АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-15215/2021

              Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2021 года

              Решение изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к автономной некоммерческой организации социальный Центр «Безграничные возможности» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мэрии города Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, 630099, 

<

...>).

о взыскании задолженности по договору о возмещении расходов №5203-СП от 23.04.2019 в размере 284 522 руб. 99 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 – доверенность от 01.10.2020, паспорт, диплом

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

третье лицо: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                         установил:

муниципальное  унитарное предприятие города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (далее-истец, МУП «ЦМИ»)  обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с автономной некоммерческой организации социальный Центр «Безграничные возможности» (далее-ответчик, АНО «Безграничные возможности») задолженности по договору о возмещении расходов №5203-СП от 23.04.2019 в размере 284 522 рублей 99 копеек за период с мая 2019 по апрель 2021 года.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал что в период договорных отношений на арендуемом объекте проходил капитальный ремонт с 11.05.2018 до  11.12.2019, что привело к полной невозможности использовать арендуемое помещение по назначению на весь вышеуказанный срок ремонтных работ. Также указал,  что в результате некачественно выполненного капитального ремонта происходили подтопления арендуемого помещения, ответчик неоднократно обращался к Истцу по вопросу предоставления отсрочки платежей по Договору в связи с затянувшимся капитальным ремонтом на объекте, причиненным существенным ущербом в результате ремонтных работ. Ни от подрядчика, ни от истца МУП «ЦМИ» Ответчик не смог получить компенсации за причиненный ущерб в результате капитального ремонта и восстановительные работы, которые был вынужден выполнить за свой счет. Указал, что имеет право на меры поддержки в виде отсрочки уменьшения платежей по договору, в связи с распространением коронавирусной инфекции на основании следующих законодательных актов: Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. 

Третье лицо Мэрия города Новосибирска представило отзыв, в котором поддержало в полном объеме заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, третьего лица,  извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, третьего лица   о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от неявившихся лиц заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п.п. 3,5  ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела видно, что 24.05.2019 между мэрией города Новосибирска и ответчиком заключен договор №014341-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны (далее – договор аренды) сроком действия до 24.05.2024, согласно которому ответчику предоставлены во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 269,80 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Помещения переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны. При этом условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01.12.2018 (пункт 8.2 договора аренды).

23 апреля 2019 года между МУП «ЦМИ» (Держатель имущества казны) и АНО Центр «Безграничные Возможности» (Арендатор) был заключен Договор о возмещении расходов № 5203-СП (далее -Договор), условия которого согласно п. 20 Договора подлежат применению с 1 мая 2019 года. Договор заключен его сторонами во исполнение п. 2.2.3 Договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 014341-НП от 24.05.2019 (объект недвижимости - помещения общей площадью 269,80 кв. м, находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Дмитрия Шамшурина, 20).

Договор заключен в связи с исполнением Арендатором обязанности по возмещению Держателю имущества казны расходов по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования объекта недвижимости, а также расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором находится объект недвижимости. Согласно пунктам 2, 3, 4, 7 Договора, Арендатор ежемесячно возмещает Держателю имущества казны расходы в размере 11 385,56 руб., включая НДС (20%), в том числе:

-расходы по организации обслуживания имущества муниципальной казны. Возмещение расходов по организации обслуживания производится Арендатором по утвержденной Постановлением мэрии города Новосибирска от 10.07.2018 № 2506 ставке в размере 11,56 руб., включая НДС (20%), за 1 кв. м в месяц;

-расходы по обеспечению страхования объекта недвижимости. Возмещение расходов по обеспечению страхования производится Арендатором по утвержденной Постановлением мэрии города Новосибирска от 10.07.2018 № 2506 ставке в размере 6,86 руб., включая НДС (20%), за 1 кв. м в месяц;

- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором находится объект недвижимости. Возмещение указанных расходов производится Арендатором по утвержденному решением общего собрания собственников помещений в МКД по тарифу в размере 23,78 руб., включая НДС (20%), за 1 кв. м в месяц.

Руководствуясь пунктами 5, 6 Договора, МУП «ЦМИ» были направлены Арендатору следующие извещения об изменении размера платы по Договору:

1)Извещение (№ б/н от 24.12.2019) об изменении размера платы по Договору с 01.01.2020. Тариф на содержание общего имущества МКД составляет 23,78 руб., включая 'НДС (20%). Общая сумма расходов по Договору составила 11 585,21 руб. в месяц, включая НДС (20%), в связи с установлением мэрией г. Новосибирска следующих тарифов:

-тариф по организации обслуживания объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Новосибирска, с 01.01.2020 составляет 12,02 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м. (Постановление мэрии г. Новосибирска от 16.09.2019 № 3457);

-тариф по обеспечению страхования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Новосибирска, с 01.01.2020 составляет 7,14 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м (Постановление мэрии г. Новосибирска от 16.09.2019 № 3457);

2)Извещение (№ б/н от 07.02.2020) об изменении размера платы по Договору с 01.02.2020. Общая сумма расходов по Договору составила 11 792,96 руб. в месяц, включая НДС (20%), в связи с установлением общим собранием собственников помещений в МКД тарифа на содержание общего имущества МКД в размере 24,55 руб., включая НДС 20%;

3)Извещение (№ б/н от 17.11.2020) об изменении размера платы по Договору с 01.11.2020.Общая сумма расходов по Договору составила 12 480,95 руб. в месяц, включая НДС (20%), в связи с установлением общим собранием собственников помещений в МКД тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 27,10 руб., включая НДС 20%;

4)Извещение (№б/н от 11.01.2021) об изменении размера платы по Договору с 01.01.2021.Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 27,10 руб., включая НДС (20%). Общая сумма расходов по Договору составила 12 688,69 руб. в месяц, включая НДС (20%), в связи с установлением мэрией г. Новосибирска следующих тарифов:

-тариф по организации обслуживания недвижимого имущества муниципальной казны, находящихся в муниципальной собственности г. Новосибирска, с 01.01.2021 составляет 12,50 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м. (Постановление мэрии г. Новосибирска от 09.11.2020 №3485);

-тариф по обеспечению страхования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Новосибирска, с 01.01.2021 составляет 7,43 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м (Постановление мэрии г. Новосибирска от 09.11.2020 № 3485).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору о возмещении расходов №5203-СП от 23.04.2019 в размере 284 522 рублей 99 копеек за период с мая 2019 по апрель 2021 года.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о возможности отсрочки, уменьшения указанных платежей,  в соответствие с мерами поддержки в виде отсрочки уменьшения платежей по договору, в связи с распространением коронавирусной инфекции, учитывая следующее.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка арендной платы предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, в соответствие с мерами поддержки, истец вправе претендовать на отсрочку только арендной платы, в то время как платежи по договору о возмещении расходов №5203-СП от 23.04.2019 не относятся к арендной плате и не являлись предметом законодательного регулирования касаемого мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Более того, ответчик в отзыве ссылается на дополнительное соглашение к договору аренды, об отсрочке арендных платежей, однако данное соглашение не было подписано со стороны Арендодателя Мэрии г. Новосибирска.

Следовательно, доводы ответчика в этой части безосновательны.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что в период капитального ремонта он не обязан производить оплату по договору о возмещении расходов №5203-СП от 23.04.2019, учитывая следующее.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Само по себе выполнение капитального ремонта в арендуемых помещениях, не является достаточным и прямым доказательством того, что ответчик был лишен возможности использовать помещение по назначению.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил соответствующие убедительные доказательства ни при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ни при рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Соответствующий перерасчет арендной платы, о котором указывает ответчик в отзыве, вполне мог быть осуществлен  на основании  ст. 612 ГК РФ, при обнаружении недостатков арендуемого помещения. 

Кроме того, Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Ответчик указывает, что внастоящий момент Ответчик и Истец имеют встречные требования (ст. 410 ГК РФ), и они прекращаются зачетом полностью или частично, о чем Ответчик так же обращался к Истцу, но получил отказ. Указал, что Истец «удерживает» и «использует не по назначению» страховую сумму Ответчика с 24.10.2018, то есть 2.9 года на данный момент.

Между тем, ранее, АНО  «Безграничные возможности» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к подрядчику ООО «СибРегионПрогресс» (лицу выполнившему капитальный ремонт) о взыскании 385 547 руб. 42 коп. убытков (№А45-35208/2018).

Исковые требования со ссылкой на статьи 15, 1064 ГК РФ были мотивированы причинением истцу ущерба затоплением сданных ему в аренду помещений.

Решением от 01.04.2019 Арбитражного суда Новосибирской области

заявленные требования удовлетворены.

Постановлением от 20.08.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об отказе в иске.

Апелляционный суд, отменяя решение и отказывая в иске, исходил из того, что у арендатора отсутствуют основания требовать возмещения вреда, причиненного спорному имуществу, в связи с выплатой держателю казны страхового возмещения и отсутствием доказательств как причинения вреда социальному центру, так и того, что страховой суммы недостаточно для 

восстановления поврежденного имущества.

При этом апелляционный суд установил, что согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «НЭБ» № 1117-18 в помещениях №№ 9, 10, 10/1, 11, 12, 13, 14, 15, 30, 31 требуется замена обоев, линолеума и проведение других ремонтных работ.

В то же время еще при передаче истцу держателем казны помещений они имели фактически те же недостатки и требовали ремонта, что отражено в акте приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны от 01.01.2018, а текущий и капитальный ремонт по договору аренды должен осуществляться арендатором за счет собственных средств (пункт 2.2.6).

Согласно условиям указанного договора о возмещении расходов, при имеющейся задолженности Арендатора перед Держателем имущества казны по данным договорам и иным договорам, сторонами которых являются Держатель имущества казны и Арендатор, Держатель имущества казны вправе не проводить работы по восстановлению объекта недвижимости, до момента погашения Арендатором задолженности в полном объеме. В соответствии с п. 10 Договора МУП «ЦМИ» (держатель имущества казны) вправе не оплачивать АНО Центр «Безграничные Возможности» (арендатор) его расходов по восстановлению объекта недвижимости при наличии у Арендатора задолженности по настоящему договору и иным договорам, сторонами которого которых являются Держатель имущества казны и Арендатор до момента погашения задолженности Арендатором в полном объеме, а также в случае установления факта, что страховой случай произошел по вине Арендатора. 

В момент наступления страхового случая и по данный момент задолженность Арендатора перед МУП «ЦМИ» не погашена.

Следовательно, доводы ответчика о зачете встречных требований судом не принимаются.

Таким образом, поскольку между Истцом и Ответчиком подписан Договор, а расходы фактически Истцом понесены, то в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом исполнял обязательство по возмещению затрат. Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Возложение бремени расходов на содержание арендуемого помещения на арендатора является обычным в гражданских правоотношениях и не свидетельствует в данном случае о наличии оснований для вывода о злоупотреблении правом. Ответчику не навязано несение каких-либо чрезмерных расходов.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с автономной некоммерческой организации социальный Центр «Безграничные возможности» в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества" сумму задолженности по договору о возмещении расходов №5203-СП от 23.04.2019 в размере 284 522 рублей 99 копеек за период с мая 2019 по апрель 2021 года,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 8690 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов