленным недостаткам. Недостатки, на которые указывает собственник, не связаны с работой батарей или отопления. Продувание и промерзание окон, дверей и швов является следствием не недостаточного обогрева, а недостаточного утепления и изоляции. 

Апелляционный суд обращает внимание, что ответчик не представил доказательств отсутствия недостатков, напротив, указывал на работу по их устранению. 

Согласно копии письма от 23.04.2021 исх. № 522, представленной в материалы дела истцом (приложена к ходатайству от 12.05.2021, т.1, л.д. 47), в целях урегулирования судебных споров, рассматриваемых Арбитражном суде Красноярского края, ООО «КСК» с 01.04.2021 приступило к проведению работ по установлению наличия и характера недостатков, в том числе, с целью определения требуемых сроков (продолжительности) выполнения соответствующих работ по устранению недостатков, в случае их выявления, на многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

В ходатайстве об отложении судебного разбирательства, представленном ответчиком через систему «Мой арбитр» 18.06.2021 (1.1, л.д. 53), ООО «КСК» указало, что со стороны ООО «КСК» произведен полностью ремонт кровли дома, выполнены ремонт межпанельных швов (в общем объеме более 70 м.п.), произведен ремонт шва примыкания парапета с перекрытием дома, производится ремонт и регулировка оконных блоков ПВХ. Проведение указанных ремонтных работ должно исключить возникновения протеканий, промерзаний стыков ЖБИ панелей, а соответственно возникновения каких либо неудобств в жилом помещении. Однако, на 18.06.2021 выполнение полного объема работ не окончено, требуется дополнительное время как для их выполнения, проведения проверки наличия заявленных недостатков, так и для сдачи-приемки работ Администрации города Боготола (заказчику).

Кроме того, к ходатайству об отложении от 06.09.2021 ответчик приложил заказ-наряд от 26.04.2021 № 1/04 на ремонт и герметизацию оконных блоков (л.д. 64), заказ-наряд от 02.08.2021 № 51/08 на ремонт и герметизацию оконных блоков (л.д. 63).

Между тем, истец в ходатайстве от 04.04.2022 (л.д. 91) указал, что 16.03.2022 администрацией города Боготола совместно с представителями ответчика, управляющей организацией провели обследование тридцати девяти квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Советская, 137/1. Собственник кв. № 51 возражал против приемки выполненных ремонтных работ, поскольку заявленные требования в отношении оконных блоков не исполнены. Пояснил, что ремонт оконных блоков не дал результата.

С учетом изложенного, апелляционный суд отклоняет довод заявителя о том, что фактически материалами дела не подтверждается наличие недостатков жилого помещения № 51 как противоречащий материалам дела.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В пояснениях ответчик указывал, что работы в полном объеме не окончены, требуется дополнительное время для их выполнения, проведения проверки наличия заявленных недостатков, так и для сдачи-приемки работ истцом. Однако ответчик дополнительные работы не выполнял, недостатки не устранил.

Доказательства устранения недостатков и принятия истцом работ по их устранению в материалы дела не представлены. 

Таким образом, апелляционный суд вслед за судом первой инстанции, принимая во внимание наличие в материалах дела достаточных доказательств, позволяющих правильно разрешить спор по существу, а также, что качество выполненных работ не принято заказчиком в присутствии подрядчика и не соответствует заявленным исковым требованиям, приходит к выводу об обоснованности требований истца.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «21» октября 2022 года по делу № А33-35843/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи:

М.Н. Инхиреева

 

В.В. Радзиховская