АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61389/2018

11 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СЛИМ И К°" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к  обществу с ограниченной ответственностью  "АГРОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании убытков в размере 1 263 764 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2017;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.08.2018.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании убытков в размере 1 263 764 руб. 00 коп., из которых: 1 233 764 руб. 00 коп. стоимость восстановительного ремонта помещения, выступающего предметом договора аренды нежилого помещения № 131 от 16.11.2015, 30 000 руб. 00 коп. стоимость услуг эксперта. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 25 638 руб. 00 коп.

Определением от 06.11.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истцом для обозрения суда представлены оригиналы документов с реестром. Оригиналы документов после обозрения возвращены представителю истца. Реестр приобщен к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Отзыв приобщен к материалам дела.

Суд разъяснил сторонам право на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы. 

Сторонами ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, при отсутствии возражений сторон, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.      

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 16.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 131 (далее – договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 54, общей площадью 724, 4 кв. м, номера помещений по поэтажному плану первого этажа: часть помещения № 1 площадью 552,9 кв. м, помещения № 2, 9, 10, с 52 по 65.

Договор заключён сроком на 10 лет с даты государственной регистрации (п. 1.5 договора).   

01.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому помещение передано арендатору в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов не выявлено.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя за 6 (шесть) месяцев.

Письменным уведомлением исх. №131/5 от 22.01.2018 ответчик уведомил истца о расторжении с 23 июля 2018 года договора аренды нежилого помещения № 131 от 16.11.2015. 

23.07.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора нежилого помещения № 131 от 16.11.2015. 

В соответствии с п. 3.3 данного соглашения арендатор обязан передать арендуемое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Истец указывает, что ответчик освободил объект аренды, передав его истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 23.07.2018.  При этом спорное помещение возвращено с недостатками, выходящими за рамки нормального износа, а именно: повреждение стеновых панелей в количестве 400 штук; повреждена напольная плитка из керамогранита в количестве 115 штук; повреждена потолочная плитка в количестве 120 штук; повреждены и подлежат замене потолочные светильники в количестве 17 штук; отсутствуют плинтуса в количестве 70 п.м.

Для расчета стоимости затрат, необходимых для ремонта спорного помещения, истец обратился в общество с ограниченной ответственностью "РемАрт". Согласно локального сметного расчета от 30.07.2018 стоимость восстановительных работ составляет 1 233 764 руб. 00 коп. Копия локального сметного расчета направлена ответчику 30.07.2018. 

05.09.2018 в адрес ответчика направлено письмо исх. № 05 от 05.09.2018 с требованием принять решение о возмещении расходов на ремонтные работы ранее арендованного помещения. Ответа на письмо не последовало.

22.09.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении причиненных убытков. Претензия получена ответчиком 29.09.2018, что подтверждается копией уведомления о вручении, представленной в материалы дела.

19.10.2018 истец обратился в общество с ограниченной ответственностью "РУ эксперт" с целью расчета затрат, необходимых для восстановления спорного помещения, исходя из фактически выявленных объемов необходимого текущего и косметического ремонта.

Согласно экспертному заключению № 1733-18 от 19.10.2018 стоимость затрат на проведение ремонта части нежилого помещения общей площадью 724,4 кв. м, номера помещений по поэтажному плану первого этажа: часть помещения № 1, по адресу: 

<

...> Октября, д. 54, составляет 1 233 764 руб. 00 коп. 

Стоимость услуг общества с ограниченной ответственностью "РУ эксперт" по подготовке экспертного заключения составила 30 000 руб. 00 коп., которая оплачена истцом 06.02.2013 (платежное поручение № 389 от 26.10.2018). 

Ответа на претензию истца с требованием возместить убытки от ответчика не последовало, последние ответчиком истцу не возмещены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор обязан содержать помещение в исправном, пригодном для эксплуатации в соответствии с настоящим договором, состоянии, соблюдать пожарную безопасность, технику безопасности при эксплуатации тепловых и электрических сетей, водопровода, канализации, а также при производстве собственных работ, обеспечить сохранность относящихся к помещению инженерных сетей, коммуникаций, находящегося в помещении оборудования и другого принадлежащего арендодателю имущества (электропроводка, осветительные приборы, система отопления, мебель, отделочные материалы, и т.п.).

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора текущий ремонт помещения проводится арендатором за собственный счет. Капитальный ремонт помещения проводится арендодателем.

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2016 помещение было передано ответчику в исправном состоянии, без видимых дефектов, без каких-либо претензий арендатора. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Полномочия владения и пользования спорным имуществом в период действия договора осуществлялись ответчиком.

Как указывалось выше, по акту от 10.12.2015 помещение передано ответчику в пригодном состоянии. В то время как в связи с прекращением договорных отношений между сторонами спора объект аренды был передан истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 23.07.2018, в котором стороны зафиксировали, что спорное помещение возвращено с недостатками: повреждены стеновых панелей в количестве 400 штук; повреждена напольная плитка из керамогранита в количестве 115 штук; повреждена потолочная плитка в количестве 120 штук; повреждены и подлежат замене потолочные светильники в количестве 17 штук; отсутствуют плинтуса в количестве 70 п.м.

Таким образом, имуществу истца нанесен реальный ущерб в виде повреждения его имущества, на восстановление последнего истец с необходимостью вынужден понести расходы.

Размер затрат на проведение ремонта определен экспертным заключением № 1733-18 от 19.10.2018 и составляет 1 233 764 руб. 00 коп. 

Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта помещения ответчиком не представлено. 

Размер расходов на оплату услуг эксперта составляет 30 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 389 от 26.10.2018). 

С учетом изложенного истцом доказаны, а ответчиком с предоставлением в порядке ст. 65 АПК РФ не оспорены обстоятельства, наличие которых в совокупности делает возможным применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. 

Ссылка ответчика на то, что представленное истцом экспертное заключение не может расцениваться как допустимое доказательство в связи с тем, что ответчик не был уведомлен о проведении экспертизы, судом рассмотрен и отклонен. Действующее законодательство не предусматривает подобной обязанности истца при определении размера нанесенного его имуществу ущерба. Доказательств, подтверждающих, что имуществу причинен ущерб в ином размере, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Довод ответчика о недоказанности его вины в повреждении имущества истца судом рассмотрен и отклонен как несоответствующий материалам дела. Спорное помещение было передано ответчику во исполнение условий заключенного между сторонами договора. Пользование имуществом осуществлялось ответчиком. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Ссылки ответчика на договоры истца с иными лицами, заключенные в иные периоды времени, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют отношения к предмету и основанию рассматриваемого спора. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы убытков законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 15 ГК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение арбитражным судом данного искового заявления, составляет 25 638 руб. 00 коп. (подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Истцом по платежному поручению № 391 от 26.10.2018 уплачена государственная пошлина в размере 25 338 руб. 00 коп.

С учетом результата рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 25 338 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЛИМ И К°" 1 263 764 руб. 00 коп. убытков, 25 338 руб. 00 ко. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "АГРОТОРГ" в доход федерального бюджета 300 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина