АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945, 460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-660/2021

г. Южно-Сахалинск

02 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., 

 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304650931700083, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, пени, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ от 02.04.2021,

участники процесса в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Холмск» (далее – истец, ООО «Холмск») обратилось в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, индивидуальный предприниматель) с указанным иском.

Определением суда от 19.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

15.03.2021 в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ИП ФИО1 просит в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением суда от 16.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в  предварительном судебном заседании на 13.04.2021.

22.03.2021 в суд от истца поступили уточнения заявленных требований.

02.04.2021 через канцелярию суда от ООО «Холмск» поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в сумме 50 786,13 рублей, пени за период с 13.03.2018 по 18.03.2021 в сумме 6 952,20 рублей.

Дело назначено к  судебному разбирательству на 11.05.2021.

11.05.2021 представитель ответчика посредством телефонограммы ходатайствует об отложении слушания с целью возможного урегулирования спора. 

Слушание отложено до 01.07.2021.

01.07.2021 представитель ответчика посредством телефонограммы ходатайствует об отложении слушания с целью возможного урегулирования спора/

Слушание отложено до 26.07.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Уточнение суммы требований от 02.04.2021 судом принимается в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первоначальные требования истца были о взыскании с ответчика основной задолженности за период с 01.11.2014 по 31.10.2020 в размере 68 638,90 рублей.

При рассмотрении спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период задолженности с 01.11.2014 по 31.01.2018.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как указано ваше, 02.04.2021 через канцелярию суда от ООО «Холмск» поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в сумме 50 786,13 рублей, пени за период с 13.03.2018 по 18.03.2021 в сумме 6 952,20 рублей. Данные уточнения приняты судом.

Из приложенного к уточнениям расчета усматривается, что задолженность за январь и февраль 2018 года отсутствует в связи с частичной оплатой. На основании чего суд период образования задолженности учитывает с марта 2018 года по февраль 2021 года, за данный период срок исковой давности не пропущен.

Рассматривая исковые требования за период с марта 2018 года по февраль 2021 года в размере 50 786,13 рублей, суд  приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества, возлагается на собственника такого помещения.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Так, обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из указанных норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией, на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.11.2014 № 115, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений от 01.11.2014, истец является управляющей организацией многоквартирным жилым домом № 6 по ул. Матросова в г. Холмске Сахалинской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в жилом многоквартирном доме № 6 по ул. Матросова в г. Холмске на первом этаже расположено нежилое помещение общей площадью 179,4 кв. м, кадастровый номер 65:09:00:00:204:6/А:П1-49-52,56-64, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчику. 

Как указывает истец, за период с 01.11.2014 о 31.10.2020 ответчику были выставлены счета-фактуры на оплату за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме из расчета долевой собственности 89,7 кв.м. 

Ответчик плату за содержание спорного нежилого помещения не осуществлял в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 68 638,90 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензии от 22.05.2018 № 465 и от 26.06.2020 № 435 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Примененный ООО «Холмск» тариф за содержание общего имущества установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Матросова г. Холмск, оформленным протоколом от 01.11.2014 № 1, с учетом приказов ООО «Холмск» о повышении тарифов от 01.03.2016 № 11, от 01.03.2017 № 34, от 01.03.2018 № 45, а также с учетом решения общего собрания собственников МКД № 6 по ул. Матросова в г. Холмск от 16.10.2019. 

Управляющая компания, действуя в интересах всех собственников помещений, приступила к выполнению работ и услуг. Соответственно, установленный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является обязательным для всех собственников указанного дома.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в выше указанном многоквартирном доме в спорный период, обязан был ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в таком доме исходя из утвержденных тарифов на соответствующие услуги.

Как указано ваше, 02.04.2021 через канцелярию суда от ООО «Холмск» поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 в сумме 50 786,13 рублей, пени за период с 13.03.2018 по 18.03.2021 в сумме 6 952,20 рублей. Данные уточнения приняты судом.

В материалы дела не представлены доказательства обжалования ответчиком решений, принятых общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома, и признания их недействительными.

Ответчик возражений на требования истца по существу не представил, контррасчет не произвел, также дважды заявлял ходатайство об отложении судебного заседания в связи с намерением мирно урегулировать спор. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 50 786,13 рублей основного долга за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование, с учетом принятых уточнений, о взыскании с ответчика пени за период с 13.03.2018 по 18.03.2021 в размере 6 952,20 рублей, рассчитанных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (часть 1 статьи 329 ГК РФ).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию нежилого помещения подтвержден материалами дела, ООО «Холмск» правомерно заявлено требование о взыскании пени.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истцом по настоявшему иску уплачена государственная пошлина в размере 4 275 рублей, в связи с полным удовлетворением иска, учитывая уменьшение заявленных требований в связи с заявлением ответчика о  пропуске срока исковой давности, судебные расходы в сумме 2 310  рублей на основании статьи 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Холмск» удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 304650931700083, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения за период марта 2018 года – февраль 2021 года в размере 50 786,13   рублей, пени за период с 13.03.2018 по 18.03.2021 в размере 6 952,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310  рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Ю.А. Дремова